Дело № 2-3006/2019

УИД 26RS0029-01-2019-005486-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Жолудевой Ю.В., 

при секретаре Казарян С.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2- адвоката Амвросова К.Х. (действующей на основании доверенности и ордера),

представителя ответчика – администрации г. Пятигорска ФИО3 

(действующей на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности,

установил:

ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в Пятигорский городской суд с исковым заявлением, впоследствии уточнив его, к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4, ФИО2, ФИО1 являются сособственниками жилых домов литер А и литер Б, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

При этом ФИО4 указанные жилые дома принадлежат в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №

2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилые дома принадлежат ФИО1, на основании договора дарения долей жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №

1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанные жилые дома принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

Вышеуказанные жилые дома находятся на земельном участке общей площадью 408 кв.м., с кадастровым номером №

Данный участок находится в пользовании и владении ФИО4, ФИО1 и ФИО2 на основании долгосрочного договора аренды земельного участка №Д от ДД.ММ.ГГГГ., сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ год.

Между ними фактически определен порядок пользования жилыми домами. 

Так в фактическом владении и пользовании ФИО4 находится жилой дом литер Б, общей площадью 72,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 и ФИО2 фактически владеют и пользуются жилым домом литер «А» по указанному адресу. 

А именно во владении и пользовании ФИО1 находятся следующие помещения жилого дома литер «А»:

Литер «а»:

9. кухня – 6,8 кв.м.; 

10. туалет – 1,0 кв.м.;

11. ванная – 2,5 кв.м.;

12. кладовая – 2,5 кв.м.;

14. коридор – 1,1 кв.м.

2. жилая комната – 19,2 кв.м.;

3. жилая комната – 10,9 кв.м.; 

5. подсобное помещение – 13,3 кв.м..

Во владении и пользовании ФИО2 находятся следующие помещения жилого дома литер «А»:

Литер «а2»:

7. кухня – 10,0 кв.м.; 

13. ванная -4,7 кв.м.;

4. Жилая комната – 20, 3 кв.м.

Общая площадь жилого дома литер «А» составляет – 105,2 кв.м..

С целью повышения комфортности и увеличения площади данного жилого дома, в жилом доме литер «Б» ФИО4, с согласия ФИО1 и ФИО2 произведена частичная перепланировка и реконструкция.

В 2011 году при реконструкции жилого дома литер Б выполнено строительство пристройки литер Б1, примыкающей к пом. 8 жилого дома. Одновременно с данной пристройкой в жилом доме литер Б выполнена перепланировка помещений с установкой кирпичных перегородок толщиной 120 мм (несущие конструкции) и образованием помещения 6, помещения 7 и помещения 8.

Пристройка является одноэтажным строением без подвала, прямоугольной формы в плане с размерами по наружным граням стен 9,18 х4, 34 метра.

Пристройка газифицирована, электрифицирована, подключена к сетям водопровода и канализации, отопление автономное от котла на газовом топливе.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ СК «Ставкрайимущество» ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом литер «Б» состоит из:

4. Жилое помещение – 16,7 кв.м.;

6. Жилое помещение – 7,0 кв.м.;

7. коридор –4,5 кв.м.;

8. Жилое помещение – 13,3 кв.м.;

А также из пристроенных помещений литер «Б1»:

9. кухня – 11,3 кв.м.; 

10. ванная -6,0 кв.м.;

11. жилая комната – 11,0 кв.м.;

12. коридор – 2,9 кв.м.

Общая площадь пристройки – 31, 2 кв.м.

Общая площадь жилого дома литер «Б» - 72,7 кв.м.

№. проведено Техническое обследование несущих и ограждающих конструкций произведённых ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства» раздел №-ОБ.

Согласно заключению по материалам обследования строительных конструкций пристройки литер «Б 1» к жилому дому литер Б по адресу: 

<

адрес> основные конструктивные элементы пристройки литер «Б1» - фундамент, стены, и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают.

При строительстве пристройки выполнены требования СП14.13330.2011 СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах»;

Пристройка литер «Б1» и установка кирпичных перегородок (несущие конструкции) не оказывают отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома литер «Б», их прочностные и эксплуатационные характеристики и сейсмостойкость остались прежними.

Объемно-планировочное решение пристройки литер «Б1», площадь и высота помещений, естественное освещение, оснащение необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют требованиям п.4.3., п.4.4., п.8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», п.3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях».

