Дело № 2-5179/2025

66RS0001-01-2023-009189-41

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.09.2025

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М.Б.,

при секретаре Старокоровой П.С.,

с участием представителя истца Администрации г. Екатеринбурга – ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 — ФИО4, представителя третьего лица ООО «Брусника» — ФИО5, прокурора Верх-Исетского района г. Екатеринбурга Колпаковой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими права пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 19.08.2020 № 1591 многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственником комнаты (состоит из двух комнат) № площадью 19,7 кв.м в данном многоквартирном жилом доме является ответчик. Ответчику как собственнику жилого помещения был направлен проект соглашения о выкупе принадлежащего ему жилого помещения, однако с суммой выкупа ответчик не согласился. 

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истецпросил изъять у ответчика жилое помещение – комнату № площадью 19,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, к/н № для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 234 714 руб., обязать ответчикапринять причитающееся ему возмещение за изымаемое жилоепомещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, прекратить право собственности ответчика на жилое помещение – комнату № площадью 19,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, к/н №, признать право собственности на жилое помещение – комнату № площадью 19,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, к/н № за МО «г. Екатеринбург», признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением,выселить ответчика из данного жилого помещения.

23.09.2024 решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, удовлетворены, постановлено изъять у ФИО2 жилое помещение — комнату общей площадью 19,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 2 632 395? руб.; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - комнату общей площадью 19,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО2 принять причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств; признать право собственности на жилое помещение — комнату общей площадью 19,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием «город Екатеринбург»; признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением — комнатой общей площадью 19,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2 из жилого помещения — комнаты общей площадью 19,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (т. 4 л.д. 88-93).

18.12.2024 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы отказано, решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 23.09.2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца — без удовлетворения (т. 4 л.д. 150-157).

05.06.2025 определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 23.09.2024 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.12.2024 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции (т. 4 л.д. 253-260).

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Екатеринбурга – ФИО1 поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2 — ФИО4 с иском не согласились, просили в удовлетворении иска отказать. 

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Брусника» — ФИО5 поддержала исковые требования истца, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании прокурор Верх-Исетского района г. Екатеринбурга Колпакова О.С. полагала требования истца подлежащими удовлетворению с установлением выкупной стоимости объекта недвижимости согласно заключению судебной экспертизы.

Суд, заслушав участников процесса, эксперта, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. ч. 1, 2 и 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1-2 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В судебном заседании установлено, что с 12.03.2025 по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,7 кв.м. с к/н № находится в собственности МО «г. Екатеринбург» (т. 5 л.д. 8-9).

В период с 01.07.2004 по 12.03.2025 собственником вышеуказанного жилого помещения являлся ФИО2 (т. 5 л.д. 10).

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован (т. 5 л.д. 18).

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 19.08.2020 № 1591 многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 15).

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 15.10.2021 № 2218 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, в том числе под многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и жилых помещений в указанной доме (т. 1 л.д. 27-28). Согласно приложению к указанному постановлению подлежит изъятию жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 19,7 кв.м. (т. 1 л.д. 28-29).

03.05.2023 истцом в адрес ответчика направлено уведомление и проект соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения, принадлежащего собственнику, которые получены ответчиком 07.06.2023 (т. 1 л.д. 31-32).

Ответчик с предложенной истцом выкупной стоимостью не согласился, соглашение о выкупе принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения не подписал.

Ввиду наличия спора относительно суммы возмещения судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «

<

иные данные>» ФИО6 (т. 5 л.д. 95-98).

Согласно заключению эксперта ООО «

<

иные данные>» от 26.08.2025 № рыночная стоимость комнаты № общей площадью 19,7 кв.м. по 

<

адрес>, в том числе, доли в праве собственности на помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, по состоянию на 18.08.2025 составляет 593 403 руб., рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок, распложенный под многоквартирным домом — 2 729 490 руб., размер убытков в связи с изъятием жилого помещения — 201 711 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт — 109 843 руб. (т. 5 л.д. 108-224, т. 6 л.д. 1-44). 

По смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. 

