Дело № 2-736/2025

61MS0009-01-2024-003615-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И., 

при секретаре Камышовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК ГАММА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ГАММА» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является организацией, ответственной за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: ... с 01.11.2017 г. года, согласно Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования от 17.10.2017 г. и на основании приказа ГЖИ по Ростовской области о включении многоквартирного дома в реестр лицензий Ростовской области от 24.11.2017 г.

В указанном доме расположено жилое помещение - квартира №, согласно выписке ЕГРН (кадастровый номер №) принадлежащая ответчику.

Управляющая компания выполняет функции по предоставлению услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома и придомовой территории, услуги по управлению многоквартирным домом и коммунальные услуги.

ООО «УК ГАММА» оказало услугу по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, оплата которых за период с 01.06.2022 г. по 30.09.2024 г. произведена не была.

Истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка №9 Ворошиловского судебного района.

13.05.2024 г. судебный приказ № г. был вынесен, однако, 07.10.2024 г. по заявлению должника был отменен. Из представленной суду справки ФИО1 ....

Общая задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.06.2022 г. по 30.09.24, составляет 72 517 (семьдесят две тысячи пятьсот семнадцать) руб. 48 коп.

Из расчета задолженности по жилищным услугам подлежит исключению сумма пени в размере - 22 930 руб.49 коп.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности по жилищным услугам за период с 01.06.2022 г. по 30.09.2024 г. в размере 49 586 руб. 99 коп.

Досудебный порядок урегулирования спор был соблюден ООО «УК ГАММА», ежемесячно выставленными квитанциями в адрес Должника.

До настоящего момента ФИО1 не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

В связи с изложенным истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате жилищных услуг, расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2022 г. по 30.09.2024 г. в размере 49586,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2022 г. по 31.08.2023 г., в размере 34 106,33 руб., из которых сумма основного долга - 23978,33 руб., пени - 10127,97 руб., задолженность за период с 01.09.2023 г. по 31.03.2025 г. в размере суммы основного долга без учета пени в размере 37167,09 руб., всего за период с 01.06.2022 г. по 31.03.2025 г. - 71273,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточнял исковые требования.

Представитель истца ООО «УК ГАММА» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в порядке ст. 39 ГПК РФ в окончательной редакции просила взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2022 г. по 31.08.2023 г., в размере 34 106,33 руб., из которых сумма основного долга - 23978,33 руб., пени - 10127,97 руб., задолженность за период с 01.09.2023 г. по 31.03.2025 г. в размере суммы основного долга без учета пени в размере 37167,09 руб., всего за период с 01.06.2022 г. по 31.03.2025 г. - 71273,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка об извещении (л.д. 97).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственно обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Перечень обязательных платежей установлен ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги - водоснабжение и водоотведение, отопление, газоснабжение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 1, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Порядок их оказания и выполнения установлен Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года N 290.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (пункт 7 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354).

В соответствии с пунктами 106, 107 Правил N 354 сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

По смыслу пункта 108 Правил N 354 сотрудником аварийно-диспетчерской службы назначается время проведения проверки.

В соответствии с пунктом 109 Правил N 354, по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования от 17.10.2017 г. и на основании приказа ГЖИ по Ростовской области о включении многоквартирного дома в реестр лицензий Ростовской области от 24.11.2017 г. ООО «УК ГАММА» является организацией, ответственной за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., с 01.11.2017 года. 

Как указывает истец, ООО «УК ГАММА» оказало услугу по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, оплата которых за период с 01.06.2022 г. по 30.09.2024 г. произведена не была.

Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома составляет за период с 01.06.2022 г. по 31.08.2023 г. в размере 34 106,33 руб., из которых сумма основного долга - 23978,33 руб., пени - 10127,97 руб., за период с 01.09.2023 г. по 31.03.2025 г. в размере суммы основного долга без учета пени в размере 37167,09 руб., всего за период с 01.06.2022 г. по 31.03.2025 г. - 71273,42 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности, произведен в соответствии с положениями действующего законодательства, в частности Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, не противоречит фактическим обстоятельствам дела, судом проверен и признан арифметически верным.

Доказательств, подтверждающих факт предоставления ООО «УК ГАММА» коммунальных услуг ненадлежащего качества, равно как и подтверждающих факт обращений к истцу или в аварийную службу по фактам перерывов в предоставлении или предоставления жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества в порядке, установленном разделом X Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, а также с заявлениями о перерасчете размера платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном разделом IX тех же Правил, суду не представлено.

Акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составленные в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, суду также не представлены. 

На основании изложенного, признавая доказанным факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 71273,42 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ГАММА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, ИНН №, в пользу ООО «УК ГАММА» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2022 г. по 31.03.2025 г. в размере 71273,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 75273,42 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 30 апреля 2025 года.