Мотивированное 

решение

 изготовлено 5 сентября 2025 года 

Дело № 2-495/2025

УИД 22 RS0003-01-2025-000944-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 22 августа 2025 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Понькиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО1 принадлежащие ей квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценили вышеуказанные объекты в 990000 руб., расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора купли-продажи, что подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в соответствии с п.12 договора купли-продажи продавец ФИО2 передала, а покупатель ФИО1 приняла указанные квартиру и земельный участок полностью, в таком виде, в каком они были на момент подписания договора, получила ключи от квартиры, правоустанавливающие документы продавца и технический паспорт на квартиру. Так как на момент подписания договора купли-продажи у продавца были не все готовы документы для передачи на регистрацию, стороны устно договорились, что по готовности вместе поедут в Росреестр и сдадут документы на регистрацию перехода права собственности с ФИО2 на ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 получила свидетельство о государственной регистрации своего права на квартиру, но так как она проживает в другом регионе, то сразу же уехала. На тот момент ФИО1 решила продать указанные квартиру и земельный участок и с ФИО2 договорились о том, чтобы не тратить средства на регистрацию перехода права на себя, а оформить сразу на новых покупателей. В течении длительного срока покупатели найдены не были, с ФИО2 связь поддерживала по телефону, была договоренность, что ФИО2 приедет по просьбе истца в любое время. Отчаявшись продать указанные объекты истец попросила ответчика приехать в г.Бийск, для того чтобы сдать документы на переход права на ее имя. ФИО2 ссылалась на то, что возникают сложности с приездом, в г. Бийске бывает редко и как только приедет, то обещала сразу же сообщить. В 2019 году начался ковид, ответчик боялась заражения и отказалась приехать, просила переждать заболеваемость. В последнее время ответчик выходит на связь, но указать дату, когда приедет не может, так как ссылается, что путешествует по миру. Все это время с 28.06.2014 года истец проживает в указанной квартире. 24.06.2024 подписала акт допуска в эксплуатацию прибора учета электроэнергии и акт приема-передачи дистанционного дисплея для электросчетчика. Также у истца имеются все доказательства, в том числе свидетельские, что она владеет данным имуществом по настоящее время; проживает, пользуется квартирой и земельным участком, получает письма по указанному адресу, в медицинской карте также указан данный адрес. За все время Холодилина не предъявила претензий истцу, поскольку продала и получила всю сумму за квартиру и земельный участок. В настоящее время без решения суда истец не может в полной мере реализовать свое право на вышеуказанные квартиру и земельный участок.

На основании изложенного, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> от продавца ФИО2 на покупателя ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением суда от 27.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Алтайскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что ответчик сразу после заключения договора купли-продажи передала ключи от квартиры и все документы на нее, истец делала ремонт в квартире в июне 2014 году, когда заехала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен в письменной форме. Предметом договора (п. 2-4 Договора купли-продажи) явилась квартира, общей площадью 138,6 кв. м., кадастровый №; земельный участок (земли поселений), общей площадью 1419 кв. м., кадастровый № (земельный участок принадлежит продавцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО3, нотариусом Бийской государственной нотариальной конторы реестровый номер № свидетельство о государственной регистрации права серии №).

Согласно данному договору (п. 11) по соглашению сторон продажная цена отчуждаемой квартиры составляет 495000 руб., стоимость земельного участка составляет 495000 руб., общая цена сделки определена в сумме 990000 руб. Расчет между сторонами произведена до подписания настоящего договора.

Продавец передает покупателю вышеуказанные квартиру и земельный участок и относящиеся к ним документы, непосредственно при подписании настоящего договора, который по обоюдному согласию сторон будет иметь и силу акта передачи (п. 12 договора).

Право собственности на спорное имущество (квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени зарегистрировано за ФИО2

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу и. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Как установлено статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

В силу п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации от 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п. 63).

Из пояснений свидетеля ФИО9 установлено, что истец после приобретения квартиры у ответчика с 2014 года проживает в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес>. Когда ФИО1 приобрела данную квартиру, она обратилась к сыну свидетеля с просьбой произвести ремонт. Свидетель с истцом проживает по соседству, видит ее постоянно, в 2016-2017 году была в спорной квартире.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, фактически исполнен, истец ФИО1 исполнила свою обязанность по полной оплате стоимости недвижимости до подписания договора купли-продажи, что подтверждается представленной распиской о передаче денежных средств по договору купли-продажи, спорное недвижимое имущество находится во владении истца, что подтверждено показаниями свидетеля.

Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение законность основания приобретения истцом права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности, требование истца произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от продавца ФИО2 на покупателя ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Учитывая позицию истца судебные расходы по делу в виде оплаты госпошлины, суд относит на счет истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от продавца ФИО2 (паспорт №) на покупателя ФИО1 (паспорт №) на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина