Дело № 2-1434/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 мая 2017 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области 

В составе: председательствующего судьи Им И.Т.,

при секретаре - Аносовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Г.А. к закрытому акционерному обществу «

<

данные изъяты>» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

К.Г.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «

<

данные изъяты>» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истица приобрела право на получение в собственность 

<

адрес>, расположенной в 

<

данные изъяты> в составе 5 очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу 

<

адрес>. По условиям договора ответчик обязан передать истцу двухкомнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты>. метров, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры по условиям договора составляет 

<

данные изъяты>. Фактическая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты>. метров, что на 

<

данные изъяты>. метров меньшей проектной площади, указанной в договоре. В связи с чем истица просит взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства по договору в сумме 

<

данные изъяты>, штраф в сумме 

<

данные изъяты>, почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ истица просит взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства по договору в сумме 

<

данные изъяты>, штраф в сумме 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. 

Статья 4 Закона № 214-ФЗ предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «

<

данные изъяты>» (Застройщиком) и К.Г.А. (Участником долевого строительства), заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – договор).

Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

В соответствии с условиями договора Застройщик обязался в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующие условиям настоящего договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 1.1 договора).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является квартира в многоквартирном доме, подлежащая передаче Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также соответствующее общее имущество в многоквартирном доме.

Расчетная площадь (с коэффициентом) квартиры – по соглашению сторон договора включает в себя общую площадь квартиры, определяемую в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, а также площадь балконов с применением понижающего коэффициента 0,3; площадь лоджий с применением понижающего коэффициента 0,5; она будет уточнена на основании данных, полученных в результате обмеров многоквартирного дома органами БТИ.

Как следует из приложения к договору (описание и расположение объекта), ответчик обязался передать истцу квартиру расчетной площадью (с коэффициентом) 

<

данные изъяты>. метров.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял 

<

адрес>, общей площадью, включая лоджии и балконы 

<

данные изъяты>. метров, общей площадью жилого помещения (без балконов и лоджий) 

<

данные изъяты>. метров, жилой площадью 

<

данные изъяты>. метров, количество комнат 

<

данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес> (строительный адрес 

<

адрес>, корпус №).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства объекта долевого строительства, составляет 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п 2.4 договора, цена настоящего договора подлежит уточнению сторонами после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, после уточнения расчетной площади (с коэффициентом) объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ. В случае если расчетная площадь (с коэффициентом) по результатам обмеров БТИ будет отличаться от расчетной площади (с коэффициентом), указанной в п. 1.2 настоящего договора, цена договора подлежит изменению в следующем порядке:

- в случае если расчетная площадь (с коэффициентом) в соответствии с данными органов БТИ уменьшится относительно расчетной площади (с коэффициентом), определяемой в соответствии с п. 1.2 настоящего договора, то Застройщик обязуется произвести возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченной им цены договора в течение 14 рабочих дней с даты получения соответствующего требования Участника долевого строительства.

Сумма подлежащих доплате или возврату денежных средств определяется как произведение суммы в размере 

<

данные изъяты> и возникшей разницы между указанными в настоящем пункте договора площадями объекта долевого строительства в квадратных метрах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно положениям статьей 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено судом, площадь переданного истице объекта долевого строительства (с учетом коэффициента) составляет 

<

данные изъяты>. метров, что на 

<

данные изъяты>. метра (

<

данные изъяты>) меньше расчетной площади, определенной п. 1.2 договора.

В связи с чем требование истицы о взыскании с ответчика переплаты по договору в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>. метра х 

<

данные изъяты>) является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая нарушение ответчиком прав истца, переживание истца по этому поводу, характер физических и нравственных страданий истца в связи с просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основанием применения п. 6 ст. 13 названного Закона, является установленный судом факт несоблюдения продавцом удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя.

То есть обстоятельством, имеющим значение для правильного применения названной нормы, является факт обращения потребителя с соответствующими требованиями к продавцу во внесудебном порядке, до обращения с требованием в суд и отказ этого лица в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

Учитывая вышеприведенные положения Закона, штраф, являясь по характеру санкцией гражданско-правового характера, предусмотрен в случае, когда требование, вытекающее из защиты прав потребителя, не было удовлетворено в добровольном порядке после предъявления до обращения потребителя в суд за защитой нарушенного права.

Как следует из материалов дела, истицей в адрес ответчика были направлены требования о выплате денежных средств на основании п. 2.4 договора. 

Тем самым, ответчик имел реальную возможность совершить действия, направленные на выплату истцу денежных средств, однако в добровольном порядке их не исполнил.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований, то есть в сумме 

<

данные изъяты> ((

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>) х 

<

данные изъяты>).

Учитывая изложенное, разрешая иск в рамках заявленных требований и по представленным суду доказательствам, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца:

- излишне уплаченных денежных средств в сумме 

<

данные изъяты>, 

- компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>,

- штрафа в сумме 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по направлению досудебных претензий и требований о выплате денежных средств в общей сумме 

<

данные изъяты>.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению:

- при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

Исковые требования имущественного характера удовлетворены судом в полном объеме.

В связи с чем судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в заявленной истцом сумме. 

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 

<

данные изъяты>, в том числе:

- 

<

данные изъяты> пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований имущественного характера ((

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты>) х 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>);

- 

<

данные изъяты> пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований неимущественного характера (о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования К.Г.А. удовлетворить частично. Заявление К.Г.А. о взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «

<

данные изъяты>» в пользу К.Г.А. излишне уплаченные денежные средства по договору в сумме 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, штраф в сумме 

<

данные изъяты>, судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований К.Г.А. отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «

<

данные изъяты>» в доход бюджета Муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в апелляционном порядке через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.Т. Им

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья И.Т. Им