Дело № 2-342/2023

УИД 21RS0014-01-2023-000333-79

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

25 декабря 2023 года п. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего – судьи Павлова В.И., 

при секретаре судебного заседания Павловой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТАИ к ЮДН о государственной регистрации перехода права собственности на основании соглашения об отступном на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ТАИ обратился в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что между ним и ЮДН было заключено соглашение об отступном от (дата), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о предоставления отступного в счёт погашения долга по договору займа от (дата) в размере (данные изъяты), о передаче недвижимого имущества, принадлежащего ЮДН в виде 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 66,8 кв.м., и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: (адрес изъят). До заключения соглашения об отступном ЮДН было вручено ТАИ и ЮНМ извещение о намерении передать долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанные недвижимые имущества, последние от преимущественного права покупки отказались.

Указав, что акты приёма-передачи между сторонами подписаны, ответчик отказывается от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, указанные в соглашении об отступном от (дата), в связи с чем в его адрес направлено письменное требование об осуществлении регистрации перехода права собственности, однако ответчик уклоняется, ссылаясь на положения ст. 551 ГК РФ, истец просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ТАИ в соответствие с Соглашением об отступным от (дата) на указанное выше недвижимое имущество.

В судебное заседание стороны не явились, будучи извещенными надлежащим образом о его времени и месте. При этом истец в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что иск на завяленных требованиях настаивает.

Третьи лица ТОН, ЮНМ будучи извещенными надлежащим образом о его времени и месте, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило. 

Рассмотрев настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и посчитав их достаточными для принятия решения, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

Из содержания ст. 807 ГК РФ следует, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает (данные изъяты). 

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. 

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ определено что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. 

Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. 

Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного. 

При этом, по смыслу приведенных статей, стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2, 3, 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований (п. 2). 

Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять. Стороны также вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 308.2, 320 406, 409 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 3). 

Материалами дела установлено, что (дата) между ТАИ (Заимодавец) и ЮДН (Заемщик) заключен договор займа, по условиям которого Заимодавец передает Заемщику наличными денежные средства в размере (данные изъяты), а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа в срок до (дата). 

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской ЮДН от (дата) в получении (данные изъяты)

Из расписок ТАИ от (дата), (дата), (дата) следует, что ЮДН возвратил ему денежные средства в размере (данные изъяты) (30000+50000+50000).

Таким образом, невозвращенная ответчиком часть долга составила (данные изъяты) (400 000- 130 000).

(дата) между ТАИ (Кредитор) и ЮДН (Должник) заключено соглашение об отступном, по условиям которого Должник взамен исполнения обязательства по договору займа от (дата) предоставляет Кредитору отступное:

1) 1/3 доля в праве обшей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 66.8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес изъят), стоимостью (данные изъяты),

2) 1/3 доля в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 +/- 7 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенный границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес изъят), стоимостью (данные изъяты).

Согласно пункту 4.1 соглашения об отступном от (дата) Должник обязан передать имущества Кредитору по двустороннему акту приёма-передачи в течение 15 дней с даты подписания соглашения.

Из материалов дела видно, что (дата) ответчиком в адрес участников долевой собственности ЮНМ, ТОН было направлено извещение о намерении продать долю в праве общей собственности.

Согласно письменным отказам ЮНМ, ТОН от (дата) они от преимущественного права покупки указанного выше имущества отказываются.

(дата) между ТАИ и ЮДН подписан акт приёма-передачи, согласно которого последний передает ТАИ имущество, а именно 1/3 доля в праве обшей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 66.8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес изъят), и 1/3 доля в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 +/- 7 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенный границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес изъят).

Согласно выписок из ЕГРН от (дата) ЮДН является собственником 1/3 доли в праве обшей долевой собственности на:

- квартиру с кадастровым номером №, площадью 66.8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес изъят), 

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200+/-7 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенный границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес изъят)

Истец указывает, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости, на его претензию от (дата) не отреагировал.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3 ст. 551 ГК РФ).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 г. N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик в нарушение соглашения об отступном уклоняется от регистрации права собственности за истцом, суд находит исковые требования ТАИ подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда является основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество:

- на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес изъят) 

- на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200+/-7 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес изъят) 

на основании Соглашения об отступном от (дата), заключенного между ТАИ к ЮДН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд.

Судья В.И. Павлов