Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации

23 марта 2021 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «КЧЗК» об определении местоположения границ и площади земельного участка, согласовании смежных границ, 

у с т а н о в и л:

Истица обратилась с иском в суд, указав, что является собственницей земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по 

<

адрес>. 

С целью уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка обратилась в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течение 15 лет и более, уточненная площадь земельного участка уменьшилась и составила 

<

данные изъяты> Уменьшение площади произошло из-за того, что истица пользуется участком именно в такой конфигурации.

Неотъемлемой частью вышеуказанного договора купли-продажи является план на участок земли б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая конфигурация участка отличается от конфигурации в плане только по длине.

Спора с собственником смежного земельного участка нет, что подтверждается Актом согласования земельного участка.

В акте согласования отсутствует подпись собственника смежно: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, ФИО2, поскольку он является умершим. Чтобы соблюсти всю процедуру согласования границ земельного участка, кадастровым инженером на адрес земельного участка было направлено заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором содержалось извещение о проведении кадастровых работ в отношении моего земельного участка о дате и месте согласования. По истечении 30 срока письмо вернулось не полученным с пометкой почтальона, что адресат умер. Использование интернет ресурса «Поиск наследственных дел» результата о заведении наследственного дела на ФИО2 не дал. У данного земельного участка изменяется часть смежной границы.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, ввиду отсутствия возможности согласовать смежную границу земельного участка, представляется только в судебном порядке.

Истица просит определить местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Согласовать смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по 

<

адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, в заявлении просили рассмотреть дело без её участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истицей предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, проведенных по инициативе истицы. Документы, подтверждающие требования истицы имеются в его распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости. 

Представитель 3 лица Управления Рорсеестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве. 

Третье лицо представитель ООО «КЧЗК» Хворов 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 

<

данные изъяты> является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка указана 

<

данные изъяты> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по 

<

адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течении 15 лет и более. Уточненная площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> являющаяся фактической по результатам межевания. Границы земельного участка на местности обозначены частично забором и стенами строений. Согласно выписке из ЕГРН № площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> Уточняемая площадь уменьшается на 

<

данные изъяты> так как собственник пользуется участком именно в этих границах. От № граница согласована с Комитетом по управлению имуществом Кинель- Черкасского района. Спорных моментов нет. Документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, является план на участок земли б/н от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный собственником. Уточненная площадь 

<

данные изъяты> земельного участка меньше площади по плану на 

<

данные изъяты> Фактическая конфигурация отличается от конфигурации предоставленного плана только по длине.

У смежного земельного участка с кадастровым номером № изменяется только часть смежной границы, собственник ФИО2 является умершим. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № были ранее уточнены и согласованы.

В представленной истицей схеме земельного участка с кадастровым № имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка.

Границы земельного участка истицы согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района ФИО3, кроме того, земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № граница данного земельного участка стоит на кадастровом учете и согласования не требует.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Из материалов дела следует, что наследственное дело после его смерти не заводилось, установить круг наследников не представляется возможным. В течение установленного срока обращений и возражений не поступало. Граница между участками истца и умершего ФИО2 согласно материалам инвентаризации соотносится с указанной в представленной истицей плане. 

Требования истицы не оспариваются сторонами по делу, поэтому суд, находит возможным определить местоположения границ земельного участка истицы и считать согласованной границу земельного участка истицы по координатам, указанным в схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 

<

данные изъяты> г., у результате межевания происходит уменьшение площади земельного участка с 1500 кв. м. до 900 кв. м. Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Определить местоположение границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись Копия верна: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>