Дело № 2-2277/2023 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2023 г. г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Валиевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУФССП по РТ, ФИО2, ООО «Вендер», Кировскому РОСП г.Казани ГУФССП по РТ, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Татарстан о признании действий незаконными, признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГУФССП по РТ, ФИО2, ООО «Вендер», Кировскому РОСП г.Казани ГУФССП по РТ, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Татарстан о признании действий незаконными, признании торгов недействительными, в обоснование указав, что 23 ноября 2021 года Хорошевским районным судом г. Москвы было принято решение о взыскании с ФИО1 в пользу АО "Тинькофф Банк" денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. О принятии указанного решения ей не было известно. 01 июля 2022 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о возбуждении исполнительного производства, которое также не было получено истцом. Судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги, копия которого также не была направлена должнику. ФИО1 обращалась к судебному приставу-исполнителю и в суд, принявший решение, о приостановлении исполнительного производства и определении начальной продажной стоимости квартиры. Истица просит признать торги по продаже арестованного имущества и договор купли-продажи имущества, заключенный по результатам торгов, недействительными. 

Представитель истицы в судебном заседании иск поддержал.

Представители ответчиков в судебном заседании иск не признали.

Представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Татарстан в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (пункт 1).

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.) (пункт 2).

Согласно статье 449 данного Кодекса торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах, на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена, продажа была произведена ранее указанного в извещении срока, были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи, были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 названного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Судом установлено, что 23 ноября 2021 года Хорошевским районным судом г. Москвы было принято решение о взыскании с ФИО1 в пользу АО "Тинькофф Банк" денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

01 июля 2022 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о возбуждении исполнительного производства. 

26 октября 2022 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги и заявку на торги арестованного имущества. 

Согласно акту передачи арестованного имущества от 09 февраля 2023 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана на торги. 

Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Татарстан вынесено поручение № от 08 февраля 2023 года на реализацию арестованного имущества; поручено ООО "Вендер" осуществлять мероприятия по реализации арестованного имущества. 

28 февраля 2023 г. состоялись публичные торги по реализации указанной выше квартиры. 

На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества ФИО2 была признана победителем торгов. Цена квартиры составила 3 255 079, 20 руб.

07 марта 2023 г. по результатам проведения публичных торгов государственным исполнителем был заключен договор купли-продажи арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного договора ФИО2 зарегистрировала право собственности на квартиру.

Согласно акту приема-передачи от 07 марта 2023 г. ФИО2 приняла на основании договора от 07 марта 2023 г. указанную квартиру.

Денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества, были перечислены взыскателю на основании постановления судебного пристава-исполнителя.

17 апреля 2023 г. судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП ГУФССП по РТ вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с исполнением требований в полном объеме. 

Истица в обоснование исковых требований ссылается на нарушение судебным приставом- исполнителем ее прав, выразившееся в ненаправлении копий постановлений по исполнительному производству, в связи с чем просит признать недействительными проведенные торги и договор купли-продажи. Претензий к процедуре торгов истец не имеет. 

Однако согласно исполнительному производству судебный пристав-исполнитель направлял копии постановлений по имеющимся в исполнительном производстве адресам должника. Конверты с отметкой "истек срок хранения" вернулись отправителю. 

Неполучение должником копий постановлений судебного пристава-исполнителя, вынесенных им в рамках исполнительного производства, не влияют на законность проведенных торгов. 

В связи с этим суд приходит к выводу, что доводы о допущенных при проведении торгов нарушениях не подтверждены какими-либо доказательствами.

При таком положении исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд г.Казани. 

Судья Сибгатуллина Д.И.

Мотивированное решение составлено 09 июля 2023 года.