Дело № № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области № декабря № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному Обществу «Банк Жилищного Финансирования» о признании пожизненного права пользования жилым помещением, 

Установил:

Истец ФИО1 предъявила к ответчику Акционерному Обществу «Банк Жилищного Финансирования» иск, в котором просит суд признать за ней право пожизненного пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; обязать Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» зарегистрировать ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано о том, что она проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, состоит в браке с ФИО2, была зарегистрирована в квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года. В № году квартира была приватизирована на имя ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. При проведении приватизации она нотариально отказалась от приватизации спорной квартиры в пользу своего супруга ФИО2. Ответчиком по иску является Акционерное Общество «Банк Жилищного Финансирования», поскольку является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Переход права собственности к Банку произошел без учета ее интересов как лица, имеющего по закону право пожизненного проживания. Гражданин, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры. Право на пожизненную прописку в определенном жилище возникает у граждан, проживающих в муниципальном помещении на момент его приватизации, но отказавшихся от оформления жилья на себя (л.д. №).

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме в соответствии с изложенными в исковом заявлении доводами.

Представитель ответчика - Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» по доверенности (л.д. №) - ФИО3 иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Пояснила, что имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении. Полагала Банк ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 поддерживал иск, который просил удовлетворить.

Выслушав мнение истца, мнение ответчика, мнение третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. № ГК РФ.

Согласно ст. № ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. № ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. № ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья №).

Согласно ст. № ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.п. № и № ст. № ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии со ст. № ГК РФ права, предусмотренные статьями № - № ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. № ст. № ГК РФ, п. № ст. № ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья №). Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 

Из положений ст. № Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) следует, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Как установлено ст. № Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.

Жилищные права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, что предусмотрено ст. № ЖК РФ.

В соответствии со ст. № ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в числе иных, признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Согласно ст. № ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из положений ст. № ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. № Федерального закона от № декабря № года № №-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части № статьи № Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 и ФИО4 (до заключения брака – ФИО6) Е.Р. заключили брак (л.д. №).

Ранее ФИО2 и ФИО1 были зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> Также в квартире были зарегистрированы ФИО5 и ФИО6. При этом, истец была зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №; №).

ДД.ММ.ГГГГ года Управление имущественных отношений Администрации Городского округа Балашиха и ФИО2 заключили договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан рег. № №, в соответствии с которым ФИО2 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. №; №; №).

При этом, ФИО1 сделала заявление об отказе от своего права на приватизацию квартиры, в котором не возражала против приватизации квартиры на имя ФИО2. Данное заявление удостоверено нотариально ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №; №; №). 

ДД.ММ.ГГГГ года право собственности в отношении указанной выше квартиры было зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2 (л.д. №; №).

ДД.ММ.ГГГГ года Акционерное Общество «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк ЖилФинанс») (кредитор) и ФИО2 (заемщик) заключили кредитный договор № №-ZKE-№, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику денежные средства (кредит) в размере № рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог принадлежащей ФИО2 на праве собственности квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ года Акционерное Общество «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк ЖилФинанс») (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключили договор об ипотеке, в соответствии с которым залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

В тот же день в отношении квартиры составлена закладная (л.д. №).

Балашихинский городской суд Московской области рассмотрел гражданское дело № № по иску АО «Банк ЖидФинанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года иск удовлетворен. С ФИО2 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» взыскана задолженность по кредиту, неустойке (пени) по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рубля № копеек. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество ФИО2, предоставленное в залог АО «Банк ЖилФинанс», трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной ценой продажи в размере № рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года перед АО «Банк ЖилФинанс». Данное решение суда вступило в законную силу (л.д. №). 

На основании выданного по указанному выше гражданскому делу исполнительного документа в Отделе судебных приставов по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя АО «Банк ЖилФинанс», предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. №; №). 

Право собственности Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №; №; №; №; №).

Балашихинский городской суд Московской области рассмотрел гражданское дело № № по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО2, ФИО1, действующим также в интересах ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года иск удовлетворен, ФИО2, ФИО1, ФИО5 и ФИО6 признаны прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселены из указанного жилого помещения. Также указано о том, что данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. №; №; №).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения (л.д. №; №).

На основании выданного по указанному выше гражданскому делу исполнительного документа в Отделе судебных приставов по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство, которое ко дню судебного заседания окончено постановлением судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с выполнением в полном объеме требований исполнительного документа (л.д. №; №). 

ДД.ММ.ГГГГ года Акционерное Общество «Банк Жилищного Финансирования» (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключили договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года. В этот же день зарегистрировано право собственности ФИО7 в отношении указанного жилого помещения (л.д. №; №; №; №).

Ко дню судебного заседания в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по месту жительства никто не зарегистрирован (л.д. №).

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых также и представленное по запросу суда компетентным в данной сфере органом в копии дело правоустанавливающих документов в отношении спорного жилого помещения (л.д. №; №).

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным.

По данному гражданскому делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 состоит в браке с ФИО2, которому ДД.ММ.ГГГГ года дала согласие на приватизацию спорного жилого помещения, и отказалась от своего права на приватизацию квартиры, что удостоверено нотариально. ДД.ММ.ГГГГ года спорное жилое помещение передано ФИО2 в собственность в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан. 

Вместе с тем, в период брака – ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 заключил с Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор, в соответствии с которым получил от Банка денежные средства (кредит) в размере № рублей, а обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору являлся залог принадлежащей ФИО2 на праве собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>. В этот же день ФИО2 заключил с Банком договор об ипотеке, а также была составлена закладная на квартиру.

В силу п. № ст. № СК РФ предполагается, что при совершении указанных выше сделок ФИО2 действовал с согласия своей супруги ФИО1.

В дальнейшем, вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № № с заемщика в пользу кредитора взыскана задолженность по кредитному договору, и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – спорное жилое помещение. По данному гражданскому делу суд выдал исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство, при совершении исполнительных действий по которому судебный пристав – исполнитель ДД.ММ.ГГГГ года вынес постановления о передаче не реализованного имущества должника взыскателю, и о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

ДД.ММ.ГГГГ года в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» в отношении спорного жилого помещения.

Также из материалов данного гражданского дела следует, что ранее вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № № ФИО1 признана прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселена из указанного жилого помещения.

В силу ч. № ст. № ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу №, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного гражданского дела, в котором участвуют те же лица.

Ко дню судебного заседания указанное решение суда исполнено, ФИО1 также снята с регистрационного учета по указанному выше адресу.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких – либо правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права пожизненного пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; и об обязании Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» зарегистрировать истца в квартире, расположенное по адресу: №

<

адрес>, как данные требования изложены в просительной части искового заявления.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Кроме того, из материалов гражданского дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ года Акционерное Общество «Банк Жилищного Финансирования» совершило сделку об отчуждении спорного жилого помещения, которое приобретено на основании договора купли-продажи ФИО7, за которой в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах Акционерное Общество «Банк Жилищного Финансирования» является ненадлежащим ответчиком по предъявленному иску, в том числе и по требованию истца об обязании Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» зарегистрировать ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании суд ставил на обсуждение вопрос о замене ненадлежащего ответчика надлежащим ответчиком, однако, истец ФИО1 на замену Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» надлежащим ответчиком не согласилась, в связи с чем, суд в порядке ч. № ст. № ГПК РФ, ч. № ст. № ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело по предъявленному иску к Акционерному Обществу «Банк Жилищного Финансирования», и принял решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному Обществу «Банк Жилищного Финансирования» о признании права пожизненного пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; об обязании Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» зарегистрировать ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Д.И. Лебедев 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>