<

№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область 25 января 2017года

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Букина Д.В. при секретаре Фрейдине В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Домострой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и возмещении судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что в нарушение ЖК РФ и Постановления Правительства РФ 

<

№ обезличен> от 

<

дата> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» ответчик обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет. В результате неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность. В течение спорного периода времени ответчику были созданы все необходимые условия для проживания в предоставленном жилом помещении, в частности своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами.

Заочным решением суда от 

<

дата> иск удовлетворен.

Определением суда от 

<

дата> заочное решение суда по заявлению ответчика отменено с возобновлением рассмотрения дела.

При новом рассмотрении дела представитель истца иск поддержал. 

ФИО1 и представитель иск не признали по мотивам, изложенным в письменных возражениях, ссылаясь на неправомерность начисления оплаты за горячее водоснабжение, поскольку многоквартирный дом не подключен к центральному горячему водоснабжению, нагрев происходит в находящимся в подвале дома индивидуальном тепловом пункте с помощью теплоносителя, поставляемого на отопление жилых помещений. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.3 ст. 30 и ч.3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.3 ст. 67 и ч.2 ст. 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, мкр.Высокое, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. В многоквартирном доме для управления создано ТСЖ «Домострой». Из акта об установлении количества граждан, проживающих в жилом помещении, от 

<

дата> усматривается, что жилое помещение используется для проживания, коммунальные услуги потребляются.

Согласно представленному расчету, признаваемому судом правильным, задолженность по обязательным платежам по квартире за период с июня 2013 года по 

<

дата> составила 132 444,33 руб. 

Поскольку в силу п.3 ст. 672, ст. 678, п.3 ст. 682, ст. 686 ГК РФ, ст. 153, ч.4 ст. 154, ч.1 ст. 155, ч.1 ст. 157 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ 

<

№ обезличен> от 

<

дата> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» собственник (наниматель) жилого помещения, а также проживающие совместно с ним члены его семьи, обязаны ежемесячно и своевременно вносить плату за жилое помещение по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов или органами местного самоуправления исходя из объема потребляемых коммунальных услуг либо нормативов их потребления, образовавшаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии с ч.1 ст. 88, ст. 98, ст. 101 ГПК РФ требование о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, подлежит удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 3 848,89 руб. 

Возражения ответчика о неправомерности начисления оплаты за горячее водоснабжение несостоятельны по следующим основаниям.

Действительно, представленными доказательствами подтверждается, что многоквартирный жилой дом не подключен к системе центрального горячего водоснабжения. Нагрев холодной воды происходит в индивидуальном тепловом пункте (далее - ИТП), расположенном в подвале многоквартирного дома за счет теплоносителя, поставляемого от АО «НПО Стеклопластик» для отопления.

Из последовательных и непротиворечивых объяснений сторон следует, что многоквартирный дом подключен к магистрали холодного водоснабжения и теплоснабжения, на входе в многоквартирный дом происходит отбор части холодной воды для нагрева в ИТП. Нагрев отобранной холодной воды в ИТП происходит от теплоносителя, который поставляется для отопления жилых помещений и помещений общего пользования многоквартирного дома.

Особенности расчета платы за горячее водоснабжение при отсутствии подключения многоквартирного дома к центральному горячему водоснабжению установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ 

<

№ обезличен> от 

<

дата>.

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс (абз.1 п.54).

При отсутствии централизованного горячего водоснабжения и использовании для обеспечения потребности в горячем водоснабжении нагревательного оборудования, установленного в жилом помещении, плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению не взимается (п.55).

Обосновывая неправомерность начисления платы, ответчик ссылается на необходимость применения п.55 Правил, освобождающих от взимания платы за горячее водоснабжение при использовании для обеспечения потребности в горячем водоснабжении нагревательного оборудования, установленного в жилом помещении.

Однако, как установлено судом, ответчик для нагрева воды использует не индивидуальное нагревательное оборудование, установленное в занимаемой им квартире, а ИТП, установленный в подвале многоквартирного дома, который обеспечивает нагрев воды для всех жилых помещений многоквартирного дома.

Хотя бы из представленного договора купли-продажи от 

<

дата> и усматривается, что данный ИТП был приобретен в 2013 году в собственность ООО «Меркурий», уже будучи установленным в многоквартирном доме, однако данный ИТП подключен к общей инженерной системе многоквартирного дома, используется для нужд всех собственников жилых помещений, выполняя таким образом функцию общего имущества в многоквартирном доме (глава 6 ЖК РФ).

В связи с этим к спорным правоотношениям подлежит применению п.54 Правил как для случаев самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Представленный истцом расчет платы соответствует формуле начисления оплаты, установленную в абз.5 п.54 Правил как сумма двух составляющих:

- произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; 

- произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс.

Арифметическая правильность расчета ответчиком не опровергнута.

Возражения ответчика о том, что расходы на нагрев холодной воды компенсируются за счет оплаты за отопление, не основаны на вышеуказанном нормативном правовом акте, поскольку плата за отопление жилого помещения осуществляется не по объему поставленного в дом теплоносителя, а исходя из площади принадлежащего ему жилого помещения, и возражения не учитывают повышение расхода мощности поставляемого на отопление теплоносителя из-за необходимости нагрева воды в ИТП.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности несостоятельно, поскольку иск предъявлен 

<

дата> в пределах трехлетнего срока для взыскания задолженности за период с июня 2013 по 

<

дата>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Домострой» 132 444,33 руб. в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 3 848,89 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин

В окончательной форме принято

<

дата>.