Дело № 2-101/2023 (2-2051/2022;) УИД 12RS0001-01-2022-002813-36 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волжск 25 августа 2023 года 

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Махановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки о признании недействительным зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки о признании недействительным зарегистрированного права в обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № по адресу: № на основании договора купли-продажи квартиры от 12.03.2015 года, о чем в ЕГРН 19.03.2015 года была сделана запись регистрации №.

ФИО2 и ее родственники помогали истцу вести хозяйство, поскольку он имеет много заболеваний.

31 августа 2021 года между истцом и ФИО2 формально заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Переход права собственности на ФИО4 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РМЭ. Денежных средств во исполнение договора купли-продажи, истцу не передавалось и не предполагалось передаваться, поскольку был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Приема-передачи квартиры не было, как и передачи прав и обязанностей относительно объекта недвижимости.

Первое время ФИО2 и ее родственники помогали истцу, однако осенью 2022 года, отношение изменилось, выгнали из квартиры, без денег. Истец вынужден проживать у чужих людей.

Истец ФИО1 с учетом утоненных требований просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 31 августа 2021 года квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки договора купли-продажи от 31 мая 2021 года:

-признать недействительным договор дарения квартиры от 10.08.2022, заключенный между ФИО2 и ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

- восстановить в ЕГРН за ФИО1 запись о праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.124-126)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что сделка истца является притворной сделкой, поскольку прикрывала другую сделку, а именно договор пожизненного содержания с иждивением. Стороны не собирались ее исполнить. Деньги за квартиру не были переданы, передача квартиры не состоялась, истец остается быть зарегистрированным в квартире. Истец ушел из квартиры, забрав с собой часть вещей, но продолжает оплачивать коммунальные услуги, и быть зарегистрированным, выезжать ему из квартиры не куда. Истец считает, что на него было оказано давление со стороны отца Д., которое выражалось в том, что давали на жалость. После смерти жены состоянии истца было тяжелое, находился ни в очень адекватном состоянии. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, участвующий в деле на основании доверенности ФИО6 просил в удовлетворении исковых требований отказать, суду пояснил, что согласен с заключением эксперта. Истец подписывал договор осознанно, понимал последствия. Истец попросился пожить в квартире, чтобы найти к осени себе квартиру. Передача денег состоялась, но поскольку между сторонами были доверительные отношения, расписка не оформлялась. Истец на сделку приехал в здравии и в хорошем настроении.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.5 ст.454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В п.1 ст.549 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. (ст.550 ГК РФ)

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

31.08.2021 ФИО1 (продавец) заключил с ФИО2 (покупатель) договор купли-продажи однокомнатной квартиры с балконов, общей площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером 12:16:0802001:1200, расположенной по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, 

<

адрес>. (л.д.14)

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от 31.08.2021 стороны оценили указанную квартиру в 800000 (восемьсот тысяч) рублей. Расчет произведен до подписания настоящего договора полностью. По заявлению сторон, продажная цена является истинной и установлена по добровольному соглашению сторон.

В силу п.8 договора купли-продажи от 31.08.2021 данный договор имеет силу передаточного акта.

В суде установлено, что договор купли-продажи от 31.08.2021 сторонами подписан собственноручно.

Из реестрового дела на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> следует, что ФИО1 непосредственно сам, 31.08.2021 написал заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии на регистрацию перехода права собственности. (т.1 л.д.86-90)

10.08.2022 ФИО2 (даритель) заключила с ФИО3 (одаряемый) договор дарения квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Согласно отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл на исковое заявление в настоящее время квартира с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора дарения от 10.08.2022, запись регистрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. (п.2 ст.178 ГК РФ)

Согласно п.3 ст.178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса. (п.6 ст.178 ГК РФ)

Свидетель ФИО7 (жена родного брата истца) суду пояснила, что спорная квартира была приобретена на денежные средства истца от продажи комнаты в общежитии. Истец вместе с женой Натальей истец совместно проживал около десяти лет. После смерти жены Натальи истец квартиру продавать не собирался, тем более после ее смерти он очень сильно заболел. О том, что истец продал квартиру, узнала с его слов при телефонном разговоре в августе 2022 года. При этом пояснил, что денег ему не передавали. После продажи квартиры Ш-ны просили его выехать из квартиры. Она сама на сделке не присутствовала, о продаже квартиры узнала в августе 2022 года. Сейчас истец проживает в спорной квартире. 

К свидетельским показаниям ФИО7 суд относится критически, так как о спорной сделке и обстоятельствах ее совершения она узнала со слов истца. При совершении сделке она не присутствовала. 

Согласно представленным истцом чекам (л.д.138-150) он оплачивал жилищно-коммунальные услуги за 2022 год в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. В ходе рассмотрения дела установлено, что истец зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении. Следовательно, ФИО1 оплачивал жилищно-коммунальные услуги, которые им были получены при проживании в спорной квартире.

Согласно заключению судебных психолого-психиатрических экспертов от 13.07.2023 года № комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза амбулаторная, дополнительная ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в момент подписания договора купли-продажи квартиры 31.08.2021 каким-либо психическим расстройством не страдал. При совершении сделки купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ мог понимать значение своих действий и руководить ими. Из представленных материалов дела и из проведенного обследования не усматривается таких психологических факторов на момент совершения сделки, которые бы ограничили способность ФИО1 понимать характер и значение своих действий и руководить ими при подписании договора купли-продажи квартиры от 31.08.2021. У 

<

данные изъяты>.

Суд, оценивая представленные доказательства, доводы сторон, пришел к выводу о том, что, заключая оспариваемый договор купли-продажи, стороны сделки достигли правового результата, соответствующего договору купли-продажи от 31.08.2021, факт передачи продавцом покупателю спорной квартиры подтвержден материалами дела, цель договора достигнута. Договор купли-продажи от 31.08.2021 содержит все необходимые условия: договор заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами; в договоре указан предмет, его стоимость; определен порядок оплаты; момент возникновения права собственности покупателя на квартиру; установлено, что договор имеет силу передаточного акта.

Истцом, его представителем каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о введении в заблуждение ФИО1 при совершении сделки купли-продажи квартиры в материалы дела не представлено. 

Факт исполнения договора сторонами подтвержден материалами дела, на основании заявления сторон сделки произведена регистрация перехода права собственности на квартиру от истца к ответчику ФИО2

Судом обстоятельства, указывающие на наличие оснований для признании сделки недействительной в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, не установлены, в то время как то обстоятельство, что, по утверждению истца, денежные средства в счет исполнения обязательства по оплате имущества ответчиком не переданы, указывает на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Суд приходит к выводу, что заключая договор купли-продажи от 31.08.2021, истец понимал предмет и основания, факт отчуждения принадлежащего ему квартиры. Оспариваемый договор купли-продажи от 31.08.2021 заключен сторонами в соответствии с требованиями гражданского законодательства, оснований для признания его недействительными не имеется. Изложенный в договоре купли-продажи от 31.08.2021 текст, является ясным, однозначным, не влечет многозначного толкования. При составлении договора купли-продажи от 31.08.2021, его подписании воля истца была направлена на отчуждение принадлежащей ему квартиры ФИО2 На момент подписания договора купли-продажи от 31.08.2021 отсутствовало какое-либо заблуждение истца относительно природы сделки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании недействительным договора купли-продажи от 31 августа 2021 года квартиры с кадастровым номером 12:16:0802001:1200, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 Следовательно, оснований для применения последствий недействительности сделки не имеется. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи от 31 августа 2021 года квартиры с кадастровым номером 12№ расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1; применении последствия недействительности сделки договора купли-продажи от 31 мая 2021 года:

-признать недействительным договор дарения квартиры от 10.08.2022, заключенный между ФИО2 и ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>

- восстановить в ЕГРН за ФИО1 запись о праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМЭ через Волжский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Л.И.Тукманова

В окончательной форме решение принято 01 сентября 2023 года.