Дело № 2- 2387/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 231 487,75 руб. и пени в размере 1504,67 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом пгт. Васильево ЗМР РТ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ Нарушив условия договора, ответчик не исполняла обязательства по перечислению арендной платы и сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 231 487 руб. 75 коп. в соответствии с п.8.3 договора аренды земельного участка начислены пени в размере 1504 руб. 67 коп.

Заочным решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ были удовлетворены.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заочное решение отменено, производство по делу начато сначала.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании представила заявление об уточнении исковых требований и просила взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 211 487 руб. 75 коп., пени за просрочку платежа в размере 1 374 руб. 67 коп.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, на судебном заседании исковые требования не признал, не согласившись с расчетом взыскиваемой суммы.

Третье лицо – МУ «ПИЗО ЗМР» РТ, своего представителя на судебное заседание не направил, извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом пгт. Васильево ЗМР РТ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10), подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.11).

Земельный участок предоставлен в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Согласно п.3.1 Договора срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом ЗМР РТ на основании Решения Совета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнительным комитетом поселка городского типа Васильево было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны «Арендодатель» по договору аренды земельного участка с «Исполнительного комитета поселка городского типа Васильево ЗМР РТ» на Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом ЗМР РТ и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № №(л.д.13-14), подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.15).

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО1(л.д.16).

Согласно п.4.1 Договора, размер годовой арендной платы согласно протоколу № аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка составляет 232 830 руб. В счет оплаты цены предмета аукциона (размер годовой арендной платы) засчитывается внесенная арендатором сумма задатка 9 750 руб., перечисленная до участия в аукционе.

Пункт 4.3 Договора гласит, что арендатор производит оплату оставшейся части цены предмета аукциона в сумме 223 080 руб. не позднее 5 банковских дней со дня заключения договора аренды земельного участка.

На основании п.5.1 Договора, арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в п.3.1., то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.2 Договора, годовая арендная плата согласно протоколу № аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка составляет 232 830 руб., которая за первый год аренды вносится в порядке, указанном в разделе 4 настоящего договора.

На основании п.5.3 Договора, арендатор вносит арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно, равными долями, в размере 19 402 руб. 05 коп., не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.8.3 Договора аренды земельного участка, в случае несвоевременной оплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Размер пени, согласно расчету истца за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 374 руб. 63 коп. 

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» уведомило ответчика о необходимости погашения задолженности по арендной плате в 10-ти-дневный срок (л.д.6).

Согласно справочной информации, представленной МУ «ПИЗО ЗМР» РТ, задолженность ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 211 487 руб. 75 коп. (л.д.48). При этом были учтены оплаты, произведенные ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей.

Учитывая, что обязательства по договору аренды ФИО1 исполняла ненадлежащим образом, образовалась задолженность, то исковые требования Исполкома ЗМР РТ подлежат частичному удовлетворению.

Исполнительным комитетом представлен неверный расчет задолженность, поскольку ежемесячная арендная плата по договору составляет 19402 рубля 05 коп., а расчет произведен по ставке 19 402 руб. 50 коп. Таким образом, у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате в размере 211 482 рубля 80 коп.

По этой причине размер пени судом был пересчитан и составил 1374 руб. 63 коп.( 211482 руб.80коп.х13х0,05%).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5328 руб. 57 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 330, 606, 614, ГК РФ, ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета ЗМР РТ удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ задолженность по договору аренды земельного участка в размере 211 482 руб. 80 коп., а так же пени в размере 1 374 руб. 63 коп., всего: 212 857 руб. 43 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход Зеленодольского муниципального района 5328 руб. 57 коп. 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 10 мая 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 10 мая 2018 года.

Судья: