УИД 36RS0010-01-2024-002326-64

Дело № 2-1431/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: 

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Центрально Черноземный Банк Публичное акционерное общество Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском, в котором указывает, что на основании кредитного договора 

<

***> от 16.01.2024 ПАО «Сбербанк» выдало кредит ФИО1 в сумме 4 160 100 руб. на срок 360 месяцев под 18,1 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимого имущества: земельного участка площадью 600+/-17 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома площадью 83,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

Истец указывает, что в соответствии с индивидуальными условиями кредитования, при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16 % годовых.

Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчёт срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с условиями кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Истец утверждает, что выполнил свои обязательства по предоставлению кредита.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в результате чего, за период с 16.05.2024 по 18.11.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 613 097,59 руб., в том числе: просроченные проценты – 438 361,74 руб., просроченный основной долг – 4 156 648,19 руб., неустойка за просроченный основной долг – 219,20 руб., неустойка за просроченные проценты – 17 868, 46 руб.

Как указывает истец, ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, которое до настоящего времени не исполнено.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 16.01.2024, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору от 16.01.2024 

<

***> за период с 16.05.2024 по 18.11.2024 (включительно) в размере 4 613 097,59 руб., в том числе: просроченные проценты – 438 361,74 руб., просроченный основной долг – 4 156 648,19 руб., неустойка за просроченный основной долг – 219,20 руб., неустойка за просроченные проценты – 17 868, 46 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 96 291,68 руб., всего 4 709 389 руб. 27 коп., обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадью 600+/-17 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом площадью 83,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 363 200,00 руб.: для земельного участка – 155 200 руб., для жилого дома – 2 208 000 руб. 

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В иске имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом посредством заказной почты. В суд возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения». Суд считает, что оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчика не имеется, а потому считает возможным рассмотреть заявление без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа должен быть заключен в письменной форме независимо от суммы, когда займодавцем является юридическое лицо.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. 

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

На основании требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что 16.01.2024 между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ФИО1 получил денежные средства в сумме 4 160 100,00 руб. со сроком возврата – по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 18,10 % годовых.

Целью использования заемщиком кредита является приобретение объектов недвижимости: земельного участка площадью 600+/-17 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилого дома площадью 83,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Документом – основанием приобретения объектов недвижимости является договор купли-продажи с использованием кредитных средств Банка от 16.01.2024.

В соответствии с п. 7 индивидуальных условий кредитного договора ФИО1 принял на себя обязательство произвести 360 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. Платежной датой является 16 число месяца, начиная с 16 февраля 2024 г.

Согласно п. 11 индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик обеспечил предоставление кредитору залог объектов недвижимости, указанных в п. 12 договора, а именно: земельного участка площадью 600+/-17 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и жилого дома площадью 83,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 13 индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения. Так, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 16 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств за период с 16.05.2024 по 18.11.2024 образовалась задолженность перед ПАО Сбербанк, которая составляет 4 613 097,59 рублей, из которых: просроченные проценты – 438 361,74 руб., просроченный основной долг – 4 156 648,19 руб., неустойка за просроченный основной долг – 219,20 руб., неустойка за просроченные проценты – 17 868, 46 руб.

Расчет истца ответчиком не оспорен.

Требование ПАО Сбербанк от 16.10.2024 о погашении всей суммы задолженности по кредитному договору и о расторжении кредитного договора до настоящего времени ФИО1 не выполнено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования представителя истца о взыскании с ответчика суммы задолженности подлежат удовлетворению.

Истец также просит обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 600+/-17 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом площадью 83,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную цену предмета залога: для земельного участка – 155 200 руб., для жилого дома – 2 208 000 руб.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на залоговое имущество, а именно, на земельный участок площадью 600+/-17 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и жилой дом площадью 83,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и установить начальную продажную цену предмета залога: для земельного участка – 155 200 руб., для жилого дома – 2 208 000 руб.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по погашению кредита и уплате процентов за пользование им, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, расценивается судом как существенное нарушение условий кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Предложение о расторжении кредитного договора, которое было направлено Банком ответчику 16.10.2024, оставлено ФИО1 без ответа.

Таким образом, досудебный порядок разрешения спора истцом соблюден.

Неисполнение обязательств ответчика по погашению кредита и уплате процентов за пользование им является существенным нарушением условий кредитного договора и основанием для его расторжения в судебном порядке.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования представителя истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика суммы задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика подлежат взысканию в счет возврата государственной пошлины денежные средства в размере 96 291 рубль 68 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 16.01.2024 за период с 16.05.2024 по 18.11.2024 в размере 4 613 097 руб. 59 коп., в том числе: просроченные проценты – 438 361 руб. 74 коп., просроченный основной долг – 4 156 648 руб. 19 коп., неустойка за просроченный основной долг – 219 руб. 20 коп., неустойка за просроченные проценты – 17 868 руб. 46 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 96 291 руб. 68 коп., а всего 4 709 389 рублей 27 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 600+/-17 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и установить начальную цену продажи – 155 200 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом площадью 83,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и установить начальную цену продажи – 2 208 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 16.01.2024, заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО1.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Борисоглебский городской суд Воронежской области в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: