Гражданское дело №2-85/2023 

УИД- 49RS0006-01-2023-000092-41 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сусуман 7 августа 2023 г.

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе: 

председательствующего судьи Костенко В.В.,

при помощнике судьи Боднарь Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сусуманского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Снежная долина» (далее ООО «Снежная долина») обратилось в Сусуманский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет деятельность по обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно договорам управления многоквартирными домами на территории г.Сусумана. Нанимателем квартиры 

<

адрес> является ответчик, который, проживая в данной квартире, не производит оплату за коммунальные услуги, в результате чего за период с 1 ноября 2019 года по 31 октября 2022 года образовалась задолженность перед истцом в сумме 71 094,75 рублей. Ссылаясь на положения статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и статьи 11, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 71 094,75 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 332,84 рублей. 

Определением суда от 11 июля 2023 года принято увеличение исковых требований, определено исковыми требованиями считать взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 88 240,35 рублей, пени в размере 12 603,01 рублей, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 216,87 рублей.

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.

Руководствуясь частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Частью первой статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: - плату за пользование жилым помещением (плата за наем); - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (часть 2 статьи 155 ЖК РФ). 

Согласно подпункту «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 66 Правил № 354, установлена обязанность потребителя по своевременному внесению в полном объеме платы за коммунальные услуги, которая вносится потребителем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Так в статьях 153, 154, 155 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам, пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, жилищное законодательство возлагает на пользователя помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы за содержание и ремонт, за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ООО «Снежная долина» осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с управлением многоквартирными домами на основании устава и выданной лицензией № 63 от 12 июля 2018 года.1 декабря 2018 года между ООО «Снежная долина» и Управлением городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского городского округа заключен договор № 1 управления многоквартирными домами, расположенными на территории г.Сусумана муниципального образования «Сусуманский городской округ».

1 февраля 2020 года между ООО «Снежная долина» и Управлением городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского городского округа заключен договор № 43 управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> муниципального образования «Сусуманский городской округ».

Тем самым суд приходит к выводу, что ООО «Снежная долина» как компания, управляющая домом № по 

<

адрес>, имеет право взимания платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 70,7 кв. метров с 23 апреля 2018 года является муниципальное образование «Сусуманский городской округ», что подтверждается сведениями из ЕГРН. 

ФИО1 является нанимателем жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 70,7 кв. метров с 26 сентября 2019 года по настоящее время на основании договоров социального найма жилого помещения № 37-2019 от 26 сентября 2019 года и № 32-2020 от 12 октября 2020 года. 

Согласно адресной справке ФИО1 с 3 октября 2019 года и по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Указанное подтверждается также выпиской из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в спорном жилом помещении также проживают: жена нанимателя – ФИО4ДД.ММ.ГГГГ сын нанимателя – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.; дочь нанимателя – ФИО2 ММ.ГГГГ 

По сведениям ЗАГС ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ФИО3, сведений о прекращении брака не имеется.

По сведениям Отд МВД России по Сусуманскому району ФИО1 осужден приговором Сусуманского районного суда Магаданской области от 17 мая 2021 года по части 1 статьи 318 УК РФ (с учетом апелляционного определения Магаданского областного суда от 7 июля 2021 года) к 2 годам лишения свободы. На основании части 2 статьи 53.1 УК РФ наказание в виде лишения свободы заменено на принудительные работы сроком 2 года с удержанием 10% процентов из заработной платы с лишением права заниматься деятельностью, связанной с управлением транспортными средствами на 7 месяцев. 

22 мая 2022 года ФИО1 осужден Магаданским городским судом Магаданской области по части 3 статьи 291 УК РФ (с учетом апелляционного определения Магаданского областного суда от 13 июля 2022 года), частям 1, 5 статьи 70, части 4 статьи 69, пункту «а» части 1 статьи 71 УК РФ (совместно с приговором Сусуманского районного суда Магаданской области от 17 мая 2021 года к лишению свободы сроком на 3 года 6 месяцев с лишением права заниматься деятельностью, связанной с управлением транспортными средствами сроком на 7 месяцев 6 дней в исправительной колонии строгого режима.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, предусмотренном Правилами, которыми установлено, что такой перерасчет возможен только в отношении коммунальных услуг, к которым плата за содержание жилья и текущий ремонт не относится, и только в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета.

ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не снимался, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы за содержание жилья и текущий ремонт судом не усматривается. При этом доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении управляющей организацией обязательств по содержанию жилого помещения, а также о наличии оснований для его освобождения от оплаты за содержание жилого помещения либо уменьшения размера такой платы в спорный период, ответчиком в материалы дела не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Приложением № 2 к договору управления многоквартирными домами № 1 от 1 декабря 2018 года определен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на сумму 29,16 рублей за 1 кв. метр.

Приложением № 2 к договору управления многоквартирным домом № 43 от 1 февраля 2020 года определен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на сумму 35,17 рублей за 1 кв. метр.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по оплате предоставленных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 ноября 2019 года по 31 октября 2022 года составила 88 240,35 рублей. 

Оплаты оказанных услуг ответчиком в спорный период не производилось. 

Расчет задолженности, произведенный истцом, основан на действующих в спорный период тарифах, проверен и признается судом обоснованным, ответчиком не оспаривался.

В январе 2023 года ООО «Снежная долина» обращалось к мировому судье судебного участка № 9 Сусуманского судебного района за выдачей приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за спорный период, однако в связи с поступившими возражениями должника судебный приказ от 12 января 2023 года был отменен мировым судьей 27 апреля 2023 года.

Из сообщения Сусуманского РОСП УФССП России по Магаданской области и приложенных к нему документов следует, что на основании судебного приказа мирового судьи 12 января 2023 года судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО1 № 8139/23/49007-ИП в рамках которого в пользу истца с ответчика взысканы денежные средства в сумме 1 471,88 рублей. 15 мая 2023 года исполнительное производство прекращено на основании определения об отмене судебного приказа.

Тем самым в пользу ООО «Снежная долина» подлежит взысканию сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период за период с 1 ноября 2019 года по 31 октября 2022 года в размере 86 768,47 рублей (88 240,35 руб. (заявленные исковые требования) - 1 471,88 рублей (взыскано с ФИО1 по судебному приказу)).

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за нарушение обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 ноября 2019 года по 31 октября 2022 года в размере 12 603,01 рубля, представлен расчет, в соответствии с которым пени исчислены с 10 декабря 2019 года по 10 ноября 2022 года. 

Оснований не согласиться с представленным истцом расчетом неустойки у суда не имеется, ответчиком расчет не оспорен, является правильным и арифметически верным.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 ноября 2019 года по 31 октября 2022 года в размере 86 768,47 рублей, а также пени за нарушение обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 12 603,01 рубля.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из представленных в материалы дела платежных поручений №114 от 15 июня 2023 года и №145 от 4 июля 2023 года следует, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3 216,87 рублей.

Учитывая, что исковые требования ООО «Снежная долина» подлежат удовлетворению частично, в размере 98,54 % от суммы иска, на основании статьи 94 и пункту 1 статьи 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 169,90 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» (ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>, дата государственной регистрации 21 марта 2016 года) сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период за период с 1 ноября 2019 года по 31 октября 2022 года в размере 86 768,47 рублей, пени в размере 12 603,01 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 169,90 рублей, 

а всего взыскать 102 541 (сто две тысячи пятьсот сорок один) рубль 38 копеек.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 471,88 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Днем составления мотивированного решения установить 12 августа 2023 года.

Председательствующий В.В. Костенко