Судья Петяшин А.А. УИД-09RS0007-01-2025-001119-73

Дело №33-243/2026

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Черкесск 28 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего Адзиновой А.Э.,

судей Боташевой А.Р., Болатчиевой М.Х.,

при секретаре судебного заседания Ураскуловой Д.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу Акционерного общества «УК Архыз» на определение Зеленчукского районного суда от 27 октября 2025 года о приостановлении производства по гражданскому делу №2-846/2025 по исковому заявлению Акционерного общества «УК Архыз» к ФИО2 

<

ФИО>10 о признании отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН права собственности на сооружение культуры и отдыха.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики Адзиновой А.Э., объяснения представителя истца - ФИО1, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

АО «УК Архыз» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН права собственности на сооружение культуры и отдыха.

В ходе рассмотрения дела представителем истца ФИО2 – ФИО3 подано письменное ходатайство о приостановлении производства по делу. В обоснование ходатайства указано, что 30.07.2024 Зеленчукским районным судом КЧР было принято решение по гражданскому делу №2-285/2024 о частичном удовлетворении искового заявления ФИО2 к Министерству экономического развития РФ, АО «УК Архыз» и ИП ФИО4 о признании незаконным решения об отказе в выкупе земельных участков и обязании предоставить (направить) истцу решение (копию решения) с проектом договора о выкупе земельных участков и другим требованиям. Определением Зеленчукского районного суда от 30.07.2025 исковые требования ФИО2 об обязании Министерства экономического развития РФ в срок, не превышающий 30 дней, заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с КН №..., находящийся в государственной федеральной собственности, площадью 758 кв.м. и другие требования - оставлены без рассмотрения. Определением судебной коллегии по гражданским делам ВС КЧР определение Зеленчукского районного суда КЧР от 30.07.2025 отменено. Гражданское дело в части исковых требований направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу. 07.08.2025 Зеленчукским районным судом КЧР вынесено дополнительное решение, которым исковые требования ФИО2 об обязании ответчика АО «УК Архыз» заключить договор аренды земельного участка - удовлетворены. Вышеуказанные судебные акты обжалованы в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам ВС КЧР, в законную силу не вступили.

Представитель ответчика ФИО3 поддержала письменное ходатайство и просила его удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения ходатайства представителя ответчика, указал на то, что оснований для приостановления по данному делу не имеется.

Определением Зеленчукского районного суда от 27 октября 2025 года производство по данному гражданскому делу приостановлено до разрешения Верховным Судом Карачаево-Черкесской Республики гражданского дела №2-285/2024.

В частной жалобе АО «УК Архыз» просит определение суда первой инстанции отменить, ввиду нарушения процессуальных норм права и направить дело в суд первой инстанции для рассмотрения по существу. В обоснование жалобы указывает, что в рамках дела № 2-285/2024 подлежат установлению обстоятельства наличия у ФИО2 исключительного права на приобретение земельных участков в собственность или в аренду, как собственника зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Автор жалобы полагает, что указанные обстоятельства не являются основанием для приостановления производства по рассматриваемому гражданскому делу, поскольку вопрос предоставления земельных участков не является препятствием для рассмотрения заявленных АО «УК Архыз» исковых требований о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на единый недвижимый комплекс с кадастровым номером №....

Письменных возражений на частную жалобу не поступало.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы частной жалобы.

Остальные участники процесса в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин отсутствия не представили. В соответствии с положениями ст. ст. 167, 333 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав объяснения явившегося в судебное заседание представителя истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого определения.

По смыслу статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приостановление производства по делу представляет собой временное прекращение совершения процессуальных действий по делу по независящим от суда и лиц, участвующих в деле, обстоятельствам, препятствующим дальнейшему движению дела.

Одним из обязательных оснований для приостановления производства по делу в силу положений абзаца 5 данной статьи является невозможность рассмотрения дела до принятия решения по другому делу или вопросу, рассматриваемым в гражданском, уголовном или административном производстве.

Данное законоположение является гарантией вынесения судом законного и обоснованного решения и не предполагает его произвольного применения судом. Вопрос о возможности рассмотрения гражданского дела до разрешения другого дела и, соответственно, о необходимости приостановления производства по этому делу разрешается судом в каждом конкретном случае на основе установления и исследования фактических обстоятельств в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Вывод суда о невозможности рассмотрения дела до вступления в законную силу судебного акта по другому делу признается обоснованным, если судом будет установлена совокупность следующих обстоятельств: другое дело, рассматриваемое судом, должно быть возбуждено и принято к производству другого суда; другое дело должно быть связано с рассматриваемым делом по основаниям его возникновения и представленным в материалы дела доказательствам; круг лиц, участвующих в другом деле, должен совпадать с лицами, участвующими в рассматриваемом деле; рассмотрение судом дела до разрешения другого дела невозможно, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат его рассмотрения имеют существенное значение для рассматриваемого дела; факты, установленные судом при рассмотрении другого дела, будут иметь преюдициальное значение для рассматриваемого дела, то есть по другому делу могут быть установлены фактические обстоятельства дела, которые имеют доказательственное значение для рассматриваемого дела; другое дело, рассматриваемое судом, имеет приоритет перед рассматриваемым делом, поскольку существует риск принятия противоречащих друг другу судебных постановлений.

Приостанавливая производство по настоящему делу, суд первой инстанции руководствовался абзацем 5 статьи 215 ГПК РФ и верно исходил из невозможности рассмотрения данного дела до вступления в законную силу решения Зеленчукского районного суда КЧР от 30.07.2024 по гражданскому делу №2-285/2024.

Из имеющегося в материалах дела решения Зеленчукского районного суда КЧР от 30.07.2024 (дело №2-285/2024) следует, что ФИО2 обратился в суд с иском к Министерству экономического развития Российской Федерации о:

- признании отказа Департамента социально-экономического развития Северо-Кавказского федерального округа Минэкономразвития России от 28 сентября 2023 года №Д37и-31026 незаконным;

- обязании Министерства экономического развития Российской Федерации в срок, не превышающий 30 дней, предоставить (направить) ФИО2 

<

ФИО>11 решение (копию решения) с проектом договора о выкупе земельных участков:

- с кадастровым номером №..., находящийся в муниципальной собственности, площадью 851 кв.м., категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешенного использования: для создания и эксплуатации объектов туристско-рекреационной особой экономической зоны, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, р-н Зеленчукский, ст-ца Зеленчукская, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда №... от 08.11.2022;

- с кадастровым номером №..., находящийся в муниципальной собственности, площадью 856 кв.м., категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешенного использования: для создания и эксплуатации объектов туристско-рекреационной особой экономической зоны, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, р-н Зеленчукский, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда №... от 08.11.2022;

- с кадастровым номером №..., находящийся в муниципальной собственности, площадью 1062 кв.м., категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешенного использования: для создания и эксплуатации объектов туристско-рекреационной особой экономической зоны, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, р-н Зеленчукский, ст-ца Зеленчукская, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда №... от 08.11.2022;

- с кадастровым номером №..., находящийся в государственной федеральной собственности, площадью 758 кв.м., категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешенного использования: для создания и эксплуатации объектов туристско-рекреационной особой экономической зоны, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кварталы №44, 45, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда №... от 08.11.2022;

- с кадастровым номером №..., находящийся в государственной федеральной собственности, площадью 2126 кв.м., категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешенного использования: для создания и эксплуатации объектов туристско-рекреационной особой экономической зоны, расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть квартала 44, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда №... от 08.11.2022;

- с кадастровым номером №..., находящийся в муниципальной собственности, площадью 259 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства и эксплуатации объектов всесезонного горного курорта Архыз, расположенного по адресу: 

<

адрес> (левый берег), ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда №... от 08.11.2022, на которых расположен объект недвижимого имущества – единый недвижимый комплекс с кадастровым номером №..., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, назначение: сооружение культуры и отдыха, наименование: зона отдыха с форелевым хозяйством, дом охотника-рыбака.

Вопреки доводам частной жалобы, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела невозможно до рассмотрения Верховным Судом КЧР гражданского дела №2-285/2024 по иску ФИО2, поскольку предметом судебного разбирательства по гражданскому делу №2-285/2024 является право на земельные участки, на которых расположены спорные объекты недвижимости по настоящему гражданскому делу, соответственно имеет место спор о праве, без разрешения которого невозможно рассмотрение настоящего гражданского дела, установления наличия нарушенного права истца и возможность предъявления искового заявления.

Судебный акт, которым будут установлены обстоятельства, по результатам рассмотрения гражданского дела №2-285/2024, будет иметь преюдициальное значение для рассмотрения по существу данного гражданского дела.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному решению о невозможности рассмотрения данного гражданского дела № 2-846/2025 до рассмотрения по существу гражданского дела 2-285/2024, находящегося в суде апелляционной инстанции по апелляционным жалобам ответчиков Министерства экономического развития РФ и АО «УК Архыз», третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР.

Доводы, изложенные в частной жалобе, основаны на ошибочном толковании норм процессуального права и не опровергают правильности выводов суд о приостановлении производства по делу.

С учетом изложенного, судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены определения по доводам частной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 334, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Определение Зеленчукского районного суда от 27 октября 2025 года оставить без изменения, частную жалобу АО «УК Архыз» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: