3

Дело № 2-1481/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 18 сентября 2018 года 

Беловский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Т.С. 

при секретаре Титаренко И.З. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросян ФИО18 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» об исключении из лицевого счета на квартиру задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг бывшего собственника, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Петросян ФИО19 обратилась в суд с иском к ответчику Общество с ограниченной ответственностью «Вектор», в котором просит обязать ответчика исключить из лицевого счета №, выставляемого на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг бывшего собственника, образовавшуюся до перехода права собственности на указанную квартиру ФИО1 Одновременно просит взыскать с ответчика в свою пользу понесенные судебные расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3000 рублей и консультации в размере 500 рублей.

11.07.2018 года истцом подано письменное заявление (л.д.74), в котором просит взыскать с ООО «Вектор» в её пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. 

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 24.03.2017г., заключенного с ПАО «БинБанк» ею была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ПАО «БинБанк».

Право собственности на вышеуказанную квартиру на истца как на правообладателя квартиры было зарегистрировано 04.04.2017г. ФГБУ «ФКП Росреестра по Кемеровской области». 

После совершения сделки при оплате текущего платежа по содержанию жилья и коммунальным услугам, ей стали предъявляться квитанции на оплату, в которых наряду с начисленной текущей оплатой значилась задолженность по состоянию на 03.04.2017г. в сумме 103 187 руб. 47 коп.

Согласно справке ООО «Беловский центр коммунальных платежей» о начислении за ЖКУ, задолженность на сумму 103 187 руб. 47 коп. образовалась по состоянию на 03.04.2017г., т.е. до возникновения у неё права собственности на квартиру и принадлежит продавцу квартиры (ПАО «БинБанк»).

Условиями договора купли-продажи не предусмотрена её обязанность оплачивать долги за жилищно-коммунальные услуги прежнего собственника, а потому 18.07.2017г. я обратилась к ответчику с заявлением об исключении суммы задолженности, фактически принадлежащей прежнему собственнику (ПАО «БинБанк») из лицевого счета, выставляемого на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Несмотря на её неоднократные обращения, её заявление оставлено без ответа, ответчик продолжает включать сумму задолженности в размере 103 187 руб. 47 коп. в задолженность по оплате платежей.

Посредством ООО «Беловский центр коммунальных платежей», являющимся агентом по расчету населения за жилищно-коммунальные услуги, ежемесячно ей выставляются квитанции по платежам, лицевой счет 

<

***>, где, в том числе, и спорная сумма задолженности, что не соответствует требованиям закона и нарушает её права.

Поскольку право собственности у неё возникло с 04 апреля 2017 года с этого момента она обязана нести бремя по содержанию квартиры и ответчик обязан исключить задолженность прежнего собственника квартиры по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 103187 руб. 47 коп. по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи, 18.06.2018г. в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «БИНБАНК» (л.д.1). 

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 26.07.2018г., по ходатайству представителя ответчика ООО «Вектор», к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ООО «Теплоэнергетик», ООО «Водоснабжение», ООО «Белгос», ООО «Белсах», ООО «Лифтремонт», ООО «Водоканал» (л.д.134-136). 

Истец ФИО2 в судебное заседание от 18.09.2018 года не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, под расписку, каких-либо письменных ходатайств не поступило. В судебном заседании от 11.07.2018 года истец настаивала на заявленном требовании полностью, дополнений не поступило. 

Представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующая на основании письменного заявления от 11.06.2018г. (л.д.28), в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании от 18.09.2018 года исковое требование поддержала в полном объёме, просила взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3000 рублей, консультации в размере 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, дала пояснения. 

Представитель ответчика ООО «Вектор» - ФИО4, действующая на основании доверенности от 31.05.2018 года, выданной сроком на 1 год, в судебном заседании от 18.09.2018 года против удовлетворения искового требования возражала полностью, дала пояснение, поддержала доводы, изложенные в ранее представленном письменном отзыве на исковое заявление (л.д.31).

В судебное заседание от 18.09.2018 года представители соответчиков ООО «Лифтремонт», МУП «Водоканал» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель МУП «Водоканал» представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.144). 

Соответчики - представитель ООО «Теплоэнергетик» по доверенности ФИО5, представитель ООО «Водоснабжение» по доверенности ФИО6, представитель ООО «Белгос» по доверенности ФИО7, представитель ООО «Белсах» по доверенности ФИО8 в судебном заседании от 18.09.2018 года возражали против заявленного требования, дали пояснения. 

Представитель третьего лица ООО «Беловский центр коммунальных платежей» в судебное заседание от 18.09.2018 года не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено письменное возражение на иск, в котором помимо доводов, по которым представитель третьего лица считает требования истца не подлежащими удовлетворению, содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Беловский ЦКП» (л.д.63-64). 

В судебное заседание от 18.09.2018 года представитель третьего лица ПАО «БИНБАНК» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представил в адрес суда письменные возражения на иск (л.д.83-85). 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

На основании ст.12 ГК РФ право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

В силу ст.39 ГПК РФ основания и предмет иска определяет истец.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Пунктами 9,12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 указанных Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. 

Согласно пункта 69 этих же Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги, учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Петросян ФИО20. Как усматривается из выписки из ЕГРН от 26.06.2017г. № право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано 04.04.2017г. (л.д.7-8,23-26).

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.03.2017г. следует, что вышеуказанное жилое помещение приобретено истцом ФИО2 у ПАО «БИНБАНК» по стоимости 

<

данные изъяты> рублей (л.д.4-5). Согласно акта приема-передачи объекта недвижимости от 24.03.2017г., подписанного сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.03.2017г. – представителем ПАО «БИНБАНК» и ФИО2, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана продавцом (ПАО «БИНБАНК») покупателю – ФИО2, претензии отсутствуют (л.д.6). 

Каких-либо сведений об имеющейся на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.03.2017г., и подписания сторонами акта приема-передачи от 24.03.2017г., задолженности продавца по оплате жилищно-коммунальных услуг на указанную квартиру, в названных документах не содержится. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от 08.06.2015г. следует, что право собственности ОАО «МДМ Банк» на указанное жилое помещение зарегистрировано 08.06.2015г. (л.д.87).

Решением Беловского городского суда Кемеровской области от 23.10.2015г. по делу № 2-3823 постановлено:

«Исковые требования Публичного акционерного общества «МДМ Банк» удовлетворить.

Признать ФИО9 ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ФИО23 ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Кемеровская область, г.

<

адрес>

Выселить ФИО9 ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу Кемеровская область, г.Белово, 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО9 ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ФИО36 ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Кемеровская область, г.Белово, 

<

адрес>

Взыскать с ФИО9 ФИО38, ФИО9 ФИО39 в пользу Публичного акционерного общества «МДМ Банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 в равных долях по 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек с каждого» (л.д.88-96).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 11.02.2016г., решение Беловского городского суда Кемеровской области от 23.10.2015г. оставлено без изменения (л.д.97-101). 

Как следует из возражения ПАО «БИНБАНК», начисленная за период с июня 2015 года по март 2017 года задолженность по ЖКУ сложилась в связи с фактическим проживанием прежних собственников жилого помещения - А-вых, которые фактически потребляли жилищно-коммунальные услуги и не производили оплату за их потребление. 

Согласно представленного в материалы дела агентского договора № 12/15-юр/о от 29.12.2015 года, заключенного между ООО «Вектор» (Принципал) и ООО «Беловский Центр Коммунальных Платежей» (Агент), принципал поручает, а агент берет на себя обязательства от своего имени, но за счет принципала, совершать действия, указанные в п. 1.2-1.8 настоящего договора (начисление размера платы населению за оказанные Принципалом жилищно-коммунальные услуги, прием платежей, распределение денежных средств, их перечисление на счет Принципала, и т.д.)(л.д.65-67,122-126). 

Согласно справке ООО «Вектор» от 26.07.2018 года, в жилом помещении по адресу: г.Белово, 

<

адрес>, никто не зарегистрирован (л.д.129). 

26.08.2015г. между собственниками помещений многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников помещений и ООО «Вектор» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Предметом данного договора является оказание ООО «Вектор» за определенную плату услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в таком доме, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом. Копия настоящего договора представлена ответчиком в материалы дела (л.д.35-54). 

