Дело 2-2561/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.

при секретаре ФИО2

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору долевого строительства, компенсации морального вреда. Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор №К-318 на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянки по 

<

адрес>, на земельном участке по адресу г. Хабаровск Индустриальный район, примерно в 55 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира 

<

адрес>. Согласно договору истец обязался оплатить стоимость квартиры в размере 2356400 рублей, а ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру в личное пользование. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные сроки. Согласно акту приема-передачи квартира истцу передана ДД.ММ.ГГГГ. Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца с ООО «Стройград» взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки для исчисления неустойки составляет 313 дней – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На досудебную претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не ответил. Просит взыскать с ответчика неустойку по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 454824,47 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что с исковыми требованиями он не согласен. В апреле 2017 года была получена претензия истца об оплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об ограничении расходных операций по кассе, а ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об обращении взыскания на все доходы ООО «Стройград» и ответчик не имел возможности в добровольном порядке удовлетворить требования истца. Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска в пользу истца с ООО «Стройград» взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей, моральный вред в размере 3000 рублей, штраф в размере 101500 рублей. Считает размер неустойки, которую просит взыскать истец несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Также ссылается на финансовое положение ООО «Стройград», наличие кредитных обязательств, а также удорожание строительства, в связи с возросшим курсом иностранной валюты. Просит снизить размер неустойки, заявленной истцом, а так же снизить сумму компенсации морального вреда.

Истец в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала. 

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на долевое участие в строительстве №К-138. По условиям данного договора ООО «Стройград» обязалось передать участнику объект долевого строительства- квартиру в многоквартирном жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой по 

<

адрес>, на земельном участке по адресу 

<

адрес>, примерно в 55 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира 

<

адрес> срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами. 

Согласно решению Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Стройград» в пользу ФИО1 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей, компенсация морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 101500 рублей, а всего взыскано 304500 рублей.

Согласно акту приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана квартира в «многоквартирном жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой по 

<

адрес>» на земельном участке по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, примерно в 55 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку за несвоевременное исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Согласно ст. 307 ч. 1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Из пункта 8.2 договора, заключенного сторонами следует, что в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участникам объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, ООО «Стройград» в срок установленный договором до ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства не исполнило, объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 454824 рубля 47 копеек, исчисленной от цены договора. 

Проверив расчет, представленный истцом, суд не может с ним согласиться, поскольку, в соответствии с требованиями закона подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, которая на момент исполнения обязательства, а именно ДД.ММ.ГГГГ, составляла 8,25%, а не 9,25% как указано в расчете истца.

Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 405655 рублей 26 копеек.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки.

Проанализировав представленные ответчиком доказательства, суд приходит к выводу, что доводы ООО «Стройград» о наличии объективных причин которые привели к изменению срока строительства, которые вызваны не действиями ответчика, уклоняющегося от исполнения своих обязательств по договору долевого строительства, а введением режима ЧС в г. Хабаровске, что привело к приостановлению строительства дома, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца действительного ущерба, наступившего от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 150000 рублей.

Решая вопрос о возмещении морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 ФЗ О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Согласно ст. ст. 151, 1099 – 1101 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации. Размер компенсации морального вреда осуществляется в денежном выражении и определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. 

При определении размера компенсации морального вреда, судом учитываются требования разумности и справедливости, исходя из которых суд, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения компенсации морального вреда денежную сумму в размере 10000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

С учетом взыскиваемых судом сумм в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма штрафа в размере 80000 руб. 

Между тем, суд считает возможным применить к требованиям о взыскании штрафа ст. 333 ГК РФ и уменьшить его размер, поскольку размер санкции явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает необходимым снизить штраф до 50000 руб. и взыскать указанную денежную сумму с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройград» в пользу ФИО1 неустойку по договору долевого участия в строительстве в сумме 150000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Стройград» в доход Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 4500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Цыганкова Т.Д.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2017 года.