Помещения пристройки литер «Б1» через дверные проемы функционально связаны с помещениями жилого дома литер «Б» и дополняют их состав. Помещения литер «Б1» безопасно использовать в качестве жилого и подсобных помещений.

Согласно лабораторно-инструментальным исследованиям, изложенным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. и протоколе 3425 от ДД.ММ.ГГГГ., проведенным в филиале ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в городе Пятигорске»: качество воды питьевой в пробах, отобранных в пристройке литер Б1 к жилому дому литер «Б» по указанному адресу соответствует требованиям безопасности по микробиологическим показателям, безвредности по физико-химическим показателям в соответствии с СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества»;

Также по результатам радиационного контроля помещений пристройки литер «Б1» к жилому дому литер «Б» по указанному адресу, не установлено превышение норм радиационной безопасности, регламентированных СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности, СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения»;

Помещения пристройки литер «Б1» к жилому дому литер «Б» по указанному адресу, пригодны для проживания граждан, при реконструкции жилого дома не нарушены требования действующего санитарного законодательства.

С целью повышения комфортности и увеличения площади указанного жилого дома литер «А», в жилом доме литер «А» ФИО1 и ФИО2, с согласия ФИО4 произведена частичная перепланировка и реконструкция, а именно:

В 1985 г. при реконструкции жилого дома литер «А» выполнено строительство пристроек литер «а» и «а1». Пристройки выполнены со стороны дворового фасада.

В 2010 г. выполнена реконструкция пристройки литер «а1» с увеличением ее площади (литер а2), а в пристройке литер «а» выполнена перепланировка с зонированием кухни (установлена каркасная деревянная перегородка толщ. 70 мм) и выделением коридора.

Пристройки электрифицированы, газифицированы, подключены к сетям водопровода и канализации, отопление автономное от котлов на газовом топливе. На территории домовладения имеется дворовая уборная.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ СК «Ставкрайимущество» ДД.ММ.ГГГГ., в пристройке расположены помещения:

Литер а:

9. кухня – 6,8 кв.м.; 

10. туалет – 1,0 кв.м.;

11. ванная – 2,5 кв.м.;

12. кладовая – 2,5 кв.м.;

14. коридор – 1,1 кв.м.

Литер а2:

7. кухня – 10,0 кв.м.; 

13. ванная -4,7 кв.м.;

Общая площадь литер а – 13,9 кв.м.

Общая площадь литер а2 – 14,7 кв.м.

Общая площадь жилого дома литер «А» составляет – 105,2 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ. проведено Техническое обследование несущих и ограждающих конструкций произведённых ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства» раздел №476-19-ОБ.

Основные конструктивные элементы пристроек литер «а» и «а2» - фундаменты, стены, и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают.

При строительстве пристройки выполнены требования СП14.13330.2011 СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах»;

Пристройки литер «а», «а2» не оказывают отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома литер «А», их прочностные и эксплуатационные характеристики и сейсмостойкость остались прежними.

Объемно-планировочное решение пристроек литер «а», «а2», площадь и высота помещений, естественное освещение, оснащение необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют требованиям п.4.3., п.4.4., п.8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях».

Помещения пристроек через дверные проемы функционально связаны с помещениями жилого дома литер «А» и дополняют их состав. Помещения пристроек литер «а», «а2» могут безопасно использоваться в качестве подсобных помещений.

Согласно лабораторно-инструментальным исследованиям, изложенным в протоколе №226Р от ДД.ММ.ГГГГ. и протоколе 3425 от ДД.ММ.ГГГГ., проведенным в филиале ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в городе Пятигорске»: 

качество воды питьевой в пробах, отобранных в пристройке литер «а», «а2» к жилому дому литер «А» по указанному адресу соответствует требованиям безопасности по микробиологическим показателям, безвредности по физико-химическим показателям в соответствии с СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества»;

Также по результатам радиационного контроля помещений пристроек литер «а», «а2» к жилому дому литер «А» по указанному адресу, не установлено превышение норм радиационной безопасности, регламентированных СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности, СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения»;

Помещения пристроек литер «а», «а2», к жилому дому литер «А» по указанному адресу, пригодны для проживания граждан, при реконструкции жилого дома не нарушены требования действующего санитарного законодательства РФ.

Для оформления регистрации права собственности на вышеуказанные, реконструированные, перепланированные жилые дома литер «Б» и литер «А» ФИО4, ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию 

<

адрес>.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ. №; от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ. № администрацией 

<

адрес> было отказано в узаконивании права собственности на вышеуказанные самовольно реконструированные и перепланированные жилые дома, при этом рекомендовано по этому вопросу обратиться в суд.

На основании изложенного просят суд признать право собственности за ФИО4 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» и жилой дом литер «А», находящихся по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>;ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» и жилой дом литер «А», находящихся по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>;ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» и жилой дом литер «А», находящихся по адресу: 

<

адрес>, сохранив в реконструированном, перепланированном состоянии:

жилой дом литер «Б», находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящего из:

литер «Б»: помещения 4. жилая комната, площадью 16,7 кв.м.; помещения 6. жилая комната, площадью 7,0 кв.м.; помещения 7. коридор, площадью 4,5 кв.м.; помещения 8. жилая комната, площадью 13,3 кв.м.; литер «Б1»: помещения 9. кухня площадью 11,3 кв.м.; помещения 10. ванная площадью 6,0 кв.м.; помещения 11. жилая комната, площадью 11,0 кв.м.; помещения 12. коридор площадью 2,9 кв.м.

Общая площадь пристройки - 72, 7 кв.м.

Жилая площадь - 48,0 кв.м.

жилой дом литер «А», находящийся по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул.ул. ФИО5/ ул. Восстания, дом №154/21, состоящий из:

литер «а»: помещения 9. кухня, площадью 6,8 кв.м.; помещения 10. туалет, площадью 1 кв.м.; помещения 11. ванная, площадью 2,5 кв.м.; помещения 12. кладовая, площадью 25 кв.м.; помещения 14. коридор, площадью 1,1 кв.м.; литер «А»: помещения 2. жилая, площадью 19,2 кв.м.; помещения 8. коридор, площадью 1,1 кв.м.; помещения 3. жилая, площадью 10,9 кв.м.; помещения 5. подсобное, площадью 13.3 кв.м., помещения 4. жилая, площадью 20,3 кв.м.; литер «а2»: помещения. 7 кухня, площадью 10,0 кв.м.; помещения 13. ванная, площадью 4,7 кв.м, литер п\А, помещение подвал, площадью 11,8 кв.м. Общая площадь пристройки - 105,2 кв.м. Жилая площадь - 50,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности и ордеру адвокат Амвросов К.Х. уточненные исковые требования истцов поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что истцами нарушен порядок, установленный законодательством, не получено разрешение на реконструкцию жилого дома.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4 и ФИО2, представитель истца ФИО4- ФИО6 не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о его времени и месте. От истцов поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов и представителя ответчика суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся истцов ФИО1 ФИО4 и ФИО2 и представителя истца ФИО4- ФИО6

Выслушав стороны, исследовав инвентарное дело, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО4 и ФИО2 являются сособственниками жилых домов литер А и литер Б, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО4 указанные жилые дома принадлежат в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №

2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилые дома принадлежат ФИО1 на основании договора дарения долей жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанные жилые дома принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №

Вышеуказанные жилые дома расположены на земельном участке общей площадью 408 кв.м., с кадастровым номером № который согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ передан истцам во временное владение и пользование за плату на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В целях улучшения своих жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ году истцы своими силами и за свой счет произвели реконструкцию жилого дома литер Б выполнено строительство пристройки литер Б1, примыкающая к пом. 8 жилого дома. Одновременно с данной пристройкой в жилом доме литер Б выполнена перепланировка помещений с установкой кирпичных перегородок толщиной 120 мм (несущие конструкции) и образованием помещения 6, помещения 7 и помещения 8.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ СК «Ставкрайимущество» ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом литер «Б» состоит:

4. Жилое помещение – 16,7 кв.м.;

6. Жилое помещение – 7,0 кв.м.;

7. коридор –4,5 кв.м.;

8. Жилое помещение – 13,3 кв.м.;

А также из пристроенных помещений литер «Б1»:

9. кухня – 11,3 кв.м.; 

10. ванная -6,0 кв.м.;

11. жилая комната – 11,0 кв.м.;

12. коридор – 2,9 кв.м.

Общая площадь пристройки – 31, 2 кв.м.

Общая площадь жилого дома литер «Б» - 72,7 кв.м.

С целью повышения комфортности и увеличения площади жилого дома литер «А», в жилом доме литер «А» ФИО1 и ФИО2, с согласия ФИО4 произведена частичная перепланировка и реконструкция, а именно: в 1985 г. при реконструкции жилого дома литер «А» выполнено строительство пристроек литер «а» и «а1». Пристройки выполнены со стороны дворового фасада.

В ДД.ММ.ГГГГ. выполнена реконструкция пристройки литер «а1» с увеличением ее площади (литер а2), а в пристройке литер «а» выполнена перепланировка с зонированием кухни (установлена каркасная деревянная перегородка толщ. 70 мм) и выделением коридора.

Пристройки электрифицированы, газифицированы, подключены к сетям водопровода и канализации, отопление автономное от котлов на газовом топливе. На территории домовладения имеется дворовая уборная.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ СК «Ставкрайимущество» ДД.ММ.ГГГГ в пристройке расположены помещения:

Литер а:

9. кухня – 6,8 кв.м.; 

10. туалет – 1,0 кв.м.;

11. ванная – 2,5 кв.м.;

12. кладовая – 2,5 кв.м.;

14. коридор – 1,1 кв.м.

Литер а2:

7. кухня – 10,0 кв.м.; 

13. ванная -4,7 кв.м.;

Общая площадь литер а – 13,9 кв.м.

Общая площадь литер а2 – 14,7 кв.м.

Общая площадь жилого дома литер «А» составляет – 105,2 кв.м..

Для оформления регистрации права собственности на вышеуказанные жилые дома литер «Б» и литер «А» истцы ФИО4, ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию 

<

адрес>, на что получили отказ ( л.д. 72-74). 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Исходя из данной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

Из указанной нормы права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

В соответствии с разъяснениями п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение своих исковых требований истцами суду представлено заключение, выполненное ООО «Проектное Бюро Промышленного и Гражданского Строительства», по обследованию Строительной конструкции пристроек литер «а», «а2» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: 

<

адрес> согласно которому основные конструктивные элементы пристроек литер 2а», «а2»- фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкции не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. При строительстве пристроек выполнены требования СП 14.13330.2011 СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах»: простая форма в плане; ленточные фундаменты с замкнутым контуром; армирование углов и простенков сетками СГ; наличие антисейсмического шва в примыкании пристройки литер «а2» к жилому дому литер «А» ( устройство металлической рамы в соответствии сп. 6.1.6 СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах»), пристройки литер «а», «а2» не оказывают отрицательного влияния на состояние строительных конструкции жилого дома литер «А», их прочностные и эксплуатационные характеристики и сейсмостойкость осталась прежними. Объемно-планировочное решение пристроек литер «а», «а2», площадь и высота помещений, оснащение необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют требованиям п. 4.3,п.4.4., п.8.7 СП 55 13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», п.3.8 САНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения». Помещения пристроек через дверные проемы функционально связаны с помещениями жилого дома литер «А» и дополняют их состав. Помещение пристроек литер «а», литер «а2» могут безопасно использоваться в качестве подсобных помещений. 

Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «А» и литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции и перепланировки соответствует требованиям СНИП, градостроительным, экологическим, противопожарным, санитарным и эпидемиологическим, нормам и правилам, предъявляемым к соответствующим объектам строительства: СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». СП 64.13330.2017Свод правил. «Деревянные конструкции. Актуализированная реконструкция СНиП II-25-80». СП 52-103-2007 Железобетонные монолитные конструкции зданий; СП 17.13330.2017 Свод. правил. Кровли. СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы, а так же СП 31-106 -2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов. СП 55.13330.2016. Свод. Правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» пункт 8.10. СП 31-106-2002 Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных домов. СП 60.13330.2012 Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная. СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.. СП 30.1333.2016 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. СП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Нарушения, допущенные при возведении указанного строения, эксперт не определил. 

Жилой дом литер А и литер Б по адресу: 

<

адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, в том числе соответствует величина коэффициента застройки нормативным требованиям. Превышение максимального допустимого значения при условии соблюдения всех строительных, объемно- планировочных, пожарно- технических и санитарно-гигиенических норм и правил не выявлено и соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования города - курорта Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № РД 4 ст. 20 п. 4. 

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литер «

<

адрес> не представляет угрозу жизни и здоровью людей, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соблюдены пожарные разрывы с соседними строениями, в том числе расположенными на смежных участках. 

Данное заключение является достоверным, научно-обоснованным, выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат, оно соответствует требованиям действующего законодательства. 

Согласно нормам ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы сторонами не представлено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют основания сомневаться в его компетентности и квалификации.

Согласно лабораторно-инструментальным исследованиям, изложенным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. и протоколе 3425 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным в филиале ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в городе Пятигорске», качество воды питьевой в пробах, отобранных в пристройке литер Б1 к жилому дому литер «Б» соответствует требованиям безопасности по микробиологическим показателям, безвредности по физико-химическим показателям в соответствии с СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества»;

По результатам радиационного контроля помещений пристройки литер «Б1» к жилому дому литер «Б» не установлено превышение норм радиационной безопасности, регламентированных СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности, СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения»;

Помещения пристройки литер «Б1» к жилому дому литер «Б» пригодны для проживания граждан, при реконструкции жилого дома не нарушены требования действующего санитарного законодательства.

Согласно лабораторно-инструментальным исследованиям, изложенным в протоколе №Р от ДД.ММ.ГГГГ. и протоколе 3425 от ДД.ММ.ГГГГ., проведенным в филиале ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в городе Пятигорске», качество воды питьевой в пробах, отобранных в пристройке литер «а», «а2» к жилому дому литер «А» соответствует требованиям безопасности по микробиологическим показателям, безвредности по физико-химическим показателям в соответствии с СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества»;

По результатам радиационного контроля помещений пристроек литер «а», «а2» к жилому дому литер «А» не установлено превышение норм радиационной безопасности, регламентированных СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности, СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения»;

Помещения пристроек литер «а», «а2» к жилому дому литер «А» пригодны для проживания граждан, при реконструкции жилого дома не нарушены требования действующего санитарного законодательства РФ.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены вышеуказанные жилые дома, является объектом муниципальной собственности 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - под застройку жилых домов. 

Таким образом, разрешенное использование земельного участка, на котором расположено спорное строение, допускает строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах, суду, в условиях состязательности гражданского процесса, не представлено доказательств нарушения при строительстве и реконструкции указанного объекта архитектурных, градостроительных и иных норм и правил, прав и свобод третьих лиц, доказательств несоответствия его параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также доказательств того, что в результате возведения и реконструкции истцами этого объекта создается угроза жизни и здоровью граждан, которая явилась бы препятствием к признанию за ней права собственности на него, в то время как истцами представлены доказательства отсутствия таких нарушений.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств в опровержение доводов истцов.

С учетом изложенного, суд находит, что требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию изменений в ЕГРП, а соответствующим службам внести изменения в техдокументацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности - удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии со следующими технико- экономическими показателями: 

литер «Б»: помещение 4 жилая комната, площадью 16,7 кв.м.; помещение 6 жилая комната, площадью 7,0 кв.м.; помещение 7 коридор, площадью 4,5 кв.м.; помещение 8 жилая комната, площадью 13,3 кв.м.; литер «Б1»: помещение 9 кухня площадью 11,3 кв.м.; помещение 10 ванная площадью 6,0 кв.м.; помещения 11. жилая комната, площадью 11,0 кв.м.; помещение 12 коридор площадью 2,9 кв.м. Общая площадь пристройки - 72, 7 кв.м., жилая площадь - 48,0 кв.м.

литер «А»:

литер «а»: помещение 9. кухня, площадью 6,8 кв.м.; помещения 10. туалет, площадью 1 кв.м.; помещение 11. ванная, площадью 2,5 кв.м.; помещение 12. кладовая, площадью 25 кв.м.; помещение 14. коридор, площадью 1,1 кв.м.; литер «А»: помещение 2. жилая, площадью 19,2 кв.м.; помещение 8. коридор, площадью 1,1 кв.м.; помещение 3. жилая, площадью 10,9 кв.м.; помещение 5. подсобное, площадью 13.3 кв.м., помещение 4. жилая, площадью 20,3 кв.м.; 

литер «а2»: помещение 7 кухня, площадью 10,0 кв.м.; помещение 13. ванная, площадью 4,7 кв.м, литер п\А, помещение подвал, площадью 11,8 кв.м. 

Общая площадь пристройки - 105,2 кв.м., жилая площадь - 50,4 кв.м.

Признать право собственности за ФИО4 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом литер «Б», общей площадью 72, 7 кв.м., жилой площадью- 48,0 кв.м., и жилой дом литер «А», общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> за ФИО7 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом литер «Б», общей площадью 72, 7 кв.м., жилой площадью- 48,0 кв.м., и жилой дом литер «А», общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом л литер «Б», общей площадью 72, 7 кв.м., жилой площадью- 48,0 кв.м., и жилой дом литер «А», общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на жилое помещение соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и для государственной регистрации прав в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 ноября 2019 года. 

Судья Ю.В. Жолудева