Дело № 2-2295/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Е.А.

при секретаре Георгиевой Ю.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кемерово

«22» июня 2017 г.

гражданское дело по иску Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 к ФИО1, ООО «СДС-Строй» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец «Сбербанк России» (Публичное Акционерное Общество) в лице Кемеровского отделения № 8615 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ООО «СДС-Строй» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на права требования участника долевого строительства.

Свои требования мотивирует тем, что между ОАО «Сбербанк России» (далее - Кредитор) и ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор ### от 02.06.2015г. (далее - Договор) на индивидуальных условиях: размер кредита - 2 496 000,00 руб. (п. 1 Договора); срок возврата кредита - по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления (п. 2 Договора); процентная ставка - 11,9 % годовых (п. 4 Договора); цель кредита - на инвестирование строительства объектов недвижимости: квартира, находящихся по адресу ...

Свою обязанность по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на расчетный счет Заемщика 24.06.2015г.

Согласно п. 12 Договора размер неустойки составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщик предоставляет залог Права требования (ипотека в силу закона) к Застройщику (ОСМУ «СДС-Строй») передачи квартиры в блок секциях 6,7,8,9,10 12-ти этажного крупнопанельного жилого ..., расположенного по строительному адресу: ..., со следующими характеристиками квартиры: 3-х комнатная, строительный ###, находящийся на 3-м этаже блок-секция 9, проектной площадью без площади лоджии - 83,02 кв.м., проектная площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5 - 3,64 кв.м.

Залог права требования передается на основании Договора ### уступки прав требования по договору № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.01.2014г., заключенного между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1, зарегистрированного в ФГИС ЕГРН 08.06.2015г. за ###, ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ФГИС ЕГРН 08.06.2015г. за ###.

ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с п. 2. ст. 11 Закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

Согласно п.3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в не обстоятельств, если в законе предусмотрено какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Статьей 1 Закона об ипотеке также предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона. Из положений Закона об ипотеке не следует, что правила о возникновении ипотеки в силу закона не применяются к ипотеке прав требования участника долевого строительства, вытекающих из соответствующего договора, тем самым можно утверждать, что действие всех положений Закона об ипотеке, в том числе положений ст. 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обязательства по кредитному договору Заемщиком надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускает просрочки начиная с 31.08.2016г. В результате чего ими допущено существенное нарушение условий договора. Требование Банка исх. от 14.10.2015г. о расторжении договора и досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойке в срок не позднее 16.02.2017г. Заемщиком не исполнено.

Задолженность по Кредитному договору ### от 02.06.2015г. по состоянию на 01.03.2017г. составляет 2 605 254,43 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 2 460 773,75 руб. просроченные проценты - 136 307,91 руб. неустойка (пеня) за просрочку кредита - 889,91 руб. неустойка (пеня) за просрочку процентов - 7 282,86 руб.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.3.4. Общих условий кредитования Кредитор имеет право потребовать от Заемщика/Созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустоек, предусмотренные условиями Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком/Созаемщиками его (их) обязательств по погашению Кредита и/или уплате Процентов за пользование Кредитом по Договору общей продолжительностью более 60 календарных дней в течении 180 календарных дней.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

Пунктом 2.1. Договора ### уступки прав требования по договору № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.01.2014г. установлено, что Цена уступаемого права по настоящему договору составляет 3 120 000 руб.

Просят суд расторгнуть кредитный договор ### от 02.06.2015г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору ### от 02.06.2015г. по состоянию на 01.03.2017г. в размере 2 605 254,43 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 2 460 773,75 руб., просроченные проценты - 136 307,91руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита-889,91 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов - 7 282,86 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 21 226,27 руб.

Обратить взыскание на Права требования участника долевого строительства по Договору ### уступки прав требования по договору № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.01.2014г., заключенного между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1, зарегистрированного в ФГИС ЕГРН 08.06.2015г. за ### (ипотека в силу закона) к Застройщику (ООО «СДС-Строй») передачи квартиры расположенной по строительному адресу: ..., со следующими характеристиками квартиры: 3-х комнатная, строительный ###, по кадастровому адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 120 000 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.03.2017 г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «СДС-Строй» ФИО3, действующий на основании доверенности от 08.08.2016 г., в судебном заседании заявленные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебных заседаний неоднократно извещалась повестками, направленными по адресу регистрации ответчика, которые были возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч.1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное поручение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений, в связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, считается извещенным надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «СДС-Финанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между ОАО «Сбербанк России» (далее - Кредитор) и ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор ### от 02.06.2015г. (далее - Договор) на индивидуальных условиях: размер кредита - 2 496 000,00 руб. (п. 1 Договора); срок возврата кредита - по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления (п. 2 Договора); процентная ставка - 11,9 % годовых (п. 4 Договора); цель кредита - на инвестирование строительства объектов недвижимости: квартира, находящихся по адресу ... (п. 11 Договора).

Выдача кредита производится по заявлению Заемщика/Созаемщика путем зачисления на счет (вклад).

Свою обязанность по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на расчетный счет Заемщика 24.06.2015г.

Согласно Общим условиям кредитования (п.3.1.) и Индивидуальным условиям договора (п.6) Земщик/Созаемщики принял(и) на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Размер ежемесячного Аннуитетного платежа определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования, в соответствии с Графиком платежей (приложение к Договору).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В свою очередь, ч.1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом Заемщик/Созаемщики уплачивает (ют) Неустойку в размере, указанном в пункте Договора, (п. 3.3 Общих условий кредитования).

Согласно п. 12 Договора размер неустойки составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Обязательства по кредитному договору Заемщиком надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускает просрочки начиная с 31.08.2016г. В результате чего ими допущено существенное нарушение условий договора. Требование Банка исх. от 14.10.2015г. о расторжении договора и досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойке в срок не позднее 16.02.2017г. Заемщиком не исполнено.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.3.4. Общих условий кредитования Кредитор имеет право потребовать от Заемщика/Созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустоек, предусмотренные условиями Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком/Созаемщиками его (их) обязательств по погашению Кредита и/или уплате Процентов за пользование Кредитом по Договору общей продолжительностью более 60 календарных дней в течении 180 календарных дней.

Задолженность по Кредитному договору ### от 02.06.2015г. по состоянию на 01.03.2017г. составляет 2 605 254,43 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 2 460 773,75 руб. просроченные проценты - 136 307,91 руб. неустойка (пеня) за просрочку кредита - 889,91 руб. неустойка (пеня) за просрочку процентов - 7 282,86 руб., что подтверждается представленным расчетом задолженности, правильность которого проверена судом.

Согласно ст. 68 п. 1 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. 150 ч. 2 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (п. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 11 от 24.06.08 г.).

В данном случае со стороны ответчика не представлено суду возражений по поводу заявленных исковых требований ни на досудебную подготовку, ни к судебному заседанию, поэтому суд обосновывает свои выводы доводами искового заявления и письменными материалами дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору ### от 02.06.2015г., подлежащая взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца, составляет 2 605 254,43 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору ### от 02.06.2015г. в размере 2 605 254,43 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку заемщиком обязанности по своевременной уплате кредита не выполняются.

Кроме того, согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора, в связи с чем, требования истца о расторжении Кредитного договора ### от 02.06.2015г., заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, также подлежат удовлетворению.

Также из материалов дела следует, что в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщик предоставляет залог Права требования (ипотека в силу закона) к Застройщику (ОСМУ «СДС-Строй») передачи квартиры в блок секциях 6,7,8,9,10 12-ти этажного крупнопанельного жилого ..., расположенного по строительному адресу: ..., со следующими характеристиками квартиры: 3-х комнатная, строительный ###, находящийся на 3-м этаже блок-секция 9, проектной площадью без площади лоджии - 83,02 кв.м., проектная площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5 - 3,64 кв.м.

Залог права требования передается на основании Договора ### уступки прав требования по договору № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.01.2014г., заключенного между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1, зарегистрированного в ФГИС ЕГРН 08.06.2015г. за ###, ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ФГИС ЕГРН 08.06.2015г. за ###.

Пунктом 2.3. Договора ### уступки прав требования по договору № Р13-41/2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.01.2014г. установлено, что с момента государственной регистрации настоящего договора Права требования считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»). При регистрации настоящего договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение Прав требования в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требования действует до момента государственной регистрации прав собственности Гражданина на Квартиру, право получения которой, было оплачено за счет Кредита.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН от 21.04.2017г. Квартире присвоен кадастровый ###, дата присвоения 24.02.2016, адрес .... Право собственности на квартиру за ФИО1 в ФГИС ЕГРН не зарегистрировано.

Однако, согласно представленному в материалы дела передаточному акту о передаче квартиры от 20.05.2016 г. (л.д. 65), спорная квартира, расположенная по строительному адресу: ..., со следующими характеристиками квартиры: 3-х комнатная, строительный ###, по кадастровому адресу: ... передана ООО «СДС-Строй» ФИО1, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ответчику ООО «СДС-Строй» об обращении взыскания на Права требования участника долевого строительства по Договору ### уступки прав требования по договору № Р13-41/2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.01.2014г., заключенного между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1, зарегистрированного в ФГИС ЕГРН 08.06.2015г. за ### к Застройщику (ООО «СДС-Строй») передачи квартиры расположенной по строительному адресу: ..., со следующими характеристиками квартиры: 3-х комнатная, строительный ###, по кадастровому адресу: ... путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 120 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 21226,27 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 с ФИО1 задолженность по кредитному договору ### от 02.06.2015г. по состоянию на 01.03.2017г. в размере 2 605 254,43 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 2 460 773,75 руб., просроченные проценты - 136 307,91руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита-889,91 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов - 7 282,86 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 21 226,27 руб., а всего 2626480 рублей 70 копеек.

Требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 к ООО «СДС-Строй» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Судья Е.А. Лебедева

Решение в мотивированной форме 27.06.2017 г.