ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой О.Н. 

при секретаре Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-897/2023 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Самарское отделение № 6991 к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил:

В иске указано, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от 04.06.2019 выдало кредит ответчикам в сумме 800 000,00 руб. на срок 360 мес. под 10.0% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Площадь: 76.4 кв.м., кадастровый номер: № Земельный участок: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Площадь: 764 +/- 6.01 кв.м. кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 6 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, повременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7.75 % годовых.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование - кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на 29.09.2023 задолженность ответчиков составляет 346 824,11 руб., в том числе: просроченные проценты - 8 247,44 руб.; просроченный основной долг - 338 576,67 руб.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 025 000,00 руб.

Исходя из выше изложенного, ссылаясь на нормы права, истец просит: расторгнуть кредитный договор № от 04.06.2019. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ответчиков: задолженность по кредитному договору № от 04.06.2019 за период с 30.05.2023 по 29.09.2023 (включительно) в размере 346 824,11 руб., в том числе: просроченные проценты - 8 247,44 руб.; просроченный основной долг - 338 576,67 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 668,24 руб., а всего взыскать 359 492 руб. 35 коп.

Обратить взыскание на предмет залога:

- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Площадь: 76.4 кв.м., кадастровый номер: №;

- земельный участок: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Площадь: 764 +/- 6.01 кв.м., кадастровый номер: №, избрав способом реализации публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 025 000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом уведомлялся о необходимости явки в судебное заседание, при предъявлении иска в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением. Однако судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой о том, что истек срок хранения почтового отправления, что свидетельствует о том, что за вручением судебного извещения в отделение почтовой связи ответчики не явились, уклоняясь тем самым от получения судебной корреспонденции.

Согласно разъяснений, данных Пленумом Верховного суда Российской Федерации в своем Постановления № 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. п. 63 - 68). В соответствии с ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ - в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в заявленном объеме, исходя из следующего. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и п.т., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и изменения его условий не допускается. 

По договору займа в соответствии со ст. 807 ГК РФ одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

С удом установлено, что 04.06.2019г. между ПАО Сбербанк и ответчиками ФИО3 и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***> путем подписания индивидуальных условий потребительского кредита 800 000 рублей на срок 360 месяцев под 10,00 % годовых. 

В соответствии с п. 11 индивидуальных условий кредитования цель использования заемщиком кредита – приобретение объекта недвижимости: квартира, площадью 76.4 кв.м., кадастровый номер: № расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 764 +/- 6.01 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 10 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору: квартиру, площадью 76.4 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 764 +/- 6.01 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Исходя из представленного истцом расчета, судом установлено, что на 29.09.2023 г. у ответчиков образовалась задолженность, которая составляет 346 824,11 руб., в том числе: просроченный основной долг – 338 576,67 руб.; просроченные проценты – 8 247,44 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом и не вызывает сомнений, возражений относительно расчета от ответчиков не поступило. 

В материалы дела истцом представлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора от 29.08.2023 г., которые были направлены ответчикам.

Согласно отчету № 2019/ДК-27 об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Итоговая стоимость – рыночная стоимость объекта оценки – 2 250 000 рублей, 90% от данной суммы – 2 025 000 рублей.

В связи, с чем суд считает требования банка подлежащими удовлетворению в заявленном объеме. Существенное нарушение ответчиками условий кредитного договора дает право истцу требовать расторжения договора, взыскания задолженности. 

Требования о взыскании с ответчиков возврата гос.пошлины подлежат удовлетворению, поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Оснований отказать в удовлетворении иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Самарское отделение № 6991 - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от 04.06.2019 г. заключенный между ответчиками ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) задолженность по кредитному договору № от 04.06.2019г. за период с 30.05.2023 по 29.09.2023 г. (включительно) в размере 346 824,11 рублей из них в том числе: просроченный основной долг – 338 576,67 рублей; просроченные проценты – 8 247,44 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 668,24 рублей, а всего взыскать 359 492,35 рубля. 

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, площадью 76.4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 764 +/- 6.01 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 025 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 30.11.2023 г. 

<

данные изъяты>