Копия 

УИД: 89RS0005-01-2023-002231-49 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 29 ноября 2023 года 

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жукавиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Старт» о признании права собственности на долю в праве собственности на нежилое помещение, по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Старт» о признании права на долю в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО3 обратился в Ноябрьский городской суд с иском к ЖСК «Старт» о признании права собственности на долю в праве ... «Нежилое помещение площадью ... кв.м.» по объекту, расположенному по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, микрорайон ...», 

<

адрес>, район 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указал, что приобрел спорный объект недвижимости за ... рублей на торгах, которые были проведены в рамках дела о банкротстве ООО «Стройдом» - застройщика по объекту – трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, микрорайон «И», 

<

адрес>. Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки исполнены в полном объеме, им внесена оплата за объект недвижимости в полном объеме, объект недвижимости передан ему по акту приема-передачи. Однако, в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости ему было отказано по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ФИО3, что ООО «Стройдом» является собственником данного объекта. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... конкурсное производство в отношении ООО «Стройдом» было завершено, на основании данного определения ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации указанного юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ участниками долевого строительства объекта - трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, микрорайон «И», 

<

адрес>, было проведено общее собрание, на котором утверждено образование ... дело №). 

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО11, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ямало-Ненецкому автономному округу, департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> и управление архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>. 

ФИО2 обратилась в Ноябрьский городской суд с иском к ЖСК «Старт» о признании права на долю в праве общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Стройдом» был заключен договор №-Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, срок передачи объекта ей как участнику долевого строительства был определен в течение 60 дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а срок ввода – как четвертый квартал 2016 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Объектом договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ является нежилое помещение, площадью ... кв.м., в цокольном этаже вышеуказанного многоквартирного жилого дома, которое она оплатила в полной сумме ... рублей, что подтверждается определением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждено мировое соглашение на стадии исполнения судебного акта – решения Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по ее иску к ООО «Стройдом» о взыскании денежных средств, уплаченных по договорам № и № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, неустойки, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-Н участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... конкурсное производство в отношении ООО «Стройдом» было завершено, на основании данного определения ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации указанного юридического лица. Для завершения строительства объекта гражданами – собственниками долей в объекте, в ... году был создан ЖСК «Старт», которому выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№. Полагает, что ее право собственности на долю в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение подтверждено и просит признать за ней признании права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, что соответствует нежилому помещению №-Н в цокольном этаже, площадью ....м. (гражданское дело №). 

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, ФИО11, а также соответчиком ФИО3. 

Определением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО3 к ЖСК «Старт» о признании права собственности на долю в праве собственности на нежилое помещение и гражданское дело № по иску ФИО2 к ЖСК «Старт» о признании права на долю в праве собственности на нежилое помещение объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения. 

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО2 не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3 - ФИО12, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. С иском ФИО2 не согласился.

Представитель истца – ФИО2, ФИО10, принимавший участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи при содействии Салехардского городского суда, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования ФИО2, в иске ФИО3 отказать. Право собственности ООО «Стройдом» на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, ФИО3 было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на данный объект. Решением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... управляющему ООО «Стройдом» - ФИО11, было отказано в удовлетворении иска о признании в частности права собственности на долю ... в виде нежилого помещения, площадью ... кв.м., в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством (степенью строительной готовности ...) объект – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером .... Земельный участок с кадастровым номером ... и объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенный на указанном земельном участке, находятся в залоге у ФИО2 как участника долевого строительства, о чем конкурсный управляющий ФИО11 не указал при проведении торгов в отношении спорного объекта недвижимости. Между истцом ФИО3 и ответчиком ЖСК «Старт» в лице председателя ФИО6 существуют отношения связанности (аффилированности), в связи с чем, позиция ответчика по данному делу предсказуема и не заслуживает внимания. 

Представитель ответчика – ЖСК «Старт», ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признал, в иске ФИО2 просил отказать. Пояснил, что ФИО2 собственником спорного объекта не является. Решением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в признании права собственности на спорный объект, после чего истец никаких действий, направленных на защиту своих прав и интересов не предпринимала, в деле о банкротстве ООО «Стройдом» участия не принимала. Спорный объект недвижимости был реализован ФИО3 в рамках дела о банкротстве ООО «Стройдом». 

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО3, в иске ФИО2 просил отказать, пояснил, что являлся конкурсным управляющим ООО «Стройдом», спорный объект недвижимости, принадлежащий ООО «Стройдом», был реализован на торгах в рамках дела о банкротстве общества истцу ФИО3. Однако, ФИО3 было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по той причине, что право собственности ООО «Стройдом» на это имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ им осуществлена государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости за ООО «Стройдом», однако, в государственной регистрации права собственности было вновь отказано, поскольку государственная регистрация права собственности состоялась после заключения договора купли-продажи объекта недвижимости.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ямало-Ненецкому автономному округу, департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> и управления архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> в судебном заседании не присутствовали, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не названо. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «Стройдом» (...) являлось застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Стройдом» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>-Н (далее – договор), предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, район 

<

адрес>. В договоре стороны согласовали, что объектом долевого строительства участника в строящемся многоквартирном жилом доме будет являться нежилое помещение свободной планировки без перегородок, расположенное на цокольном этаже, нежилое помещение №-Н, общей площадью 247 кв.м. Цена договора составила 8480000 рублей (пункт 2.3 договора). Окончание строительства согласовано – четвертый квартал 2016 года, после чего застройщик передает участнику указанное нежилое помещение по акту приема-передачи (пункт 2.4 договора).

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве жилого дома прошел государственную регистрацию, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Ноябрьского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО «Стройдом» о взыскании денежных средств, уплаченных по договорам от ДД.ММ.ГГГГ № и № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, взыскании неустойки; с ООО «Стройдом» в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере ... рублей, а также неустойка в размере ... рублей, а всего ... рублей.

Определением Ноябрьского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ООО «Стройдом» на стадии исполнения вышеуказанного судебного акта, по условиям которого денежные средства в размере ... рублей, взысканные с ООО «Стройдом» в пользу ФИО2 засчитываются в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №-Н.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройдом» и ФИО2 было подписано дополнительное соглашение к договору №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны договора зафиксировали произведенную ФИО2 оплату в полном объеме по договору участия в долевом

строительстве жилого 

<

адрес>-Н.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> (далее по тексту – АС ЯНАО) от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству заявление ООО «Западно-Сибирская кадастровая компания» о

признании должника – ООО «Стройдом» несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры наблюдения (дело № ...).

Определением АС ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройдом» признано

несостоятельным (банкротом), в отношении общества введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Временным управляющим ООО «Стройдом» утвержден ФИО8. В отношении должника применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «Банкротство застройщиков». Соответствующее объявление опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением АС ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройдом» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО11.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Стройдом» ФИО2 обратилась в АС ЯНАО с заявлением, в котором просила исключить из конкурсной массы объект инвестиционной деятельности - обособленное, конкретно определенное нежилое помещение площадью ... кв.м., оплаченное заявителем нежилое помещение площадью ... кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого дома по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, микрорайон «И», 

<

адрес>, район 

<

адрес>а; признать в рамках процедуры о несостоятельности (банкротстве) ООО «Стройдом» ее право собственности на данное нежилое помещение с передачей ей помещения по акту приема-передачи.

Определением АС ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных ФИО2 требований о признании права собственности на нежилое помещение отказано.

В судебном акте указано, что ФИО2 вправе предъявить должнику неденежное требование в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве, которое может быть трансформировано в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134 и 142 Закона о банкротстве (с установлением определенной очередности требования кредитора и соблюдением пропорциональности). 

Определением АС ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение о продаже имущества ООО «Стройдом» в редакции, предложенной конкурсным управляющим. Установлена начальная стоимость реализации доли в праве ... «Нежилое помещение площадью ... кв.м.» в размере ... рублей.

Согласно объявлению, опубликованному на сайте ЕФРСБ № от

ДД.ММ.ГГГГ, организатор торгов, проводит открытые торги (в форме аукциона, с открытой формой подачи предложений о цене) по продаже имущества ООО «Стройдом» по лоту №: доля в праве ... «Нежилое помещение площадью ... кв.м.». Начальная цена ... рублей, задаток составляет .... Проведение торгов назначено на ДД.ММ.ГГГГ в .... 

Указанные торги, были признаны несостоявшимися, поскольку отсутствовали заявки участников в целях принятия участия в открытом аукционе (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Конкурсный управляющий должника объявил о проведении повторного

открытого аукциона, сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Арбитражный управляющий ФИО11, являясь конкурсным управляющим ООО «Стройдом» по делу о банкротстве № ... провел торговую процедуру «Аукцион продавца №».

В соответствии с итоговым протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был признан победителем аукциона по лоту №: Доля в праве ... «Нежилое помещение площадью ... кв.м.», расположенное в объекте с кадастровым номером ..., с суммой платежа ... рублей.ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, как с победителем торговой процедуры по лоту №, был заключен договор купли-продажи № на вышеуказанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил конкурсному управляющему

ФИО11 заявление с просьбой предоставить правоустанавливающие документы на имущество, приобретенное по договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сдал в Росреестр документы для государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с

Договором купли-продажи. 

Однако, в государственной регистрации перехода права собственности ФИО3 было отказано по причине того, что в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права обшей долевой собственности ООО «Стройдом» на объект с кадастровым номером ... который является предметом договора (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ООО «Стройдом» как застройщика на ... доли в праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, как следует из пояснений третьего лица ФИО11 в судебном заседании, государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости так и не состоялась, поскольку договор купли-продажи с ФИО3 заключен до государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Стройдом» на ... доли в праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ...

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... конкурсное производство в отношении ООО «Стройдом» было завершено, требования кредиторов, неудовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, постановлено считать погашенными. На основании данного определения ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации указанного юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ участниками долевого строительства объекта - трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, ... 

<

адрес>, было проведено общее собрание, на котором в целях завершения строительства многоквартирного дома утверждено образование ЖСК «Старт». 

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации

договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем

проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно пункту статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абзаца первого статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

При этом, абзацем вторым статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в ФИО3 числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в ФИО3 числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Способы защиты гражданских прав закреплены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в ФИО3 числе, путем признания права. Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является также обеспечение восстановления нарушенного права. Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 59 Постановления № разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, предъявляя рассматриваемый иск, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите.

В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством, фактическое владение истцом спорным имуществом.

Истец ФИО3 доказал законность возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости, который приобретен им на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Стройдом». 

Договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов, исполнен сторонами, объект недвижимости передан ФИО3 по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 произвел оплату приобретенного по договору объекта недвижимости в размере 850000 рублей, денежные средства в указанном размере поступили в конкурсную массу должника ООО «Стройдом». 

Многочисленными вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда 

<

адрес>, принятыми в рамках дела ... о несостоятельности (банкротстве) ООО «Стройдом», ссылка на которые приведена судом выше, фактически подтверждена законность заключенного между истцом ФИО3 и ООО «Стройдом» в лице конкурсного управляющего ФИО11 договора купли-продажи доли в праве ... «Нежилое помещение площадью ... кв.м.», расположенное в объекте с кадастровым номером ..., в то время как определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на данное нежилое помещение в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Стройдом». 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... производство по заявлению ФИО2 о признании в рамках процедуры несостоятельности (банкротства) ООО «Стройдом» права собственности на объект недвижимости: «Нежилое помещение площадью ... кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, микрорайон ...», 

<

адрес>, район 

<

адрес>а», с передачей помещения по акту приема-передачи прекращено, в удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя ФИО3 к конкурсному управляющему ООО «Стройдом» ФИО11 о применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, заключенного между конкурсным управляющим ООО «Стройдом» ФИО11 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 – отказано. 

Из указанного судебного акта следует, что на момент проведения торгов, споров в отношении спорного недвижимого имущества не было. При его реализации, конкурсный управляющий действовал в соответствии с утвержденным кредиторами порядком продажи. В связи с чем, у конкурсного управляющего не было оснований не выставлять вышеуказанное имущество на торги и не назначать процедуру его реализации. Сами торги не оспорены, недействительными не признаны, потому оснований полагать, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, не имеется. Суду представлен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, который в установленном порядке не оспорен, не признан незаконным.

Истец ФИО2 не доказала возникновение у нее права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости в связи с заключением между ФИО2 и ООО «Стройдом» договора участия в долевом строительстве №-Н от ДД.ММ.ГГГГ ранее были уже разрешены Арбитражным судом 

<

адрес>, указанный судебный акт вступил в законную силу. 

Настоящий иск ФИО2 к ЖСК «Старт» о признании права собственности подан по тем же основаниям, о ФИО3 же предмете, но к другому ответчику, в связи с чем основания для прекращения производства по настоящему делу отсутствуют. 

Предъявление ФИО2 настоящего иска направлено фактически на преодоление вступившего в законную силу судебного акта по ранее рассмотренному Арбитражным судом 

<

адрес> делу, что вступает в прямое противоречие с задачами гражданского судопроизводства, предусмотренными статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о злоупотреблении ФИО2 процессуальными правами. 

Также суд находит заслуживающим внимания довод ответчика о пропуске истцом ФИО2 трехгодичного срока исковой давности, установленного пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, что в силу статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. О нарушении своих прав ФИО2 как минимум знала в декабре 2016 года, когда Арбитражный суд 

<

адрес> отказал ей в удовлетворении заявления к ООО «Стройдом» о признании права собственности на спорный объект недвижимости. 

Вопреки доводам представителя истца ФИО2 к данным правоотношениям подлежит применению трехлетний срок исковой давности. 

Ходатайство о восстановлении срока истцом ФИО2 не заявлено. 

Приведенные представителем истца ФИО2 – ФИО10, в ходе судебного разбирательства доводы суд признает несостоятельными и не имеющими в установленных обстоятельствах правового значения. 

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, принимая во внимание приведенные выше правовые нормы и разъяснения, суд приходит к выводу о ФИО3, что исковые требования ФИО3 к ЖСК «Старт» о признании права собственности на спорный объект недвижимости являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЖСК «Старт» о признании права собственности на спорный объект недвижимости следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 (...) право собственности на долю в праве ... «Нежилое помещение площадью ... кв.м.», в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером ... по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, район 

<

адрес>.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к жилищно-строительному кооперативу «Старт» о признании права на долю в праве общей долевой собственности отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес> через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.Н. Габова 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.