Дело № 2-1-1962/2019 64RS0042-01-2019-001149-52 

Решение

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Жидковой Т.Н, 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4 А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН «Прогресс», проведенного по инициативе собственника квартиры № ФИО3, в форме очного – заочного голосования в период с 26 мая 2018 года по 01 июля 2018 года, оформленное протоколом № 9/18 от 01 июля 2018 года. 

В обоснование требований ссылается на то, что является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. По инициативе председателя правления ТСН – ФИО3, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с 26 мая 2018 года по 01 июля 2018 года. В очной форме собрание 26 мая 2018 года не состоялось, так как не было кворума. Больше никто не приходил и никаких бюллетеней не давал. 

В судебном заседании по гражданскому делу № 2-7207/2018 истец узнал, что с 26 мая 2018 года по 01 июля 2018 года проводилось собрание членов ТСН «Прогресс». Ответчиками была грубо нарушена процедура по организации, проведению собрания, так как истец не был извещен о проведении собрания, не была соблюдена процедура проведения голосования; собрание не правомочно, так как не было кворума; обжалуемыми решениями нарушены права и законные интересы истца. Считает, что собрания членов ТСН «Прогресс» не проводилось. Проводилось три собрания одновременно, которые были оформлены протоколами 6/18, 8/18 и 9/18 от 01.07.2018 года. Указывает, что ознакомился с документами по проведению собрания в ТСН «Прогресс» 21.09.2018 года. 

Просит признать недействительным решения, оформленные протоколом №9/18 от 01 июля 2018 года внеочередного общего собрания членов ТСН «Прогресс» многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очного-заочного голосования. 

ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что собрание не могло быть проведено, так как в ТСН «Прогресс» на дату проведения собрания отсутствовал реестр членов ТСН «Прогресс», что проводилось собрание собственников, а не членов ТСН «Прогресс». Рассматривалось три повестки дня, оформленные тремя протоколами. Просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что общее собрание членов ТСН «Прогресс» с 26 мая 2018 года по 01 июля 2018 года принимало решения большинством голосов, собрание проведено в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, информация о проведении собрания была доведена до членов ТСН в установленном порядке (в соответствии с Уставом уведомления размещены на информационных досках на каждом подъезде за десять дней до проведения собрания); истец не изъявил желания принимать участия, периодически срывал объявления. Количество принявших участие в собрании, зафиксировано в реестре. Истец злоупотребляет своими правами, так как заявил необоснованный иск. Просила в иске отказать.

Информация о проведенных собраниях и принятых на них решениях была передана в государственную жилищную инспекцию. В соответствии с действующим законодательством, решение собрания не может быть отменено лишь по формальным признакам, если истец в результате его реализации не понес убытков, а также, если участие в голосовании истца не повлекло, изменения решения. Общее собрания членов ТСН правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Все принятые решения относится к компетенции общего собрания членов ТСН. Просила применить срок исковой давности по обжалованию оспариваемого собрания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности, просил рассмотреть дело без ее участия.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителей ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в связи со следующим.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2 ст. 146 ЖК РФ).

В силу п. 1.1 ч. 1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела следует, что ТСН «Прогресс» образовано в октябре 2017 года, имеет юридический адрес: 

<

адрес>, действует на основании Устава, утвержденного протоколом общего собрания членов товарищества.

ФИО1 является собственником квартиры № ФИО3 собственником 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, указанные лица являются членами ТСН «Прогресс».

Пунктом 12.3 Устава предусмотрено, что извещение о проведении общего собрания членов товарищества осуществляются посредством размещения уведомлений на информационных досках в каждом подъезде.

В сообщении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание членов товарищества, форма проведения данного общего собрания (совместного обсуждения членами товарищества вопросов повестки дня и принятия решений по поставленным вопросам или проведения заочного голосования по вопросам, постановленным на голосование), повестка дня данного общего собрания, дата, место, время проведения общего собрания.

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей, наделенных соответствующими полномочиями в установленном законом порядке.

С 26 мая 2018 года по 01 июля 2018 года в очно-заочной форме было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «Прогресс», результаты которого оформлены протоколом № 9/18, с повесткой дня: 1. Проведение внеочередного общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования. 2.Выборы председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников, и наделение указанных лиц полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания собственников. 3. Утверждение новой редакции Устава ТСН «Прогресс». 4. Выборы товарищества собственников недвижимости. 5. Определение вознаграждения Товарищества собственников недвижимости. 6. Об определении места хранения протокола. 7. Определение места размещения извещений о результатах проведения собрания. На собрании были приняты решения по повестке дня. Согласно реестру, и бланков решений, приложенному к протоколу внеочередного общего собрания членов ТСН «Прогресс», участие в голосовании повестки дня площадь, которой владеют члены ТСН «Прогресс» составляла 26 192.09 кв.м, что составляло 100 %. Участвовало в голосовании членов ТСН – 15 345.0 кв.м, что составляет 58.58%. Доля каждого члена ТСН составляет: 5 426,7 : (32980,7 =+ 1892.2) = 0,1556 на кв.м. Доля проголосовавших: 26 192.09 х 0, 1556 = 4075.49 (общедолевая собственность членов ТСН «Прогресс). 4075.49:26 192.09 = 0.156 (доля члена ТСН). 26 192.09:2= 13096.04х 0.156 = 2 042.98 – кворум.15 345.0 х 0.156 = 2393.82 – кворум на собрании имеется. Наличие кворума истцом и представителем истца не оспаривалось. Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются: соблюдение требований ст. 46 ЖК РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для принятия решений, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания членов ТСН недействительным, в данном случае отсутствует.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований о признании незаконным проведения общего собрания членов ТСН «Прогресс», суд приходит к выводу о том, что собрание было правомочно, поскольку на нем присутствовали члены товарищества, обладающие собственностью на общую площадь в размере 15 345.0 кв. метров.

При определении кворума суд исходит из площади помещений в доме, принадлежащих на праве собственности собственника членам ТСН «Прогресс».

Исходя из сведений о характеристиках объекта недвижимости, согласно технического паспорта, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь жилых помещений – 32 980.7 кв.м, площадь лестничных клеток – 5241.5 кв.м, площадь встроенных нежилых помещений – 1892.2 кв.м. Площадь, принадлежащая членам ТСН «Прогресс» согласно представленного реестра равна 26 192.09 кв.м., что не оспаривалось истцом. 

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, устава ТСН «Прогресс» количество голосов, которым обладает каждый член ТСН на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом для определения правомочности собрания необходимо исходить из общей площади всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования.

Таким образом, кворум при проведении собрания имелся, собрание было правомочным.

При этом суд исходит из того, что кворум собрания членов ТСН в соответствии с действующим законодательством достигается при одновременном выполнении двух обязательных условий, из которых первое связано с определением правомочности общего собрания членов товарищества в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а второе условие заключается в необходимости присутствия на таком общем собрании более половины членов товарищества (их представителей).

В материалах дела истцом не представлено каких-либо доказательств того, что при принятии оспариваемых решений допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участков собрания, принятым решением нарушены права и законные интересы заявителя.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

То обстоятельство, что собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> были уведомлены о проведении с 26 мая 2018 года по 01. июля 2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома в форме очно-заочного голосования и о проведении внеочередного общего собрания членов ТСН «Прогресс» в форме очно-заочного голосования с разными повестками дня, на действительность внеочередного общего собрания №9/18 и принятых на нем решений по повестке дня, не влияет, требованиям действующего законодательства не противоречит.

В соответствии со ст. 65.3 ГК РФ: высшим органом корпорации является общее собрание ее участников. В некоммерческих корпорациях и производственных кооперативах с числом участников более ста высшим органом может являться съезд, конференция или иной представительный (коллегиальный) орган, определяемый их уставами в соответствии с законом. Компетенция этого органа и порядок принятия им решений определяются настоящим Кодексом, другими законами и уставом корпорации;

если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, к исключительной компетенции высшего органа корпорации относятся: определение приоритетных направлений деятельности корпорации, принципов образования и использования ее имущества; утверждение и изменение устава корпорации; определение порядка приема в состав участников корпорации и исключения из числа ее участников, кроме случаев, если такой порядок определен законом; образование других органов корпорации и досрочное прекращение их полномочий, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом оценивается относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

Существенных, неустранимых нарушений при проведении и созыве собрания судом не установлено.

Следует также учитывать, что в силу положений части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, для судебного обжалования решения общего собрания установлен специальный срок давности, который начинает течь с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из искового заявления ФИО1 следует, что о факте проведения общего собрания проводимого в период с 26 мая 2018 года по 01.07 июля 2018 года и принятых на нем решениях ему было известно, в судебном заседании, при рассмотрении гражданского дела № 2-7207/2018 Энгельсским районным судом истец отказался от обжалования решений собрания, оформленных протоколом № 9/18 от 01.07.2018 года, данное обстоятельство подтверждено истцом в судебном заседании, в суд истец обратился по истечении шестимесячного срока.

Доказательств уважительности причин пропуска истцом названного срока материалы дела не содержат.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении требований истцу надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН «Прогресс», проведенного по инициативе собственника квартиры № № ФИО3 в форме очно-заочного голосования в период с 26 мая 2018 года по 01 июля 2018 года, оформленное протоколом № 9/18 от 01.07.2018 года– отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Судья подпись

Верно

Судья Е.Г. Агеева