Дело № 2-4517/2023 29 ноября 2023 года 

УИД: 29RS0023-01-2023-003198-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к акционерному обществу «Северное производственное объединение «Арктика» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО1 

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к акционерному обществу «Северное производственное объединение «Арктика» (далее – АО «СПО «Арктика») о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

18 января 2023 года АО «СПО «Арктика», также являющимся собственником помещений в многоквартирном доме, организовано и проведено общее собрание собственников, на котором большинством голосов были приняты следующие решения по вопросам повестки дня собрания: о включении в договор управления от 01 апреля 2015 года общего имущества многоквартирного дома: земельного участка с кадастровым номером ....., площадью 4111 кв.м; сети холодного водоснабжения с кадастровым номером ....., протяженностью 60 м.; сети теплоснабжения с кадастровым номером ....., протяженностью 120 м; фекальной канализации с кадастровым номером ..... протяженностью 184 м; электросети с кадастровым номером ..... протяженностью 60 м (вопрос № 3); об утверждении и заключении дополнительного соглашения к договору управления от 01 апреля 2015 года (вопрос № 4); о выборе собственника помещений – АО «СПО «Арктика» уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подписание дополнительного соглашения к договору управления от 01 апреля 2015 года.

Истец считает, что собрание проведено с существенным нарушением требований жилищного законодательства, а принятые на собрании решения нарушают права и законные интересы собственников.

Согласно протоколу собрания, за принятие включенных в повестку дня вопросов проголосовало 92,56% от числа голосов, участвовавших в собрании. 

При этом общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании, составило 69,9%, из которых 64,7% принадлежит АО «СПО «Арктика».

Следовательно, остальным собственникам нет никакой возможности отстоять свои интересы при проведении общего собрания. 

Земельный участок, сети холодного водоснабжения, теплоснабжения, фекальная канализация, электросеть, включенные в состав общего имущества многоквартирного дома, принадлежат на праве собственности АО «СПО «Арктика».

Включая данное имущество в состав общего имущества многоквартирного дома, ответчик преследует свои интересы за счет остальных собственников, поскольку увеличение общего имущества многоквартирного дома приведет к увеличению взымаемой платы на его содержание.

Кроме того, решение об увеличении общего имущества многоквартирного дома, по аналогии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно приниматься 100% голосов от общего числа собственников. Однако в собрании принимало участие только 69,9% голосов, что делает принятые на собрании решения недействительными.

Решения, принятые по вопросам ..... и № 5 повестки дня собрания также недействительны, поскольку являются производными от решения, принятому по вопросу № 3. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 146-148), истец просил суд признать недействительными решения, принятые на состоявшемся 18 января 2023 года общем собрании собственников многоквартирного дома по вопросам № 3, № 4 и № 5 повестки дня собрания, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также почтовые расходы в размере 792 рубля.

Истец ФИО1 

<

данные изъяты>., извещенный надлежащим образом (л.д. 168), в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 

<

данные изъяты>. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 

<

данные изъяты> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, сети холодного водоснабжения, теплоснабжения, фекальную канализацию и электросеть возникло у собственников помещений многоквартирного дома в силу закона, независимо от государственной регистрации права собственности на данное имущество за АО «СПО «Арктика», поскольку предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. Решение об увеличении общего имущества многоквартирного дома, не связанного с его реконструкцией, не относится к вопросу, для принятия решения по которому, требуется согласие 100% голосов от общего числа собственников. В этой связи представитель ответчика просил суд в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо СМУП «УО «Созидание», извещенное надлежащим образом (л.д.36, 169), в судебное заседание своего представителя не направило. В своем отзыве представитель третьего лица полагал, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению (л.д. 94).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 

<

данные изъяты> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната 4 (л.д. 7).

На основании договора управления от 01 апреля 2015 года, управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом, является СМУП «УО «Созидание» (прежнее наименование – МУП «ЖКК» Северодвинска) (л.д. 47-71).

18 января 2023 года АО «СПО «Арктика», являющимся собственником помещений в многоквартирном доме, организовано и проведено общее собрание собственников.

Согласно протоколу общего собрания собственников, по 3, 4 и 5 вопросам повестки дня большинством голосов были приняты следующие решения: о включении в договор управления от 01 апреля 2015 года общего имущества многоквартирного дома: земельного участка с кадастровым номером ....., площадью 4111 кв.м; сети холодного водоснабжения с кадастровым номером ....., протяженностью 60 м.; сети теплоснабжения с кадастровым номером ....., протяженностью 120 м; фекальной канализации с кадастровым номером ..... протяженностью 184 м; электросети с кадастровым номером ....., протяженностью 60 м; об утверждении и заключении дополнительного соглашения к договору управления от 01 апреля 2015 года; о выборе собственника помещений – АО «СПО «Арктика» уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подписание дополнительного соглашения к договору управления от 01 апреля 2015 года (л.д. 8-10).

В указанном собрании приняли участие 69,9% голосов от общего числа голосов собственников. За принятие включенных в повестку дня вопросов проголосовало 92,56% от числа голосов, принявших участие в собрании. 

Земельный участок, сети холодного водоснабжения, теплоснабжения, фекальная канализация, электросеть, включенные в договор управления в качестве общего имущества многоквартирного дома, принадлежат на праве собственности АО «СПО «Арктика» (л.д. 81-90).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятия решений установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии частью 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 

<

данные изъяты>. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

18 января 2023 года АО «СПО «Арктика», являющимся собственником помещений в многоквартирном доме, организовано и проведено общее собрание собственников, на котором было принято решение о включении в договор управления в качестве общего имущества земельного участка под многоквартирным домом, сетей холодного водоснабжения, теплоснабжения, фекальной канализации, электросети, обслуживающих указанный многоквартирный дом.

Истец по делу, принимавший участие в собрание и голосовавший против, оспаривает факт наличия кворума на собрании, поскольку решение о включении данного имущества в состав общего имущества многоквартирного дома должно было быть принято единогласно всеми собственниками. Кроме того, принятыми решениями нарушены его права и законные интересы как собственника, поскольку увеличение общего имущества многоквартирного дома приведет к увеличению взымаемой платы на его содержание.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

При этом право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает у собственников помещений в силу закона, независимо от государственной регистрации такого права.

Принимая во внимание, что земельный участок под многоквартирным домом, сети холодного водоснабжения, теплоснабжения, фекальная канализация, электросети обслуживают указанный дом, данное имущество относится к общему имуществу многоквартирного дома и право собственности на него возникает у собственников помещений в силу закона.

При этом дополнительного решения общего собрания о включении данного имущества в состав общего имущества многоквартирного дома не требуется.

На состоявшемся 18 января 2023 года общем собрании собственников вопрос об изменении состава общего имущества многоквартирного дома не решался. На собрании было принято решение о включении данного имущества в договор управления многоквартирным домом, которое принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимавших участие в собрании.

При таких обстоятельствах, основания для признания недействительными решений, принятых 18 января 2023 года на общем собрании собственников многоквартирного дома, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт серии ..... к акционерному обществу «Северное производственное объединение «Арктика» (ИНН 

<

***>) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ..... по улице 

<

данные изъяты> в городе Северодвинске Архангельской области, оформленных протоколом от 18 января 2023 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 06 декабря 2023 года.