Дело №

Определение

24 марта 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

при секретаре Беликовой Н.А.,

с участием представителя истца Н.Р.А., ответчика Л.Е.Ю., представителя ответчика Г.А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» к Л.Е.Ю. о понуждении к производству демонтажа системы отопления и приведении ее в первоначальное состояние, 

установил:

товарищество собственников жилья «Солнечный берег» (далее по тексту – ТСЖ «

<

данные изъяты>») обратилось в суд с иском к Л.Е.Ю. о понуждении к производству демонтажа системы отопления и приведении ее в первоначальное состояние.

В обоснование своих требований указывает, что Л.Е.Ю. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «

<

данные изъяты>», которое создано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, п. 2 ст. 35 ЖК РФ, собственник жилого помещения под угрозой ответственности обязан использовать жилое помещение по назначению, не нарушать права и законные интересы соседей, производить необходимый ремонт. Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Незаконные действия Л.Е.Ю. приводят к нарушению циркуляции в стояке отопления, кроме того, нарушается целостность в системе стояка. Насосы в системе отопления из-за изменения конфигурации труб работают с дополнительной нагрузкой, так как для обеспечения циркуляции увеличена мощность. Изменение конфигурации стояков отопления ведет к увеличению расхода газа и электричества, поскольку отопление производится самостоятельно ТСЖ «

<

данные изъяты>» за счет крышных котельных.

Общее имущество принадлежит все собственникам помещений многоквартирного дома. С момента создания ТСЖ, обязанности по содержания и техническому обеспечению общедомового имущества возложено на Товарищество, кроме того, на ТСЖ возложена обязанность следить за исправным состоянием вверенного имущества. При обнаружении протечек либо незаконного вмешательства в общедомовое имущество ТСЖ «

<

данные изъяты>» обязано предпринимать все возможные меры по устранению выявленных нарушений.

ТСЖ «

<

данные изъяты>» неоднократно обращалось к собственнику 

<

адрес> с требованием об устранении допущенных нарушений и приведением общедомового стояка в пригодное для эксплуатации состояние, однако собственник уклоняется от устранения нарушений. В этой связи ТСЖ «

<

данные изъяты>» вынуждено обратиться в суд за защитой законных прав и интересов.

Просит обязать Л.Е.Ю., собственника жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произвести демонтаж незаконно оборудованных «теплых» полов в совмещенной ванной комнате и санузле, а также обязать ответчика привести стояк отопления в первоначальное положение, существовавшее до незаконного оборудования «теплых» полов.

В судебном заседании стороны пришли к соглашению, по условиям которого:

1. Стороны договариваются между собой, что по настоящему мировому соглашению Ответчик Л.Е.Ю. в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения обязуется произвести демонтаж теплых полов из труб отопления и привести стояк отопления в первоначальное состояние в совмещенной ванной комнате и санузле 

<

адрес>.

1.1. Ответчик после проведения работ сообщает Истцу с адреса электронной почты: 

<

данные изъяты> на адрес электронной почты; 

<

данные изъяты> об окончании работ и согласовывает с Истцом дату проведения осмотра и составления акта осмотра. Осмотр производится Л.Е.Ю., председателем правления ТСЖ «

<

данные изъяты>» Н.Р.А., домуправом Ш.А.М. представителем ответчика Г.А.Д. По результатам осмотра составляется акт, который подписывают Л.Е.Ю., Н.Р.А. При проведении осмотра Л.Е.Ю. проводит видеосъемку.

2. Стороны также договорились между собой, что понесенные судебные издержки, в том числе представительские расходы, расходы по оплате государственной пошлины, другие судебные расходы и издержки, предусмотренные ГПК РФ, возмещению за счет той или иной Стороны в пользу другой Стороны не подлежат.

3. Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение, производство по делу прекратить.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны вправе окончить дело мировым соглашением.

Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону, не ущемляет интересов других лиц, заключено в интересах обеих сторон, последствия заключения мирового соглашения им разъяснены, полномочия представителя подтверждены.

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд 

определил:

утвердить мировое соглашение между товариществом собственников жилья «

<

данные изъяты>» и Л.Е.Ю., по условиям которого:

1. Стороны договариваются между собой, что по настоящему мировому соглашению Ответчик Л.Е.Ю. в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения обязуется произвести демонтаж теплых полов из труб отопления и привести стояк отопления в первоначальное состояние в совмещенной ванной комнате и санузле 

<

адрес>.

1.1. Ответчик после проведения работ сообщает Истцу с адреса электронной почты: 

<

данные изъяты> на адрес электронной почты; 

<

данные изъяты> об окончании работ и согласовывает с Истцом дату проведения осмотра и составления акта осмотра. Осмотр производится Л.Е.Ю., председателем правления ТСЖ «

<

данные изъяты>» Н.Р.А., домуправом Ш.А.М.., представителем ответчика Г.А.Д. По результатам осмотра составляется акт, который подписывают Л.Е.Ю., Н.Р.А. При проведении осмотра Л.Е.Ю. проводит видеосъемку.

2. Стороны также договорились между собой, что понесенные судебные издержки, в том числе представительские расходы, расходы по оплате государственной пошлины, другие судебные расходы и издержки, предусмотренные ГПК РФ, возмещению за счет той или иной Стороны в пользу другой Стороны не подлежат.

3. Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Производство по делу по иску товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» к Л.Е.Ю. о понуждении к производству демонтажа системы отопления и приведении ее в первоначальное состояние прекратить.

Определение может быть обжаловано путем подачи частной жалобы в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Л.Ю. Луева 

Секретарь Н.А. Беликова 

24.03.2017 г.