Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-9059/2018

г. Тюмень

29 ноября 2018 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В., 

при секретаре Глова М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сохранить в перепланированном и перепланированном состоянии указанное жилое помещение общей площадью 43 кв.м., жилой 22,5 кв.м., заключить с истцом договор социального найма жилого помещения. Требования мотивированы тем, что на основании трудовых отношений в 1999 г. отцу истца было предоставлено спорное жилое помещение, что подтверждается ордером на занятие жилой площади в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ОАО «Тюменский речной порт» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что занимаемая их семьёй квартира имеет №. В настоящее время родители истца умерли, а она продолжает проживать в спорном жилом помещении, которое перепланировано и переустроено, в результате чего изменилась площадь. По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении № используется как двухкомнатное жилое помещение с устройством кухни и санузлов (установлены перегородки с дверными проемами, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены сантехприборы – раковины, ванна, унитаз, электроплита). Жилому помещению присвоен №. 

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, иск поддерживает, представитель ответчика направил в суд отзыв на иск, которым указал на отсутствие необходимости в сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии, так как объектом учета муниципальной собственности является, жилое помещение согласно проведенной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, в 2015 г. других изменений не выявлено. Указывает на отсутствие у истца правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Все обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждены представленными, перечисленными и исследованными судом материалами дела, которые сторонами не оспорены. 

Так судом установлено, что нанимателем спорного жилого помещения являлся ФИО3, на имя которого до настоящего времени открыт лицевой счет, где площадь жилого помещения указана 45 кв.м., истец зарегистрирована в спорном жилом помещении в настоящее одна. Кроме ордера, законность вселения ФИО3 в спорное жилое помещение составом семьи: жена - ФИО5, дочь - ФИО2 подтверждается справкой ОАО Тюменский речной порт от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истец безусловно приобрела право пользование жилым помещение по указанному адресу, поскольку вселилась не самоуправно, а с согласия балансодержателя на момент выделения и в связи с трудовыми отношениями первоначального нанимателя в качестве члена его семьи, право их проживания в жилом помещении никем не оспаривалось. 

Согласно справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение № используется как двухкомнатное жилое помещение с устройством кухни и санузлов (установлены перегородки с дверными проемами, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены сантехприборы – раковины, ванна, унитаз, электроплита). Жилому помещению присвоен №. По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ новых изменений не зафиксировано. Общая площадь помещения до выявленных изменений составляла – 45,0 кв.м., после выявленных изменений общая площадь жилого помещения - 43 кв.м., жилая площадь жилого помещения – 22,5 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Соответствие выявленных изменений требованиям закона подтверждено Техническим заключением ООО «ПИИ «ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ 

Поскольку судом не установлено нарушение прав и законных интересов третьих лиц, жилое помещение возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с заключением договора социального найма жилого помещения.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью помещения 43 кв.м., жилой площадью - 22,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 07 декабря 2018 г. 

Судья Пономарева Н.В.