Дело № 2-309/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Шайхитдиновой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Красноармейского муниципального района о признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании за каждым по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 100,5кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

В обоснование иска указано, что между АО «Канашевское» и истцами 20.05.1992 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно договору истцы, приобрели в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилой 53,4 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу. Договор надлежащим образом зарегистрирован в Канашевской сельской администрации 01.06.1992. В 2012 году, после получения разрешительной документации в органе местного самоуправления, истцы возвели пристрой к квартире. После чего площадь квартиры и, соответственно всего дома увеличилась до 100,5 кв. и 200,8 кв.м., соответственно. Однако, разрешительная документация была утеряна, а в органе местного самоуправления восстановить документы также не представляется возможным. Истцы обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлениями о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, а также о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако, регистрация приостановлена. Представить заявления от всех собственников не представляется возможным в связи с тем, что в настоящее время между истцами и собственником квартиры № 2 Г.н В.Н. сложились конфликтные отношения. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, на иске настаивали (л.д. 88 - 91).

Представитель истца ФИО3 адвокат Тарасова М.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93) исковые требования просила удовлетворить.

Представители Администрации Красноармейского муниципального района, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 84, 85).

Третье лицо Г.н В.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 82).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Канашевское» и ФИО1 ФИО2 ФИО4 (в настоящее время ФИО3) заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно договору, истцы, приобрели в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилой 53,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> Договор надлежащим образом зарегистрирован в Канашевской сельской администрации Красноармейского района 01.06.1992 (л.д. 18). 

Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры № 1, увеличилась, составляет 100,5 кв.м. (л.д. 25 - 43).

Техническим планом здания, изготовленным Красноармейским филиалом ОГУП «Обл ЦТИ» на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь многоквартирного дома с кадастровым номером №, с адресом 

<

адрес> составляла 151,7 кв.м. (л.д. 44 – 70).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что площадь многоквартирного дома с кадастровым номером № составляет 184,4 кв.м. (л.д. 20- 22).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что площадь квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу 

<

адрес> составляет 100,3 кв.м. (л.д. 74 - 76).

Согласно сведениям Администрации Канашевского сельского поселения выданное разрешение на реконструкцию 

<

адрес> не сохранилось (л.д. 94).

Заключением 06 сентября 2012 года Администрацией Канашевского сельского поселения подтверждается, что созданный объект недвижимого имущества квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в пределах границ земельного участка площадью 785 кв.м., кадастровый номер земельного участка № расположенного в черте поселения и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 77).

Согласно постановлению Администрации Канашевского сельского поселения № 64 от 06.05.2013 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан многоквартирным жилым домом (л.д. 78).

07 августа 2018 года Управлением Росреестра по Челябинской области направлено уведомление о приостановлении постановки на кадастровый учет в связи с тем, что 1) отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию здания, сооружения; 2) не соответствуют сведения, содержащиеся в техническом плане сведениям, содержащимся в ЕГРН (о площадях); 3) не предоставлены заявления от всех собственников на учет изменений здания (многоквартирного дома) (л.д. 71-73).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Пунктом 1.7.3 указанных Правил установлено, что перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Учитывая то обстоятельство, что размер общего имущества в многоквартирном доме в связи с увеличением общей площади квартиры, не уменьшился, отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 100,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 100,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ году в 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 100,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе в площадь многоквартирного дома с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом здания.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>