УИД 54RS0023-01-2024-001219-15

дело № 2-999/2024

поступило в суд 09.07.2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и администрации р.

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышепоименованным исковым требованием, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он - ФИО2 - приобрел за 100000 рублей у ответчика ФИО3 нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, гаражный блок №, бокс №, о чем был составлен договор купли-продажи в виде расписки, подписанной истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3

В день подписания договора купли-продажи указанного объекта, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по указанной сделке между истцом и ответчиком были фактически исполнены, а, именно: ответчик ФИО3 и истец ФИО2 в соответствии с достигнутой договоренностью подписали данный договор (расписку); расчет по договору (расписке) был произведен истцом в полном объеме в тот же день, что подтверждается вышеозначенной распиской, выданной ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей; ответчик передал истцу гаражный бокс и ключи от него, которые истец принял. Претензий по состоявшейся сделке друг к другу у истца и ответчика не было, и в настоящее время нет.

Таким образом, условия договора купли-продажи спорного гаражного бокса были выполнены обеими сторонами в полном объеме.

Согласно подготовленного кадастровым инженером плана объекта гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь гаражного бокса составляет 27,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> в лице 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен Договор за № аренды земельного участка на территории р.

<

адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора (далее по тексту- Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, в 2008 году Арендодателем ответчику ФИО3 был предоставлен в аренду, с множественностью лиц на стороне арендатора, для строительства и эксплуатации гаража (гаражный блок №) пропорционально занимаемой площади, земельный участок земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1254 кв.м.

Перечень объектов недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, приведен в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к числу которых относится гараж, созданный на земельном участке, предоставленном гражданину не в целях предпринимательской деятельности.

Осенью 2010 ответчик ФИО3 построил на предоставленном ему земельном участке вышеозначенный гаражный бокс и с момента постройки до ДД.ММ.ГГГГ указанный гаражный бокс находился во владении и пользовании ФИО3, который до совершения сделки по продаже гаража истцу ФИО2, не оформил и не зарегистрировал в установленном порядке свое право собственности на указанный гараж.

Истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (т.е. с момента приобретения спорного гаража) по настоящее время открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным гаражным боксом №.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ местоположение предоставленного ответчику для строительства гаража земельного участка: 

<

адрес> р.

<

адрес>, в 549 м на северо-восток от 

<

адрес>, адрес: р.

<

адрес> блок 18, бокс №.

При таких обстоятельствах, у истца возникло право собственности на указанный гаражный бокс №, а договор купли-продажи указанного объекта недвижимости не был зарегистрирован в установленном порядке по независящим от истца обстоятельствам.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на

недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости в связи с тем, что ответчик до совершения сделки купли-продажи не оформил и не зарегистрировал свое право собственности на спорный гараж надлежащим образом и уклоняется от регистрации перехода права собственности на приобретенный истцом у него гараж.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, для последующей государственной регистрации права истца на спорный объект недвижимости, необходимо указать в решении суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества, в связи с чем настоящий иск подсуден Коченевскому районному суду 

<

адрес>.

Истец просит:

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), площадью 27,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (двадцать два), гаражный блок № (восемнадцать), бокс № (пятнадцать);

- указать в решении суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием регистрации за ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представитель просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем предоставлено заявление.

Представитель ответчика Глава администрации р.

<

адрес> ФИО в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем суду предоставил заявление. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем суду предоставил заявление. 

Суд, принимает признание иска ответчиками, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что признание права является одним из способов защиты права. 

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), площадью 27,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (двадцать два), гаражный блок № (восемнадцать), бокс № (пятнадцать).

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышепоименованный объект недвижимости к ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 09 сентября 2024 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик