Дело № 2 – 239/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Бикин Хабаровского края 

Бикинский городской суд Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой А.И., 

с участием:

истца ФИО1 ФИО8.,

представителя ответчика – администрации городского поселения «

<

данные изъяты> Троицкой ФИО9., действующей на основании доверенности № от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к администрации городского поселения «

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «

<

данные изъяты>, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, мерою 1437 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно договору купли-продажи от 

<

дата> она приобрела у ФИО2 ФИО12. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, мерою 600 кв.м. Фактическая площадь земельного участка согласно экспликации составила 1450 кв.м. 

<

дата> ей было выдано свидетельство № о праве собственности на данный земельный участок, которому был присвоен кадастровый №. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, площадь его уточнена и составляет 1437 кв.м. Она решила подарить вышеуказанные жилой дом и земельный участок сыну, однако, в регистрации права собственности было отказано, так как в документе отсутствовала печать органа, выдавшего свидетельство. И домом и земельным участком она пользовалась как своим собственным имуществом на протяжении более 15 лет. Дом она подарила сыну, а земельным участком пользуется до настоящего времени, выращивает на нем огородные культуры. В связи с чем, ей пришлось обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями. 

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО13. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала суду пояснения, соответствующие изложенному выше.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации городского поселения «

<

данные изъяты> Троицкая ФИО14.. действующая на основании доверенности, против удовлетворения требований истца не возражала.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 ФИО15. суду пояснила, что истец ФИО1 ФИО16. приходится ей свекровью. Ей известно, что ФИО1 ФИО17 приобрела дом по адресу: 

<

адрес> 1986 году. С этого времени истец владеет этим домом непрерывно. Она вместе с мужем помогает ей ухаживать за домом, обрабатывают огород. В прошлом году свекровь подарила ей с мужем вышеуказанный дом, но зарегистрировать право собственности на этот дом они не смогли, так как ФИО1 ФИО18. в регистрации права собственности на дом было отказано, в связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует печать органа, выдавшего это свидетельство. С 1986 года ФИО1 ФИО19. непрерывно пользовалась спорным земельным участком, всегда оплачивала налоги.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 ФИО20. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО1 ФИО21

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании статьи 1 Федерального закона от 

<

дата> № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 

<

дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как следует из договора купли-продажи от 

<

дата>, Тепляков ФИО22. продал ФИО1 ФИО23. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на земельном участке, мерою 600 кв.м.

Согласно договору дарения жилого дома от 

<

дата>, ФИО1 ФИО24. подарила ФИО1 ФИО25 жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на вышеуказанный дом зарегистрировано за ФИО1 ФИО26. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> (запись регистрации №).

Согласно кадастровой выписке Филиала ФГБУ «

<

данные изъяты> от 

<

дата>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый №), имеет площадь 1437(+/- 13) кв.м. 

Исходя из свидетельства № от 

<

дата>, выданного 

<

данные изъяты>, ФИО1 ФИО27 предоставлено право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, мерою 1450 кв.м. На данном свидетельстве отсутствует печать органа, его выдавшего. 

Согласно сообщению Управления 

<

данные изъяты> от 

<

дата>, ФИО1 ФИО28. отказано в регистрации права собственности на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием печати на свидетельстве о праве на землю от 

<

дата> №, выданного Комитетом 

<

данные изъяты>.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует земельный участок по назначению (огород), оплачивает земельный налог.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих не спорное недвижимое имущество, не установлено.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу (аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.) В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с вышеуказанными нормами, с учетом срока исковой давности, истец, как добросовестный владелец, может приобрести право собственности на спорное недвижимое имущество не ранее чем по истечении 18 лет (3 года срок исковой давности + 15 лет непрерывного добросовестного и открытого владения).

Таким образом, течение срока приобретательной давности началось в 1986 году и к моменту предъявления ФИО1 ФИО29. искового заявления 

<

дата> срок, установленный статьей 234 Гражданского кодекса, истек, что не исключает возможность признания права собственности истца на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 

<

дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО30 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО31, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> края, 

<

адрес>, площадью 1437 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>.

Судья Л.И. Добродеева