В судебном заседании эксперт ФИО6 поддержал выводы судебной экспертизы, пояснил, что при расчете рыночной стоимости изымаемого жилого помещения учтена стоимость вспомогательных помещений, соответственно из общей рыночной стоимости жилого помещения в размере 593 403 руб. стоимость вспомогательных помещений составляет 198 353 руб.; расчет компенсации за капитальный ремонт, стоимость жилого помещения, стоимость доли собственника в общем имуществе собственников многоквартирного дома, а также доли собственника на земельный участок под многоквартирным домом с учетом доли в помещениях вспомогательного использования не изменятся. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности, показания эксперта согласуются с собранными по делу доказательствами, эксперт обладает значительным опытом работы, требуемой квалификацией.

Суд принимает вышеуказанное заключение судебной экспертизы, с учетом пояснений данных в судебном заседании, за основу при определении причины возникновения трещин на кровельном покрытии спорного многоквартирного жилого дома, работ, необходимых для устранения выявленных экспертом недостатков, поскольку оно составлено мотивированно, эксперт предупрежден об уголовной ответственности и его квалификация подтверждена документально, является независимым по отношению к сторонам судебного процесса. В судебном заседании каких-либо доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонами не представлено. 

Проведение экспертизы и заключение соответствуют требованиям ст. ст. 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в судебном заседании представителем истца в приобщенных к материалам дела пояснениях произведен расчет доли ответчика в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения — комнаты № общей площадью 19,7 кв.м. по 

<

адрес> составляет 831 367 руб. 20 коп., рыночная стоимость доли ответчика в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома составляет 79 220 руб. 86 коп., в остальной части расчет, произведенный экспертом в заключении судебной экспертизы, не оспаривается (т. 6 л.д. 55). Расчет представителя истца в судебном заседании лицами, участвующими в деле, не оспорен, произведенный представителем расчет увеличивает стоимость изымаемого имущества по сравнению с заключением судебной экспертизы. 

Таким образом, установив вышеизложенные обстоятельства по делу (факт вынесения постановления об изъятии жилого дома и земельного участка для муниципальных нужд, принадлежность жилого помещения на праве собственности ответчику на момент подачи иска), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, в связи с чем, признает подлежащим изъятию у ответчика жилого помещения — комнаты № общей площадью 19,7 кв.м., расположенную поадресу: 

<

адрес>, к/н № для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы в размере 3 951 632 руб. 06 коп., прекращает право собственности ответчика на жилое помещение — комнату № общей площадью 19,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, к/н №, возлагает на ответчика обязанность принять причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признает право собственности на жилое помещение — комнату № общей площадью 19,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, к/н № МО «г. Екатеринбург», признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением — комнатой № общей площадью 19,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> и выселяет ответчика из указанного жилого помещения. 

При этом, как следует из платежного поручения от 21.02.2025 № третьим лицом ООО «Брусника» ответчику произведено частичное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 2 632 395 руб., в связи с чем, в указанной части решение суда следует считать исполненным (т. 5 л.д. 21).

Также, следует считать исполненным решение суда в части прекращения права собственности ответчика и признания права собственности за МО «г. Екатеринбург» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку, как следует из выписки из ЕГРН 12.03.2025 за ответчиком прекращено право собственности, а за МО «г. Екатеринбург» зарегистрировано право собственности в отношении спорного жилого помещенияна основании решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 23.09.2024 и апелляционного определения от 18.12.2024; в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г

<

адрес>, поскольку с 16.05.2024 ответчик снят с регистрационного учета по указанному адресу (т. 5 л.д. 8-9, 10, 18). 

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга (ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (СНИЛС 

<

иные данные>) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими права пользования, выселении, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 жилое помещение – комнату № общей площадью 19,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, к/н № муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 3 951 632 руб. 06 коп.

Обязать ФИО2 принять причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение– комнату № общей площадью 19,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, к/н №.

Признать право собственности на жилое помещение – комнату № общей площадью 19,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, к/н № за МО «г. Екатеринбург».

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г

<

адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение в части выплаты ФИО2 в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение денежной суммы в размере 2 632 395 руб., прекращения за ФИО2 права собственности и признании права собственности за МО «г. Екатеринбург» на жилое помещение – комнату № общей площадью 19,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, к/н №, признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением — комнатой № общей площадью 19,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> не подлежит исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: