Дело № 2-4024/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 года г. Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Кожевниковой И.П.

при секретаре Ашихминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, в обоснование указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 06.05.2010 заемщику ФИО1 КБ «Хлынов» (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 600000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, общей площадью 32,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, о чем сделана запись в ЕГРП. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена 11.05.2010 за №. Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» на основании отметки, сделанной предыдущим владельцем. Закладная находится на депозитарном учете. Начиная с апреля 2017 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком производятся в нарушение условий кредитного договора и закладной. В связи с неисполнением обязательств ответчиком, в ее адрес заказными письмами от 26.07.2017 направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии с условиями закладной, кредитного договора является основанием для обращения взыскания на квартиру. По состоянию на 02.11.2017 общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 317 062 руб. 09 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 287 883 руб. 11 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 18 331 руб. 57 коп., а также начисленные пени в размере 10 847 руб. 41 коп. Кроме того, начиная с 03.11.2017 до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 09,66 % годовых. Просят суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 317 062 руб. 09 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 287 883 руб. 11 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 18 331 руб. 57 коп., начисленные пени в размере 10 847 руб. 41 коп. Начиная с 03.11.2017 до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями договора займа, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 9,66 % годовых. Взыскать расходы по госпошлине в сумме 6370 руб. 62 коп. 

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явился, извещены, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом заказной корреспонденцией по месту регистрации, о причинах уважительности своей неявки суд не уведомила, об отложении дела не ходатайствовала. В материалах дела имеется расписка о вручении ответчику (представителю по доверенности) судебной повестки.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу в данном случае, по месту регистрации ответчика, несет сам адресат. 

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 807 ч.1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 06.05.2010 заемщику ФИО1 КБ «Хлынов» (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 600000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, общей площадью 32,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Росреестра по Кировской области первоначальному залогодержателю 11.05.2010. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11.05.2010 за №. Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» на основании отметки, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. 

Закладная находится на депозитарном учете, что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО по состоянию на 03.08.2017, выданной ответственным лицом депозитария.

Заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при их наличии) (п.4.4.1), и обратить взыскание на квартиру при неисполнение требований заимодавца в случаях, установленных в п. 4.4.1 договора.

Начиная с апреля 2017 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком не производятся в нарушение условий кредитного договора и закладной. 

В связи с неисполнением обязательств ответчиком, в ее адрес заказными письмами от 26.07.2017 направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. 

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии с условиями закладной, кредитного договора является основанием для обращения взыскания на квартиру.

При нарушении сроков возврата займа заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2). При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3).

Согласно расчету, представленному истцом и не оспоренным ответчиком, по состоянию на 02.11.2017 общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 317 062 руб. 09 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 287883 руб. 11 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 18 331 руб. 57 коп., а также начисленные пени в размере 10 847 руб. 41 коп. 

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Данный расчет суд считает арифметически верным и кладет его в основу решения.

Кроме того, начиная с 03.11.2017 до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 9,66 % годовых.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату суммы долга и причитающихся кредитору процентов в предусмотренные кредитным договором сроки является существенным нарушением условий настоящего договора, в связи с чем, с учетом вышеуказанных обстоятельств, вышеуказанных норм права, суд находит требования истца о взыскании задолженности в размере 317 062 руб. 09 коп. и требование истца о начислении процентов в размере 9,66 % годовых, начиная с 03.11.2017 до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями договора займа, на остаток задолженности по основному долгу, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине за подачу иска в суд в размере 6 370 руб. 62 коп., так как данные расходы подтверждены документально (л.д. 22).

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность по кредитному договору задолженность в размере в размере 317 062 (триста семнадцать тысяч шестьдесят два) руб. 09 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 287 883 руб. 11 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 18 331 руб. 57 коп., начисленные пени в размере 10 847 руб. 41 коп. 

Начиная с 03.11.2017 до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями договора займа, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 9,66 % годовых. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» расходы по госпошлине в сумме 6370 руб. 62 коп. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.П. Кожевникова

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2017 года