РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Воронковой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2 о расторжении договора стабилизационного займа и взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АИЖК») обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о расторжении договора стабилизационного займа и взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и ФИО2 был заключен договор стабилизационного займа №-СЗ, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен стабилизационный заем в размере 165684 рубля 66 копейки, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов в размере 11,75% годовых; для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, пеней и штрафов (при наличии), уплаты суммы страхового взноса по Первичному Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ответчиком с ОАО «Сбербанк России» (приобретение в собственность заемщика комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Приморский б-р, 

<

адрес>).

Стабилизационный заем предоставляется заемщику траншами, размеры которых указаны в Графике платежей. Период выборки траншей – 12 месяцев с даты предоставления первого транша (п.1.5. договора Стабзайма).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, в соответствии с п.1.8 договора стабилизационного займа, ст. 342 ГК РФ, ст.ст.43,46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), является последующий залог (ипотека) недвижимого имущества, а именно: жилого помещения/комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Приморский б-р, 

<

адрес>; общей площадью 19,3 кв.м; этажность (этаж) 3; кадастровый (или условный) номер объекта: №; на основании заключенного между собственником этого имущества и займодавцем последующего договора об ипотеке №-ПИ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и АО «АИЖК» заключен договор об уступке права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого права требования в полном объеме по договору стабилизационного займа и по договору последующей ипотеки перешли к АО «АИЖК».

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

В связи с неисполнением ответчиками обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с п.4.4.1 договора было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиками без удовлетворения. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору стабилизационного займа составила 259492 рубля 39 копеек, в том числе: 141142 рубля 54 копейки – задолженность по основному долгу, 46725 рублей 83 копейки – задолженность по процентам, 71624 рубля 02 копейки - задолженность по пени.

Истец просил суд расторгнуть договор стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 259492 рубля 39 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5794 рубля 92 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.4). 

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, направленной в его адрес заказным письмом с уведомлением. 

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования АО «АИЖК» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, применяемые к договору займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и ФИО2 был заключен договор стабилизационного займа №-СЗ, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен стабилизационный заем в размере 165684 рубля 66 копейки, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов в размере 11,75% годовых; для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, пеней и штрафов (при наличии), уплаты суммы страхового взноса по Первичному Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ответчиком с ОАО «Сбербанк России» (приобретение в собственность заемщика комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>) (л.д.18-27).

Стабилизационный заем предоставляется заемщику траншами, размеры которых указаны в Графике платежей. Период выборки траншей – 12 месяцев с даты предоставления первого транша (п.1.5. договора Стабзайма).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, в соответствии с п.1.8 договора стабилизационного займа, ст. 342 ГК РФ, ст.ст.43,46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), является последующий залог (ипотека) недвижимого имущества, а именно: жилого помещения/комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; общей площадью 19,3 кв.м; этажность (этаж) 3; кадастровый (или условный) номер объекта: №; на основании заключенного между собственником этого имущества и займодавцем последующего договора об ипотеке №-ПИ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и АО «АИЖК» заключен договор об уступке права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого права требования в полном объеме по договору стабилизационного займа и по договору последующей ипотеки перешли к АО «АИЖК».

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исходя из расчета, задолженность ответчика по договору стабилизационного займа на ДД.ММ.ГГГГ составила 259492 рубля 39 копеек, в том числе: 141142 рубля 54 копейки – задолженность по основному долгу, 46725 рублей 83 копейки – задолженность по процентам, 71624 рубля 02 копейки - задолженность по пени (л.д.6-12).

ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК» ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, которое осталось без ответа и удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.п. 5.2.-5.4. договора стабилизационного займа при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов заемщик выплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 259492 рубля 39 копеек.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки более 999 дней, считается существенным нарушением условий договора и является основанием для расторжения договора стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5794 рубля 92 копейки, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2 о расторжении договора стабилизационного займа и взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

Расторгнуть договор стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 259492 рубля 39 копеек, в том числе: 141142 рубля 54 копейки – задолженность по основному долгу, 46725 рублей 83 копейки – задолженность по процентам, 71624 рубля 02 копейки - задолженность по пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5794 рубля 92 копейки, а всего – 265 287 рублей 31 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>