Дело № 2 – 1283/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Сафоновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гурьевского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 13.11.2013 № 893, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка от 13.11.2013 № 893,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила расторгнуть договор аренды земельного участка № 893 от 13.11.2013 года, а также взыскать задолженность по арендной плате в размере 82534,97 рублей, пени в размере 39221,55 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что 13.11.2013 между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 893, в соответствии с которым администрацией предоставлен в аренду сроком до 01.10.2062 года земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 882 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, под проезд. Согласно условиям договора аренды земельного участка № 893 от 13.11.2013 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю, однако, по состоянию на 09.07.2018 года у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка за период с 13.11.2013 по 30.06.2018 включительно, которая составляет сумму 82534,97 рублей, неустойка за период с 10.01.2014 по 08.07.2018, которая составляет сумму 39221,55 рублей, в связи с чем 03.04.2018 администрацией Гурьевского городского округа в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка, однако до настоящего времени требования администрации не исполнены. Ссылаясь на статью 22 Земельного кодекса РФ, статью 614 Гражданского кодекса РФ просит исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, изложив доводы, как указано выше, относительно вынесения заочного решения не возражал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, в адрес суда возвращен конверт с отметкой «за истечением срока хранения», ходатайств об отложении дела не поступило. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, а также учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района № 5467 от 13.11.2013 ФИО1 предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 01 октября 2062 года из земель населенных пунктов, земельный участок, площадью 882 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, под проезд. На основании указанного постановления 13.11.2013 между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО1 заключен договор № 893 аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 10.12.2013 за № 39-39-01/404/2013-384.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее, ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее, ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно положениям ст. 42 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.1 Договора № 893 арендная плата начисляется с 13 ноября 2013 года. Размер арендной платы за земельный участок на 2013 год составляет 17814 рублей (п. 4.2). 

Согласно п. 4.3 Договора арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. При нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки. 

В соответствии с п. 5.2 договора в обязанности арендатора, помимо использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, входит своевременное внесение арендной платы за землю, согласно условиям договора. 

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что за период с 13.11.2013 по 30.06.2018 ФИО1 частично вносились денежные средства в счет оплаты аренды по указанному договору, в результате чего образовалась задолженность в размере 82534,97 рублей. На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями указанная задолженность по арендной плате не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в размере 82534,97 рублей. 

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ также указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 5.3.1 договора аренды земельного участка № 893 от 13.11.2013, арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении договора: использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании земельного участка способами, приводящими его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд. 

Данное условие договора соотносится с положениями ст. 619 ГК РФ, согласно которой если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При этом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Таким образом, обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

25.06.2018 администрация Гурьевского городского округа направила в адрес ФИО1 претензию № 17/3737 от 03 апреля 2018 года об оплате задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты администрация Гурьевского городского округа будет вынуждена обратиться в суд, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения. 

Учитывая, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внес арендную плату по договору, а также, что на момент рассмотрения дела у суда отсутсвуют сведения относительно погашения задолженности по арендной плате и пени, суд считает требования истца о расторжении договора аренды № 893 спорного земельного участка подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства за период с 10.01.2014 по 08.07.2018 в размере 39221,55 рублей. 

Представленный администрацией Гурьевского городского округа расчет задолженности по арендной плате и пени, суд находит обоснованным и правильным. Каких-либо сомнений или неясностей относительно способа начисления задолженности у суда не имеется. 

Доказательств, опровергающих предоставленные истцом сведения и изложенные в иске обстоятельства, ответчиком ФИО1 в нарушение положений, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3635,13 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 - удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 893, заключенный 13 ноября 2013 года между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО1, о предоставлении последнему в аренду под проезд земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 882 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес > 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Нестерова, в пользу администрации Гурьевского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № 893 от 13.11.2013 года в размере 82534,97 (восемьдесят две тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля 97 копеек, пени в размере 39221 (тридцать девять тысяч двести двадцать один) рубль 55 копеек, а всего 121756 (сто двадцать одну тысячу семьсот пятьдесят шесть) рублей 52 копейки. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. 

<

адрес >, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3635 (три тысячи шестьсот тридцать пять) рублей 13 копеек.

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 октября 2018 года.

Судья А.Ю. Кунина