Из справки о состоянии расчетов за период с 06.06.2015г. по 24.03.2017г. оп адресу: 

<

адрес>, выданной ООО «Вектор» по месту требования (л.д.86,110) следует, что за указанный период начислено 92736,53 руб., из них оплачено 25 700,00 руб., задолженность на конец марта 2017 года равна 102767,38 руб. 

Согласно справке от 30.06.2017г., выданной ООО «Беловский ЦКП» по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет № по состоянию на 03.04.2017г. значится задолженность на сумму 103187 руб. 47 коп. (л.д.10). 

Из справки БЦКП о начислении за ЖКУ за апрель 2017г. по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> усматривается, что последний платеж был произведен 12.01.2016г. в сумме 5350,00 руб., к оплате на 01.04.2017г. выставлена сумма в размере 102767,38 руб., начислено в этом месяце 4200,27 руб., к оплате на 30.04.2017г. 106967,65 руб. (л.д.11). 

Из расшифровки рассчитанных по ЖКУ начислений за апрель 2017года следует, что сумма 102767,38 руб. состоит из следующих задолженностей: обслуживание ООО «Вектор» - 27180,10 руб. долг, начислено 1071,07 руб., капитальный ремонт – Фонд кап. Рем. МКД КО 5643,03 руб. – долг, начислено 251,94 руб., отопление – ООО «Теплоэнергетик» 39600,34 руб. долг, начислено 2418,04 руб., холодная вода – ООО «Водоснабжение» 5617,54 руб. долг, горячая вода ООО «Теплоэнергетик» 9240,82 руб. долг, канализация ООО «Белгос» 6069,51 руб. долг, уборка мусора ООО «Вектор» 1859,10 руб., начислено 114,34 руб., уборка мусора ООО «Белсах» 1060,55 руб., 2919,65 руб. долг, начислено 114,34 руб., лифт ООО «Лифтремонт» 6044,82 руб. долг, начислено 239,02 руб., электроэнергия ООО «Вектор» 220,68 руб. долг, начислено 73,56 руб., х/в трансп. МУП «Водоканал» долг 37,09 руб., пр. расходы ООО «Вектор» 193,80 руб. долг, начислено 32,30 руб., итого долг равен 102767,38 руб., начислено 4200,27 руб. (л.д.13). 

Из расшифровки, начислений ООО «Вектор» за период с мая 2017 года по апрель 2018 года усматривается, что на начало 5 месяца 2017 года задолженность равна 106967,65 руб., на конец 5 месяца 2017 года задолженность равна 111167,92 руб., на начало 4 месяца 2018 года задолженность равна 137106,81 руб., на конец 4 месяца 2018 года задолженность равна 141670,07 руб. (л.д.14). 

Из справки БЦКП о начислении за ЖКУ за май 2018г. по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> усматривается, что последний платеж был произведен 23.05.2018г. в сумме 2700 руб., к оплате на 01.05.2018г. выставлена сумма в размере 141670,07 руб., начислено в этом месяце – (-3359,21 руб.), оплачено в этом месяце 34700,00 руб., к оплате на 31.05.2018г. выставлена сумма 103610,86 руб. (л.д.12). 

Из справки БЦКП о начислении за ЖКУ за июнь 2018г. по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> усматривается, что последний платеж был произведен 18.06.2018г. в сумме 2500 руб., к оплате на 01.06.2018г. выставлена сумма в размере 103621,28 руб., начислено в этом месяце 4573,68 руб., оплачено в этом месяце 2500,00 руб., к оплате на 30.06.2018г. выставлена сумма 105694,96 руб. (л.д.29). 

Из информационного письма ООО «Вектор», адресованного собственнику жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, следует, что по лицевому счету имеется задолженность по уплате коммунальных платежей по состоянию на 01.05.2018г. равная 141670,07 руб. (л.д.15). 

В справке ООО «Беловский ЦКП» о начислении за ЖКУ за апрель 2017г. помимо сведений о начисленных за указанный месяц денежных средствах, подлежащих уплате за ЖКУ по жилому помещению, принадлежащему истцу, также справочно указана задолженность, подлежащая уплате на 01.04.2017г. в сумме 102767,38 руб. (л.д.11). Также сведения об имеющейся непогашенной задолженности, образовавшейся до 01.04.2018г. содержится в справке ООО «Беловский ЦКП» о начислении за ЖКУ за май, июнь 2018г. (л.д.12,29). 

Из письменного ответа ООО «Вектор» от 11.08.2017 года № 123 на обращение ФИО2 (л.д. 32-33) усматривается, что на заявление истца от 18.07.2017г., адресованное в ООО «БЦКП» перенаправленное в ООО «Вектор», по вопросу списания задолженности разъяснено следующее. Для урегулирования вопроса по списанию задолженности необходимо предоставить передаточный акт о переходе квартиры в фактическое пользование ФИО2 Также в сообщении содержатся сведения о том, что на 03.04.2017г. за предыдущим собственником сформировалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 103187,47 руб. ФИО2 рекомендовано обратиться в ООО БЦКП» с заявлением о перерасчете задолженности, с выделением суммы задолженности, сформировавшейся у предыдущего собственника именно по уплате взносов на капитальные ремонты, в сообщении указано о необходимости предоставить передаточный акт и справку ООО «БЦКП» о расчете задолженности по уплате на капитальный ремонт на 03.04.2017г. Данный ответ направлен истцу почтовым отправлением 11.08.2017г. (л.д.34). 

Согласно представленной в настоящее судебное заседание справки ООО «Вектор», 02.08.2018 г. в адрес ООО «Беловский ЦКП» было направлено заявление № 243 о списании задолженности предыдущего собственника, перед ООО «Вектор», по адресу: 

<

адрес>, с лицевого счета ФИО2 Задолженность перед ООО «Вектор» с лицевого счета ФИО2 списана. 

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (чч.1-2). 

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчёты, подтверждающие их требования и возражения. 

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст.1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

В силу положений ч.ч.1 - 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, на основании изложенного выше, оценив представленные сторонами и добытые судом по делу доказательства, суд не находит правовых оснований для исключения из лицевого счета сведений о размере задолженности, образовавшейся до 04.04.2017 года. 

Действующим законодательством не предусмотрено ставить в зависимость нового собственника жилого помещения от долгов за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника, при этом в ходе судебного заседания истцом не представлены доказательства применения ответчиком к ней мер ответственности ввиду наличия задолженности по оплате услуг предыдущим собственником квартиры.

Лицевой счет, по сути, является способом учета расчетов с потребителем за поставленные коммунальные услуги и сам по себе не возлагает на потребителя каких-либо обязанностей без наличия к тому материально-правовых оснований, к которым в данном случае относится пользование жилым помещением на законном основании, кроме того, лицевой счет открывается не на собственника квартиры, а на квартиру. Истцом же фактически заявлено требование о списании (исключении, аннулировании) задолженности по коммунальным услугам, образовавшейся у бывшего собственника указанной квартиры, что приведет к нарушению прав ответчика и лишит его возможности требовать погашения задолженности от предыдущего собственника квартиры. 

Кроме того, указание информации о наличии по жилому помещению задолженности по оплате за период до возникновения у истца права собственности на квартиру, права истца не нарушает. Вопрос о наличии такой задолженности за период до 04.04.2017 года в рамках настоящего спора разрешен быть не может, так как ФИО2 не являлась в указанный период стороной жилищных правоотношений, а ответчик к ней требования о взыскании этой задолженности не предъявляет. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении искового заявления Петросян ФИО40 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» об исключении из лицевого счета на квартиру задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг бывшего собственника, надлежит отказать. 

В удовлетворении требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в пользу Петросян ФИО41 судебных расходов по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3000 рублей, консультации в размере 500 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, также надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Петросян ФИО42 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» об исключении из лицевого счета на квартиру задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг бывшего собственника, отказать. 

В удовлетворении требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в пользу Петросян ФИО43 судебных расходов по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3000 рублей, консультации в размере 500 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме судом принято 22 сентября 2018 года. 

Судья Т.С.Гуляева