Дело №2-391/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.07.2020 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Большеключинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к исполкому ЗМР РТ, исполкому ФИО2 сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью жилого помещения 115,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по указанному выше адресу. В ... году истец построила вместо старого дома на новом месте жилой дом, общей площадью 115,1 кв.м. Данная постройка является самовольной, так как жилой дом возведен без получения на то необходимых в силу закона согласований и разрешенных документов.

Истец в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором иск не признал, указав, что за документами, разрешающими строительство, ввод объектов в эксплуатацию истец не обращалась, выявлено отклонение от градостроительных норм в части несоблюдения минимального расстояния обследуемого объекта от передней и боковой границы со стороны, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.188-189).

Представитель ответчика исполкома ФИО2 сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника,

может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1400+/-26 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 124-131).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 33,8 кв.м, расположенного по указанному выше адресу (л.д.14).

Из содержания искового заявления, пояснений истца следует, что в ... году истец построила вместо старого дома на новом месте жилой дом, общей площадью 115,1 кв.м, однако, жилой дом возведен без получения на то необходимых в силу закона согласований и разрешенных документов.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к исполкому ЗМР с уведомлением о начале строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.76-77).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление от исполкома ЗМР РТ о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, поскольку не соблюдены минимальные отступы от объекта индивидуального жилищного строительства до границ земельного участка (л.д.28-29).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому лит.А, ... года постройки, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 115,1 кв.м, в том числе, общая площадь жилого помещения – 115,1 кв.м, из нее жилая – 81,3 кв.м, подсобная – 33,8 кв.м (л.д.30-38).

В материалы дела представлен технический план здания, в котором указано, что жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, площадью 115,1 кв.м, ... года постройки с кадастровым номером №, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.90-103).

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Агентство независимых экспертиз и консалтинга в строительстве» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.147-180).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Агентство независимых экспертиз и консалтинга в строительстве», в соответствии с «Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Большеключинское сельское поселение» Зеленодольского муниципального района РТ» и картой градостроительного зонирования муниципального образования «Большеключинское сельское поселение» Зеленодольского муниципального района РТ» земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне Ж1, которая предназначена для застройки отдельно стоящими индивидуальными жилыми домами усадебного типа, блокированными жилыми домами с количеством блоков не более 4, с приусадебными земельными участками или без них (л.д.168). Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью жилого помещения 115,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям. Выявлено отклонение от требований градостроительных норм в части несоблюдения минимального расстояния (обследуемого объекта от передней и боковой границы со стороны, смежной с земельным участком с кадастровым номером №). При этом данные отклонения не являются грубыми, так как противопожарные отступы от соседних строений соблюдаются. Остальные положения градостроительных и строительных норм и требований в части соблюдения предельных параметров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства в пределах участков выполняются в полной мере. 

Сохранение жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью жилого помещения 115,1 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Агентство независимых экспертиз и консалтинга в строительстве» по результатам обследования жилого дома по адресу 

<

адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиком не заявлено. 

Спора по границам земельного участка не установлено.

Так собственник смежного земельного участка с кадастровым № ФИО5 не имеет претензий к истцу в связи с реконструкций дома, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д 212, 213) 

Постановлением исполкома Большеключинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства земельного участка с кадастровым номером № в части снижения минимальных отступов с юго-западной стороны с 3 метров до 1,2 метров по адресу: 

<

адрес> (л.д.216).

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о его сносе, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 115,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья