Дело № 2-1271/2023

29RS0001-01-2023-001758-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская 

<

адрес>, обосновывая требования тем, что с 1983 года руководством колхоза семье Н-ных предоставлен в пользование спорный жилой дом. В дальнейшем колхоз был ликвидирован, спорный жилой дом на баланс МО «Верхнеустькулойское» не передавался, на кадастровый учет не поставлен, земельный участок под ним не сформирован. Истцы в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства, ФИО1 с 1983 года, ФИО2 с 1983 года, ФИО3 с 1992 года, с этого времени фактически проживают в нем, владеют и пользуются им. Истцы фактически вселились в спорный жилой дом, добросовестно владеют и пользуются им по назначению более 40 лет, иные лица прав на него не заявили и не заявляют. 

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, а также их представитель по доверенности ФИО4 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме.

Представители ответчиков администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражают. 

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон. 

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что в жилом доме, расположенном по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, сельское поселение «Верхнеустькулойское», д. Мелединская, 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ, 

ФИО2 и ФИО3 приходятся сыновьями ФИО1, что подтверждается записями актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по Верхнеустькулойскому сельскому Совету народных депутатов 

<

адрес> Архангельской области, соответственно.

Из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом доме также была зарегистрирована в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать ФИО2 и ФИО3, жена ФИО1), снята с регистрационного учета в связи со смертью.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Иные лица в спорной квартире не проживают, не зарегистрированы по месту жительства и по месту пребывания. 

Из искового заявления следует, что с момента регистрации по месту жительства истцы открыто и добросовестно владеют и пользуются по назначению спорным жилым домом.

Также из материалов дела следует, что спорное жилое помещение было предоставлено истцам колхозом «Знамя победы», №, который ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, спорный жилой дом при ликвидации колхоза «Знамя победы» в муниципальную собственность не передавался, спорное имущество выморочным или бесхозяйным не является.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ здание спорного жилого дома представляет собой деревянное одноэтажное строение 1984 года постройки, в котором имеется одна квартира общей площадью 77,1 кв.м, состоящая из тамбура – 2,9 кв.м, прихожей – 5,0 кв.м, трех жилых комнат – 12,7 кв.м, 9,7 кв.м, 16,2 кв.м; коридора – 3,2 кв.м, туалета – 1,2 кв.м, ванной – 3,6 кв.м, кухни – 10,6 кв.м, летней комнаты – 12,0 кв.м. Дом с электрическим отоплением, центральным водопроводом и канализацией. 

Данному жилому дому присвоен инвентарный №. На кадастровый учет жилой дом не поставлен, земельный участок под ним не сформирован.

Согласно сообщению Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, К. и картографии № КУВИ-001/2023-270743837, № КУВИ-001/2023-270742630, № КУВИ-001/2023-270748233 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах и переходе прав на спорный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют; сведений о наличии в собственности истцов объектов недвижимости не имеется.

Согласно сведениям Минимущества Архангельской области от 05 декабря №, МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестрах федерального имущества, имущества Архангельской области, не числятся.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Вельского муниципального района Архангельской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом и земельный участок, расположенный под ним, также не значится и в реестре муниципальной собственности.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение было передано в пользование истцов колхозом, непосредственно истцы с момента регистрации по месту жительства и вселения фактически владели и пользовались жилым домом по назначению, несли бремя его содержания, доказательств обратному суду не представлено, иные лица прав на жилой дом, не заявляли. 

При этом, ответчики не возражают относительно доводов истцов в обоснование иска, самостоятельных прав на спорный объект в ходе рассмотрения дела также не заявили. Иные лица, на жилой дом не претендуют. 

Установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными суду доказательствами свидетельствуют о фактическом, открытом, добросовестном и непрерывном владении и пользовании по назначению спорным объектом недвижимости как своим собственным ФИО1 более 37 лет, ФИО2, более 20 лет, ФИО3 более 35 лет. 

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчиков, суд считает, что заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Архангельской области, паспорт серии №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. 

<

адрес> Архангельской области, паспорт серии №, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Архангельской области, паспорт серии №, право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №. 

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская