Дело № 2-1162/2017 город Нижний Новгород (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А. 

с участием представителя истца И.Е.И. (по ордеру), 

при секретаре Демшаковой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Г.Н.Г. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении ... в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указала, что истец Г.Н.Г., является собственницей квартиры с кадастровым номером №..., назначение: жилое, площадь 62,4 кв.м., этаж: 6, расположенной по адресу: ... на основании Договора купли-продажи квартиры от (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №..., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (дата).

В 2015 г. истцом были произведены переустройство и перепланировка квартиры, в результате которой: была демонтирована дверь и подоконный проем между кухней и лоджией, в связи с чем, площадь кухни увеличилась с 10,9 кв.м. до 14,7 кв.м., на лоджии произведено утепление ограждающих конструкций, поставлен тройной стеклопакет, что свело к минимуму теплопотери от увеличения помещения кухни (в дополнение на увеличенной площади кухни в полу смонтировано дополнительное электроотопление); были демонтирован ненесущие перегородки между прихожей и санузлами и возведены новые перегородки с дверными проемами, в связи с чем, площадь прихожей уменьшилась с 9,2 кв.м. до 8,6 кв.м.; в одном из санузлов убран сантехнический прибор унитаз и другой санузел, при этом ванная и умывальник остались без изменений (водоотведение от унитаза, ванной и умывальника осуществляется в существующий стояк), кроме того, смонтирована принудительная вентиляция с бытовым вентилятором, выходящая в существующую вентиляционную систему дома, включающуюся периодически по мере надобности).

Согласно выводам заключения о соответствии строительным нормам и правилам перепланировки квартиры, качество выполненных строительно-монтажных работ хорошее. Утепление лоджии выполнено в соответствии с СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», поэтому тепловой баланс квартиры не нарушен; стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены; возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем и их соединениям для осмотра и технического обслуживания в результате перепланировки не нарушена. Водопровод и канализация выполнены в соответствии со СНиП - (дата)-5 «Внутренних водопровод и канализация зданий». Система вентиляций жилых помещений в результате перепланировки не нарушена. Естественный воздухообмен во всех вентилируемых помещениях соответствует п.9 СНиП 31-012003 «Здания жилые многоэтажные». Во вновь организованном совмещенном санузле организована принудительная вытяжка. Нормируемые показатели естественного и искусственного освещения различных помещений соответствуют СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение». Перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

В связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, просит сохранить самовольно переустроенную и перепланированную квартиру с кадастровым номером: №.... назначение: жилое, площадью 65,5 кв.м., этаж: 6, расположенную по адресу: г.Нижний Новгород. ... переустроенном и перепланированном состоянии.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований было привлечено ООО "Ж.".

Истец Г.Н.Г. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца И.Е.И. (на основании ордера) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что при производстве перепланировки несущие стены не затрагивались.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода Е.Е.К.. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, ответчики о времени и месте судебного заседания были извещены судебными повестками по почте, представила заявление о проведении судебного заседания в свое отсутствие. 

Третье лицо ООО "Ж." в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные пояснения по делу, в которых указал, что сотрудниками управляющей организации ООО "Ж." был проведен осмотр квартиры после перепланировки. В результате перепланировки были сделаны работы, которые зафиксированы в Заключении о соответствие строительным нормам и правилам, выполненном ООО "С.". В том числе, в результате перепланировки были произведены работы по демонтажу двери и подоконного проема между кухней и лоджией. Подоконный проем между кухней и лоджией (перегородка) является ненесущей конструкцией дома и обслуживает исключительно квартиру истца. Согласно подпункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещении и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, по мнению ООО "Ж.", подоконный проем (не несущая часть стены) между кухней и лоджией не относится к общему имуществу многоквартирного дома. Следовательно, выполненная истцом перепланировка ... не затронула общего имущества многоквартирного дома.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Г.Н.Г., является собственницей квартиры с кадастровым номером №..., назначение: жилое, площадь 62,4 кв.м., этаж: 6, расположенной по адресу: ... 

На регистрационном учете по месту жительства или пребывания в указанной квартире никто не состоит. 

В 2015 г. в целях повышения уровня комфортности проживания в квартире истцом были произведены переустройство и перепланировка квартиры, в результате которой:

- была демонтирована дверь и подоконный проем между кухней и лоджией, в связи с чем, площадь кухни увеличилась с 10,9 кв.м. до 14,7 кв.м., на лоджии произведено утепление ограждающих конструкций, поставлен тройной стеклопакет, что свело к минимуму теплопотери от увеличения помещения кухни (в дополнение на увеличенной площади кухни в полу смонтировано дополнительное электроотопление);

- были демонтирован ненесущие перегородки между прихожей и санузлами и возведены новые перегородки с дверными проемами, в связи с чем, площадь прихожей уменьшилась с 9,2 кв.м. до 8,6 кв.м.;

- в одном из санузлов убран сантехнический прибор унитаз и другой санузел, при этом ванная и умывальник остались без изменений (водоотведение от унитаза, ванной и умывальника осуществляется в существующий стояк), кроме того, смонтирована принудительная вентиляция с бытовым вентилятором, выходящая в существующую вентиляционную систему дома, включающуюся периодически по мере надобности).

В соответствии с заключением ООО "С.", в результате произведенной перепланировки и переустройства в квартире по адресу г. Н.Новгород, ... несущая способность дома и его элементов не нарушена (несущие конструкции дома не затронуты): демонтированы две ненесущие перегородки с дверными проемами; заново возведены две ненесущие перегородки с дверными проемами; демонтирована дверь и (ненесущая часть стены из пустотелого кирпича, который используется в качестве заполнения) подоконный проем между кухней и лоджией; в санузле убран сантехнический прибор (унитаз), а в другом санузле добавлен унитаз без изменения расположения других сантехничеких приборов,. качество выполненных строительно-монтажных работ хорошее; утепление лоджии выполнено в соответствии с СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция кондиционирование», по этому, тепловой баланс квартиры не нарушен. Стояки централизованных систем отопления, водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены. Возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем и их соединениям для осмотра и технического облуживания в результате перепланировки не нарушена. Водопровод и канализация, выполнены в соответствии со СНиП - (дата)-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Система вентиляции жилых помещений в результате перепланировки не нарушена. Естественный воздухообмен во всех вентилируемых помещениях соответствует п.9 СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Во вновь организованном совмещенном санузле организована принудительная вытяжка. Нормируемые показатели естественного и искусственного освещения различных помещений соответствуют СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение». Перепланировка и переустройство в квартире соответствует требованиям строительных норм и правилам, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...) перепланировка и переустройство ... г.Нижнего Новгорода не ухудшат условия проживания в данной и соседних квартирах, соответствует требованиям СанПин. 

Из проектной документации, подготовленной ООО "И." следует, что в данном многоквартирном доме газопроводы и газоиспользующие оборудование от стен отнеены условно, вентиляция естественная через внутристенные каналы, выполненные из силикатного кирпича. В подвтерждение проверки соответствия действующим нормам и правилам подклчюения газоснабждения по квартире истца выдана абонентская книжа по газу и заключен договор с ПАО «Газпромгазораспределение Нижний Новгород. 

ООО "С." подготовлен тплорасчет в связи с проведенной перепланировкой, предполагающей демонтаж ненесущей стены н лоджию, согласнованный с правляющей компанией ООО "Ж.". 

Из закшлючения ООО «аудит пожарной безопасности» следует, что при проведении исследования по результатам перепланировки жилой квартиры, расположенной о адресу: г.Нижний Новгород Своетский район ... установлено, что квартира после выполненной перепланировки и переустройства соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. 

Согласно экспликации ..., выполненной Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Сормовское отделение), до перепланировки квартира имела следующий состав помещений: общая площадь ...,4 кв.м, с учетом лоджий и балконов 65,3 кв.м., жилую комнату площадью 15,7 кв.м, кухню площадью 10,9 кв.м., жилую комнату площадью 19.9 кв.м., санузел площадью 2,5кв. м, санузел площадью 4,2 кв.м., прихожую площадью 9,2 кв.м., лоджию площадью 2,9 кв.м.

Согласно экспликации ..., выполненной Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Сормовское отделение ), после перепланировки квартира имеет следующий состав помещений: общая площадь ...,5 кв.м, с учетом лоджий и балконов 67,3 кв.м., жилую комнату площадью 15,6 кв.м, кухню площадью 14,7 кв.м., жилую комнату площадью 19.8 кв.м., кладовую площадью 2,9 кв. м, санузел площадью 3,9 кв.м., прихожую площадью 8,6 кв.м., лоджию площадью 1,8 кв.м.

Перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ...

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая полученные заключения и согласования, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Как следует из представленного заключения ООО "С." в исследовательской части специалистом установлено, что подоконная часть в домах данного типа выполняет только ограждающую функцию, была заполнена пустотелым кирпичом, который используется в качестве заполнения. Таким образом, подоконная часть стены не участвует в восприятии нагрузок от вышерасположенных этажей и предназначена только для ограждения квартиры, в связи с чем специалист пришел к выводу, что демонтаж подоконной части в квартире истца не влияет на несущую способность конструкции жилого дома, не оказывает влияния на целостность конструктивных элементов здания, не влияет на конструктивную надежность, пространственную устойчивость и безопасность здания и не угрожает безопасности жителей дома; после демонтажа данного фрагмента распределение усилий не изменяется и увеличение напряжения на этом участке отсутствует.

В соответствии с пп. в, г п. 2 ч. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от (дата) N 491) стена дома, в результате переустройства которой балкон объединен с внутренними помещениями в его квартире, не является несущей конструкцией (пп. в, г п. 2 ч. 1 Правил), предназначена для обслуживания только одного спорного жилого помещения, следовательно, для проведения таких работ согласия всех собственников помещений многоквартирного дома не требуется.

Аналогичной позиции придерживается и третье лицо ООО "Ж.", которое указывает в письменном отзыве на иск, что кухонный проем между кухней и лоджией не относится к имуществу многоквартирного дома, выполненная перепланировка не затронула общего имущества многоквартирного дома. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для сохранения квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Н.Г. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить ... общей площадью 65,5 кв.м., общей площадью с учетом лоджии и балконов 67,3 кв. м., в том числе жилой площадью 35,4 кв. м., вспомогательной площадью 30,1 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена)