№2-1238/2024

УИД 61RS0010-01-2024-001343-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО2, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками 3/8 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Совладельцем жилого дома являлся ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти никто из наследников по закону либо по завещанию в наследство не вступил. С момента приобретения жилого дома истец несет расходы по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ней и несовершеннолетними детьми право долевой собственности на 5/8 долей (5/24 доли за каждым) на жилой дом общей площадью 84,5 кв.м. с кадастровым номером № и на 5/8 долей (5/24 доли за каждым) на земельный участок площадью 921 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела. Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы искового заявления.

Ответчик - Администрация 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения надлежащим образом, возражения на исковые требования в суд не направил.

Изучив собранные доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2, ее несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4 имеют в собственности жилой дом общей площадью 84,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 921 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (ФИО2 10/64, ФИО3 7/64, ФИО4 7/64).

Правопредшественниками являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые владели жилым домом и земельным участком на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, чей правопредшественник и наследодатель ФИО9 владел частью жилого дома с 1990 года.

По запросу суда поступило инвентарное дело из МП "Бюро технической инвентаризации 

<

адрес>", откуда следует, что совладельцем жилого дома в 5/8 долях являлся ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости за ФИО5 право собственности на часть жилого дома и земельного участка не зарегистрировано.

В соответствии с актовой записью о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой нотариуса наследственное дело после смерти ФИО5 по заявлению наследников по закону либо по завещанию не открывалось.

Те же сведения указаны в п.3.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана МП "Бюро технической инвентаризации 

<

адрес>" следует, что спорное жилое помещение, общей площадью 84,5 кв. м, состоящее из жилых и вспомогательных помещений, является обособленным индивидуальным жилым домом.

Таким образом, в течение 23 лет после смерти ФИО5 правопредшественники истцов, а затем и истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели всем жилым домом как своим собственным, проживают, несут бремя содержания, оплачивая коммунальные платежи.

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По настоящему делу судом установлено, что истцы, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владеют всем жилым домом как своим собственным.

В течение всего времени их владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало, возражения по исковым требованиям в суд не направил.

С учетом изложенного, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества в порядке приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

С учетом указанного, истцы приобрели право собственности на жилой дом общей площадью 84,5 кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 921 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 84,5 кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 921 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, доля в праве - 5/24 доли за каждым. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2024 года