РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 

дело № 2-1799/2017

г. Мелеуз

05 декабря 2017 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации сельского поселения 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации СП 

<

адрес обезличен> о права собственности на объект недвижимости – квартиру, мотивируя свои требования тем, что с 

<

дата обезличена> проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В связи с этим, истец просит признать право собственности на него. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, при этом суду пояснила, что под одной крышей имеются две квартиры на два хозяина, имеют общие стены без проемов с соседним блоком. Квартиры расположены на отдельных земельных участках, имеют свои собственные системы отопления, водо, электро- и газоснабжения, канализации, в том числе отдельный вход и выход на территорию своего земельного участка.

В судебном заседании ФИО2 не возражал удовлетворению требований истца, самовольные постройки истца – баня и предбанник не нарушают его прав пользования своим участком.

При надлежащем извещении в судебное заседание представитель администрации СП 

<

адрес обезличен> не явился, по поводу заявленных исковых требований возражений не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав объяснение истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Согласно п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступившим в силу с 01 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 678 квадратных метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена>. На указанном участке расположен двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается техническим паспортом домовладения.

На основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> ФИО1 приобрела у СПК колхоз «

<

адрес обезличен>» квартиру в указанном двухквартирном доме в собственность за 94384,46 рублей в счет имущественного пая.

Решением Мелеузовского районного суда РБ от 

<

дата обезличена> за ФИО1 признано право собственности на указанную квартиру, однако право собственности в установленном законом порядке не оформлено. 

В 

<

дата обезличена> на принадлежащем истцу участке возведены самовольные постройки в виде гаража и веранды, при этом действующие нормы не были нарушены, о чем свидетельствует справка отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>. 

Из технического паспорта домовладения следует, что объект индивидуального жилищного строительства состоит из жилого дома (литер А), веранды (литер а), сарая (литер Г), сарая (литер Г1), бани (литер Г2), предбанника (литер Г3), гаража (литер Г4), уборной, забора, ворот, общей площадью помещения 94,6 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м.

Как установлено судом, по своим техническим характеристикам спорный объект недвижимости не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находится квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки", суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 ... к администрации сельского поселения 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Жилое помещение (квартиру) (литер А), общей площадью 150,6 кв.м., в том числе жилой площадью 56,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>, признать с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 ..., 

<

дата обезличена> года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества – блока жилого дома блокированной застройки и внесений записи в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев