Дело № 2-336/2020

44RS0028-01-2020-000125-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Бойцовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО КБ «Аксонбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании ипотеки прекращенной,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО КБ «Аксонбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании ипотеки прекращенной. 

В обоснование требований указал, что решением Ленинского районного суда г. Костромы от 18 октября 2019 года в пользу ООО КБ «Аксонбанк» с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному № от 03.08.2017 г., обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: (адрес)А, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества, с которой начинаются торги в размере 12 216 000 рублей.

Взыскано с ФИО1 в пользу ООО КБ «Аксонбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины 53 166 руб. 29 коп.

Был выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство № 142893/18/44004-ИП от 12 декабря 2018 года.

24 июня 2019 года вынесено постановление судебным приставом – исполнителем о передаче арестованного имущества на торги.

26 апреля 2019 года направлена заявка на торги по начальной цене 12 216 000,00 рублей.

21 июня 2019 года судебным приставом – исполнителем получено извещение от специализированной организации, в соответствии с которым имущество не реализовано в месячный срок.

21 июня 2019 года судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного имущества на 15%.

05 августа 2019 года составлен отчет о признании торгов несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

30 августа 2019 года судебным приставом – исполнителем направлено предложение взыскателю ООО КБ «Аксонбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» оставить не реализованное имущество за собой.

10 сентября 2019 года предложение получено адресатом.

До настоящего времени предложений от взыскателя в адрес судебного пристава – исполнителя не поступало.

Согласно пунктам 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (пункт 13 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

До настоящего времени ООО КБ «Аксонбанк» в лице Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» своим правом об оставлении нереализованного имущества за собой не воспользовался, уведомление судебному приставу-исполнителю не направил, запись об ипотеке не погасил.

На основании изложенного просил прекратить обременение права собственности на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности: жилой дом, кадастровый №, назначение - жилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 317,9 кв.м., инв. №, лит. А,А1, расположенный по адресу: (адрес) А, расположенный на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 750,16 кв.м., находящегося по адресу: (адрес) А; обязать Управление Росреестра по Костромской области внести регистрационную запись об исключении записи об ипотеке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил прекратить обременение права собственности на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности: жилой дом, кадастровый №, назначение - жилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 317,9 кв.м., инв. №, лит. А,А1, расположенный по адресу: (адрес) А, расположенный на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 750,16 кв.м., находящегося по адресу: (адрес) А. В резолютивной части решения указать, что оно является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома, кадастровый №, назначение - жилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 317,9 кв.м., инв. №, лит. А,А1, расположенного по адресу: (адрес) А. Дал пояснения по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО КБ «Аксонбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. От ответчика поступило ходатайство об отложении слушания дела в связи с отсутствием возможности обеспечить участие представителя в судебном заседании. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Из анализа указанной нормы права следует, что отложение судебного разбирательства возможно лишь в случае признания судом уважительными причины неявки истца и (или) ответчика, невозможности рассмотрения дела в отсутствие данного лица, а также в связи с необходимостью представления ими дополнительных доказательств, что свидетельствует о том, что отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом, а не обязанностью суда.

В связи с чем, что ООО КБ «Аксонбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности неявки в суд не представили, как и не было представлено доказательств участия представителя ответчика в другом процессе, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромского района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв, в котором указал, что полагают возможным прекращение ипотеки. В ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области, у судебного пристава-исполнителя ФИО3 находится исполнительное производство от 12 декабря 2018 года № 142893/18/44004-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа: исполнительный лист № 2-1833/2018 от 18.10.2018 г., выданного органом: Ленинский районный суд г. Костромы по делу № 2-1833/2018, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере: 8263208.45 руб., в отношении должника: ФИО1, в пользу взыскателя: ООО КБ "АКСОНБАНК" в лице КУ ГК "АСВ".

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 25 апреля 2019 года наложен арест на недвижимое имущество жилой дом, назначение жилое 4-этажный, общая площадь 317,9 кв.м., адрес: (адрес), кадастровый №, расположенный на земельном участке общей площадью 750,16 кв.м., кадастровый №, Возражений по арестованному имуществу от должника не поступало. Иного имущества для наложения ареста должником не предоставлено.

26 апреля 2019 года вынесено постановление об оценке имущества должника СПИ.

Согласно ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество, принадлежащее должнику, было передано на реализацию на торгах. 26.04.2019 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. 

21 июня 2019 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию в связи с объявлением торгов несостоявшимися.

19 августа 2019 года взыскателю направлено предложение о передаче имущества в счет долга. Залогодержатель не изъявил согласие оставить нереализованное имущество в счет погашения долга, в связи с этим судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о возвращении нереализованного имущества должнику и постановление о снятии ареста с имущества.

Согласно п. 5 ст. 58 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодержатель не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

Выслушав объяснения представителя истца, обозрев материалы исполнительного производства № 142893/18/44004-ИП в отношении ФИО1, исследовав материалы данного дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу части 3 статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данным Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации

Положения Закона об ипотеке содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом (пункт 1 статьи 56).

Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены статьей 58 Закона об ипотеке, согласно которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4).

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается; залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5).

Аналогичные положения содержатся в пунктах 11 и 12 статьи 87 Закона об исполнительном производстве. При этом согласно указанным пунктам на судебном приставе-исполнителе лежит обязанность предложить взыскателю в случае объявления повторных торгов несостоявшимися оставить нереализованное на торгах имущество за собой, а на взыскателе - в течение пяти дней со дня получения указанного предложения в письменной форме сообщить судебному приставу-исполнителю о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с пунктом 13 этой же статьи непоступление судебному приставу-исполнителю уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой является основанием для возвращения нереализованного имущества должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (пункт 14 статьи 87 Закона об исполнительном производстве).

Из указанных выше законоположений следует, что после признания повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель в течение месяца может оставить за собой предмет ипотеки по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. При отсутствии такого волеизъявления взыскателя ипотека прекращается, а имущество передается должнику.

03 августа 2017 года между ООО КБ «Аксонбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>/17.08-44.00-147844, в соответствии с которым, банк выдал ФИО1 кредит на приобретение по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств в размере 7 500 000 руб. 00 коп. на срок до 03.08.2020г.

03 августа 2017 года между ООО «Костромаселькомбанк», ФИО1 и ООО КБ «Аксонбанк» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, согласно которому предметом договора является жилой дом, расположенный по адресу (адрес) А.

При этом в пользу ООО КБ «Аксонбанк» возникла ипотека в силу закона и была зарегистрирована 14.08.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за №№

Решением Ленинского районного суда г. Костромы от 18 октября 2018 года, вступившим в законную силу 20 ноября 2018 года, были удовлетворены исковые требования ООО КБ «Аксонбанк», постановлено.

Расторгнуть кредитный договор № от 03.08.2017 года, заключенный между ООО КБ «Аксонбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Аксонбанк» задолженность по кредитному договору № от 03.08.2017 г., в сумме 8 263 208 руб. 45 коп., в том числе: основной долг - 7 266 725 руб. 54 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 20,5 % годовых - 931 436 руб. 21 коп., проценты за пользование просроченным кредитом по ставке 20,5 % годовых - 15 624 руб. 92 коп., штраф за несвоевременное погашение кредита - 11 307 руб. 36 коп., штраф за несвоевременную уплату процентов - 38 114 руб. 42 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности: жилой дом, назначение - жилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 317,9 кв.м., инв. №, лит. А,А1, расположенный по адресу: (адрес) А, кадастровый №, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 750,16 кв.м., находящегося по адресу: (адрес) А, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества, с которой начинаются торги, в размере 12 216 000 рублей. 

30 ноября 2018 года по заявлению Банка был выдан исполнительный лист о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины в размере, а также об обращении взыскания на предмет залога. На основании исполнительного лица судебным приставом-исполнителем 12 декабря 2018 года возбуждено исполнительное производство № 14893/18/44004-ИП в отношении ФИО1

Судебным приставом исполнителем ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромского района 26 апреля 2019 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в рамках исполнительного производства № 14893/18/44004-ИП, а именно жилого дома, назначение - жилое, 4-этажный, общая площадь 317,9 кв.м., инв. №, лит. А,А1, расположенного по адресу: (адрес) А, кадастровый №, расположенный на земельном участке, общая площадь 750,16 кв.м., кадастровый №, стоимость имущества указана 12 216 000 рублей. 

26 апреля 2019 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромского района направлена заявка на проведение торгов имущества: жилого дома, назначение - жилое, 4-этажный, общая площадь 317,9 кв.м., инв. №, лит. А,А1, расположенного по адресу: (адрес) А, кадастровый №, расположенный на земельном участке, общая площадь 750,16 кв.м., кадастровый №, стоимость имущества указана 12 216 000 рублей.

17 мая 2019 года МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях принято арестованное имущество на торги, что подтверждается актом от 17 мая 2019 года. 

20 июня 2019 года МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях направило в адрес ОСП по Заволжскому округу г. Костромы извещение о том, что имущество, переданное на реализацию судебным приставом исполнителем ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области (должник ФИО1) на торгах не реализовано. 

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району от 21 июня 2019 года снижена цена имущества, а именного жилого дома, назначение - жилое, 4-этажный, общая площадь 317,9 кв.м., инв. №, лит. А,А1, расположенного по адресу: (адрес) А, кадастровый №, расположенный на земельном участке, общая площадь 750,16 кв.м., кадастровый №, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15%, стоимость установлено 10 383 600 рублей. 

Согласно отчету МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях от 05 августа 2019 года № 28-т повторные торги указанного имущества признаны несостоявшимися в связи с тем, что заявок по указанному лоту не поступило.

30 августа 2019 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району направлено взыскателю ООО КБ «Аксонбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» предложение об оставлении нереализованного имущества, а именно жилого дома, назначение - жилое, 4-этажный, общая площадь 317,9 кв.м., инв. №, лит. А,А1, расположенного по адресу: (адрес) А, кадастровый №, расположенный на земельном участке, общая площадь 750,16 кв.м., кадастровый №, стоимостью 9 162 000 рублей, за собой. 

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 15691238033285, принятое в отделении связи 30 августа 2019 года, отправление получено адресатом ООО КБ «Аксонбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 10 сентября 2019 года. 

По вопросу исчисления предусмотренного законом месячного срока на направление взыскателем судебному приставу-исполнителю и организатору торгов заявления об оставлении нереализованного имущества должника за собой дает разъяснения Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 17 ноября 2015 года N 50, указывая, что при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Так, согласно пункту 69 Постановления, момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

Из материалов дела следует, что представитель взыскателя о признании повторных торгов несостоявшимися был уведомлен 10 сентября 2019 года при получении предложения судебного пристава- исполнителя оставить залоговое имущество за собой.

До настоящего времени взыскатель ООО КБ «Аксонбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с заявлением ни в ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району в порядке статьи 58 Закона об ипотеке, статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации не обращался.

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району от 28 января 2020 года должнику ФИО1 передано нереализованное имущество, а именно: жилой дом, кадастровый №, назначение - жилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 317,9 кв.м., инв. №, лит. А,А1, расположенный по адресу: (адрес) А, расположенный на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 750,16 кв.м., находящегося по адресу: (адрес) А, поскольку взыскатель отказался в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу. 

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району от 28 января 2020 года снят арест с указанного выше имущества. 

В ходе рассмотрения дела ответчик ООО КБ «Аксонбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», будучи неоднократно извещен о дате судебных заседаний, своими правами участия в судебном заседании, выражении позиции по заявленным требования не воспользовался, представителя в судебное заседание не направил, как и не представил отзыв на заявленные требования. 

На основании представленных истцом и истребованных судом доказательств, учитывая их непредставление ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении обременения права собственности на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности: жилой дом, кадастровый №, назначение - жилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 317,9 кв.м., инв. №, лит. А,А1, расположенный по адресу: (адрес) А, расположенный на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 750,16 кв.м., находящегося по адресу: (адрес) А. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности: жилой дом, кадастровый №, назначение - жилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 317,9 кв.м., инв. №, лит. А,А1, расположенный по адресу: (адрес) А, расположенный на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 750,16 кв.м., находящегося по адресу: (адрес) А.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома, кадастровый №, назначение - жилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 317,9 кв.м., инв. №, лит. А,А1, расположенного по адресу: (адрес) А.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2020 года.