Гр. дело №2-529/2024

04RS0018-01-2023-007440-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Степановой Э.Ж., при секретаре Чимитовой Ю.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-529/2024 по иску ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" об обязании передать в собственность квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» передать в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру под (строительным) номером №, проектной площадью 31,36 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что 13.02.2018г. между ФИО1 и ООО «Сити-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрирован в Управлении Росреестра 13.03.32018г. По условия договора ООО «Сити-Строй» взяло на себя обязательство построить объект, однокомнатную квартиру, общей площадью 31,36 кв.м., расположенную по адресу г.

<

адрес>. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию 3 квартал 2019г. По условиям договора стоимость квартиры составила 1330 000 руб., которая оплачена в полном объеме. Решением суда от 24.07.2020г. ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным, введена процедура банкротства. 28.12.2020г. истец обратилась в суд с возражением на отказ конкурного управляющего во включении ее в реестр требований кредиторов на передачу жилья. Определением суда от 20.07.2021г. требование истца включено в реестр требований кредиторов. 02.04.2021г. Наблюдательный совет ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» принял решение о финансировании мероприятий по завершению данного объекта строительства. 17.05.2021г. удовлетворено заявление ответчика о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнителем его обязательств перед участниками строительства., требования которых включены в реестр требований в рамках дела о банкротстве. В настоящее время ответчик отказывается передать истцу жилое помещение после его ввода в эксплуатацию в 4 квартале 2023г., предлагая возмещение в размере 1623005,44 руб. С возмещением истец не согласна, полагая его нарушающим ее права. В настоящее время объект строительства передан ответчику для завершения строительства, требования истца включены в реестр требований участников в рамках дела о банкротстве. У ответчика возникли обязательства по передаче квартиры, а не денежное возмещение. Истец приобрела указанное жилье до возбуждения дела о банкротстве, обратилась в суд ранее, чем было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства и до передачи объекта строительства ответчику. Добросовестность и законность сделки по приобретению истцом квартиры уже являлась предметом оценки арбитражным судом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В письменных возражениях указала, что решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Строй» признан несостоятельным, введена процедура банкротства. Определением Арбитражного суда от 17.05.2021г. удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п.1 ч.2 ст.13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Сити-Строй». ФИО1 включена в реестр требований участников строительства определением Арбитражного суда РБ от 13.07.2021г., следовательно ее требования подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз.2 подп.3 п.1 ст.201.9 Закона о банкротстве, т.е. в виде денежного возмещения. Просила в удовлетворении и требований ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, от представителя по доверенности ФИО4 поступили возражения, согласно которым полагал об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Ссылаясь на аналогичную ответчику позицию, указал, что истец вправе получить денежное возмещение. Просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 13.02.2018г. между ФИО1 и ООО «Сити-Строй» заключен договор на участие в долевом строительстве жилья № (далее Договор), по условиям которого ООО «Сити-Строй» дало обязательство построить многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, участок находится примерно в 330м. по направлению на север от ориентира (Жилой дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Участник финансирует строительство части этого здания в объеме 1-комнатной 

<

адрес>, расположенной на 9 этаже, блока №, предварительной общей площадью 31,36 кв.м. 

В соответствии с разделом 2 Договора стоимость долевого участия в строительстве определяется фиксированной ценой и составляет на момент заключения договора 1330 000руб., включая 3% оплату услуг застройщика; Цена одного квадратного метра составляет 40 000 руб., стоимость балкона с остеклением 75600 руб. Согласно графику внесения денежных средств сумма в размере 1330 000 руб. уплачивается ФИО1 в течение трех дней после регистрации Договора. Договор зарегистрирован в установленном порядке в регистрирующем органе 13.03.2028г.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24.07.2020г. ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным, в отношении него введена процедура банкротства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.07.2021г. требование ФИО1 о передаче жилого помещения включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сити-Строй». 

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. 

На обращение ФИО1 от 27.10.2023г. об исполнении определения суда о передаче в собственность квартиры по Договору, 09.11.2023г. от ответчиком дан ответ, согласно которому, ссылаясь на п.15 ст.201.4 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», истцу разъяснено, что поскольку ее требования включены в реестр после дня принятия решения о финансировании мероприятий в отношении застройщика ООО «Сити-Строй», то ее требования подлежат удовлетворению путем получения денежного возмещения, предусмотренного ст.13 ФЗ №2018-ФЗ.

Наблюдательный совет Публично-правовой компании «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» принял решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта ООО «Сити-Строй» - 02.04.2021г.

В соответствии со ст.201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Сити-Строй» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. 

Требования ФИО1 о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Довод ответчика о наличии у ФИО1 лишь права на денежное возмещение требований, поскольку решение о включении в реестр требований истца вынесено позже решения суда о намерении стать приобретателем имущества застройщика, подлежит отклонению. Из определения Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.07.2021г. следует, что ФИО1 обратилась в арбитражный суд с возражениями на отказ конкурсного управляющего во включении ее требований в реестр требований по передаче имущества и о признании ее требований обоснованными и подлежащими включению в реестр требований – 28.12.2020г., то есть до принятия решения наблюдательным советом от 02.04.2021г. Судом разрешено ее возражение и вынесено определение лишь 20.07.2021г. Как установлено определением суда от 20.07.2021г., судом проверена обоснованность оснований конкурсного управляющего для отказа во включении требований ФИО1 в реестр требований, которые отклонены судом как необоснованные. И с учетом всех установленных обстоятельств, судом принято решение о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сити-Строй» требований ФИО1 о передаче жилого помещения, однокомнатной 

<

адрес>, площадью 31,36 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона и установленных обстоятельств, следует, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность. 

Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений Арбитражного суда, подтверждающих состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства ООО «Сити-Строй» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст.61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" об обязании передать в собственность квартиру удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать в собственность ФИО1 (паспорт №) однокомнатную квартиру 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный cуд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия. 

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2024г.

Судья . Э.Ж.Степанова 

. 

.

.