№2-2899/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05»июля 2018 года 

Октябрьский районный суд города Ростова на Дону в составе:

председательствующего судьи Величко Е.В. 

с участием адвоката Шевченко М.Н 

при секретаре Талышевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова на Дону, 3-е лицо нотариус ФИО2 о признании права собственности на строение 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Ростова на Дону о признании права собственности на самовольно возведенный литер З,З1 к домовладению по адресу: 

<

...> В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на то, что ... г. умерла Точеная Л. М.- мать истца, после смерти которой осталось наследственное имущество, заключающееся в домовладении по адресу: 

<

...> При жизни она самовольно на территории данного домовладения и земельном участке площадью 491 кв.м. кадастровый номер №, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство находящемся в собственности, возвела - жилой дом литер З общей площадью 68,4 кв.м. и пристройку литер З -1, площадью 22,9 кв.м.. Разрешение на строительство отсутствует. Строения были возведены за счет средств умершей ФИО3 При жизни наследодатель не оформила надлежащим образом права на данные постройки, которые были построены на территории земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности После смерти ФИО3 истец, являясь единственным наследником по Закону, не мог вступить в наследство на указанную самовольную постройку, так как она не включена в наследственную массу.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> жилой дом литр З с пристройкой литер З1, расположенный по адресу 

<

...>, соответствует строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом литер З, общей площадью 68 4 кв.м. и пристройку лит. З, площадь. 22,9 кв.м., расположенные по адресу 

<

...> 

В судебном заседании истец, представитель истца адвокат Шевченко М.Н. поддержали исковые требования и просили исковые требования удовлетворить

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова на Дону в судебном заседании исковые требования не признал и просил в удовлетворении требований отказать в полном обьеме. 

3-е лицо нотариус ФИО2, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не сообщила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что домовладение по адресу: 

<

...>. принадлежит на праве собственности истцу.

Право собственности истец приобрел в порядке наследования после смерти матери- ФИО3, которая умерла ... г.. При жизни Точеная Л.М. на территории данного домовладения и земельном участке площадью 491 кв.м. кадастровый номер №, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство находящемся в собственности произвела постройки- жилой дом литер З общей площадью 68,4 кв.м. и пристройка литер З -1, площадью 22,9 кв.м. которые в установленном законном порядке не узаконила, постройки были произведены за счет средств умершей ФИО3

Согласно ст. 222 КГ РФ : «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения специалиста 

<

данные изъяты> № от 18.04.2018 года жилой дом литр З с пристройкой литер З1, расположенный по адресу 

<

...> соответствует строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 9-40).

Истец обратился в Администрацию Октябрьского района гор.Ростова-на-Дону по поводу узаконения возведенных построек. 

21.03.2018 года истцу был дан ответ за №, согласно которому для признания права собственности на самовольную постройку следует обращаться в суд (л.д. 41) 

Собственник соседнего участка ФИО4 в судебном заседании не возражала против узаконения данной постройки – жилого дома лит. З, З1. 

Согласно ст.1110 ГК РФ : «При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

2. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.»

Статья 1112 ГК РФ: «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что строение литер «З,З1» возведено наследодателем – ФИО3 на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, с видом разрешенного использования- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, строение не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, возведено с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, поэтому суд полагает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, и считает возможным признать право собственности за истцом на возведенный жилой дом- литер З» общей площадью 68, 4 кв.м и пристройку лит. З1, площадью 22,9 кв.м., расположенные по адресу 

<

...> 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 А. к Администрации Октябрьского района г. Ростова на Дону, 3-е лицо нотариус ФИО2 о признании права собственности на строения — удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер З площадью 68,4 кв.м. с пристройкой литер З -1, площадью 22, 9 кв.м., расположенные по адресу 

<

...> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд города Ростова на Дону в течение месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2018 года 

Судья