Дело № 2-581/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пономаревка 05 октября 2017 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Шишкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании договора на передачу продажу квартир в собственность граждан частично недействительным и внесение в него изменений 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации МО Равнинный сельсовет Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО3 с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указал, что ... года совхоз «...» продал ФИО1 квартиру по договору за четыре тысячи двести сорок три рубля. В настоящее время необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области право собственности на данную квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную в одноэтажном жилом доме, по адресу: .... При оформлении квартиры выяснилось, что в договоре от ... года допущены неточности, а именно, в качестве титульного собственника в договоре указан ФИО1, далее по тексту количество членов семьи ... человека, так как на момент приватизации с ним проживали жена и дети. Не указан адрес квартиры, так как в ... году в ... адресное хозяйство не было систематизировано. Указанные неточности не позволяют ему оформить квартиру. Жена ФИО2, дочь ФИО3, сын ФИО3 от приватизации данной квартиры отказываются.

Просит суд признать частично недействительным договор на передачу продажу квартир в собственность граждан от ... года, заключенный между совхозом «имени ХХIII Съезда КПСС» и ФИО1 в части количества членов семьи; считать договор на передачу продажу квартир в собственность граждан от ... года заключенным на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ... находящуюся по адресу: ... в отношении ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить. 

Ответчик - представитель администрации МО Равнинный сельсовет, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление, где просит рассмотреть иск в ее отсутствие, с иском согласна, от приватизации квартиры по адресу: ... отказывается. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление, где просит рассмотреть иск в ее отсутствие, с иском согласна, от приватизации квартиры по адресу: ... отказывается. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление, где просит рассмотреть иск в его отсутствие, с иском согласен, от приватизации квартиры по адресу: ... отказывается. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору от ... года, ФИО1 предоставлена в собственность квартира общей площадью ... кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги № ... года, выданной администрацией МО Равнинный сельсовет, на ... год в жилой квартире были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 

Согласно выписке № ... года, выданной администрацией МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, в квартире, находящейся по адресу: ..., на ... года никто не зарегистрирован и никто не проживает. (Основание: похозяйственная книга № ...

Согласно выписки из похозяйственной книги № ... лицевой счет № ... Равнинного сельсовета Пономаревского района Оренбургской области № ... года, что жилая квартира, общей площадью ... кв.м. принадлежит ФИО1 на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ... года. Год постройки ..., материал стен: кирпич.

Постановлением администрации муниципального образования Равнинный сельсовет, Пономаревского района № ... года был присвоен жилому дому почтовый адрес: ...

Из исследованной в судебном заседании справки № б/н от ... года, выданной ООО «...», что квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ... принадлежит ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... года, земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит ФИО1 

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Администрация сельского поселения, не оспаривала факт возведения жилого дома колхозом. 

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истца - с пристроями или без таковых.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцом и членами его семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено. 

В связи с указанными обстоятельствами заявленное истцом требование суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, заключенный между совхозом «...» и ФИО1 в части количества членов семьи. 

Считать договор на передачу продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года заключенным на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ..., находящуюся по адресу: ... в отношении ФИО1, ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2017 года.

Судья О.В. Щепина