Дело № 2-2/2021г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Яковлевка. 29 марта 2021 г. 

Яковлевский районный суд 

<

адрес> Российской Федерации

в составе: председательствующего судьи Нестеровой Т.А.

при секретаре ФИО3,

с участием ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании долга по кредиту,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк обратилось в Яковлевский районный суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно с ответчиков долг по кредитному договору в размере 1 324 796 рублей 59 копеек, сумму государственной пошлины в размере 20 823 рубля 98 копеек, сумму судебных расходов на проведение оценки предмета залога в размере 1 035 рублей; обратить взыскание на предмет залога – жилой дом (кадастровый номер жилого 

<

адрес>:25:200001:2253) с земельным участком (кадастровый номер земельного участка 25:25:200001:27), расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ответчикам, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 608 000 рублей, в том числе стоимость жилого дома в размере 460 000 рублей, стоимость земельного участка в размере 148 000 рублей; выплатить ПАО «Сбербанк России» из стоимости предмета залога долг по кредитному договору и суммы судебных расходов (в том числе государственной пошлины и расходов на проведение оценки), взысканные по настоящему иску в пользу залогодержателя. 

В обоснование доводов иска указывает, что между ПАО «Сбербанк России» (далее по тексту - Банк) с одной стороны и ФИО1, ФИО2 (далее по тексту – Заемщики) был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Кредитный договор).

Согласно преамбуле Индивидуальных условий Кредитного договора Банк обязуется предоставить, а Заемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит на приобретение готового жилья на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» (далее по тексту – Общие условия кредитовании), которые являются неотъемлемой частью настоящего Кредитного договора и размещены на официальном сайте Банка и в его подразделениях.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с пунктами 1-4 Индивидуальных условий Кредитного договора Заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1 320 000 рублей, под 10,75 процентов годовых, на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления.

Факт получения Заемщиками кредитных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика (счет кредитования) на дату получения кредита (номер счета указан в п. 17 Индивидуальных условий Кредитного договора).

В соответствии п. 6 Индивидуальных условий Кредитного договора Заемщики обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется п. 3.1.1 Общих условий кредитования.

Согласно п. 3.1 Общих условий кредитования погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита/первой части Кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты – в последний календарный день месяца).

Согласно п. 3.1.1 Общих условий кредитования размер ежемесячного Аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле на дату фактического предоставления Кредита, указывается в Графике платежей, предоставляемом Кредитором Заемщику.

Пунктом 12 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий Кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения жилого дома (кадастровый номер жилого 

<

адрес>:25:200001:2253) с земельным участком (кадастровый номер земельного участка 25:25:200001:27), расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанные жилой дом с земельным участком были приобретены в общую совместную собственность Заемщиков - ФИО1 и Г., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно 10. Индивидуальных условий Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщики предоставляет кредитору: залог жилого дома (кадастровый номер жилого 

<

адрес>:25:200001:2253) с земельным участком (кадастровый номер земельного участка 25:25:200001:27), расположенные по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - Предмет залога).

Пунктом 12 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное Страхование/возобновление Страхования Предмета залога в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере процентной ставки, установленной п. 4 Кредитного договора, начисляемой на остаток кредита, за период начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Кредитным договором для исполнения обязательства, по дату предоставления Заемщиком документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства.

В соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования Заемщик обязуется при залоге объекта недвижимости (за исключением залога земельного участка): застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании передаваемый (ые) в залог объект (ы) недвижимости, указанный(ые) в Договоре (за исключением земельного участка), от рисков утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на сумму не ниже его(их) оценочной стоимости с учетом поправочного (ых) коэффициента (ов) (либо не ниже Задолженности по Кредиту, если сумма Задолженности по Кредиту меньше оценочной стоимости с учетом поправочного (ых) коэффициента (ов) и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять (обеспечить возобновление) страхование (я) до полного исполнения обязательств по Договору.

Срок действия договора страхования Предмета залога истек ДД.ММ.ГГГГ (полис № №). Обязанность по предоставлению Банку полиса/договора страхования Предмета залога заключенного на новый срок Заемщик исполнил с нарушением срока предусмотрено Кредитным договором, только ДД.ММ.ГГГГ (договор страхования №ВВ-29-02-0051875), после истечения действия данного полиса, новый полис страхования Заемщик Банку не предоставил, в связи с чем Банк начислил Заемщикам неустойку согласно п. 12 Индивидуальных условий Кредитного договора.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка. В силу данной нормы закона Предмет залога (жилой дом) находится в залоге у Банка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В силу данной нормы закона Предмет залога (земельный участок) находится в залоге у Банка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право залога Банка было удостоверено Закладной от 14.06.2017г.

Согласно п. 3 Закладной залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения кредитного договора была определена сторонами в размере 1 572 300 рублей, в том числе: стоимость Жилого дома в размере 1 458 900 рублей, стоимость Земельного участка в размере 113 400 рублей.

Поскольку с момента проведения оценки Предмета залога прошло более 2-х лет, рыночная стоимость Предмета залога существенно изменилась, в связи с чем Банк не согласен определять начальную продажную стоимость в соответствии с Закладной.

Банк за свой счет провел переоценку Предмета залога на текущую дату, выводы которой содержатся в отчете независимого оценщика ООО НКЦ «ЭТАЛОНЪ». Согласно отчету об оценке рыночная стоимость Предмета залога, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 760 000 рублей, в том числе: стоимость Жилого дома в размере 575 000 рублей, стоимость Земельного участка в размере 185 000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, начальная продажная стоимость Предмета залога подлежит определению в размере восьмидесяти процентам от 760 000 рублей. Таким образом, начальная продажная стоимость Предмета залога подлежит установлению в размере 608 000 рублей, в том числе: стоимость Жилого дома в размере 460 000 рублей, стоимость Земельного участка в размере 148 000 рублей.

Заёмщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушал сроки внесения обязательных платежей, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества в связи с чем Банк в вправе обратить взыскания на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для Банка, поскольку Заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 6 месяцев не осуществляем гашение задолженности по Кредитному договору. Заемщик вышел на просрочку в апреле 2019 года и до настоящего времени задолженность не погасил.

В настоящее время Заемщики перестали исполнять свои обязательства по Кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях предусмотренных Кредитным договором.

По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет: задолженность по неустойке 6 211,41 рублей, в т.ч. на просроченные проценты 1 319,49 рублей, на просроченную ссудную задолженность 461,31 рублей, неустойка за неисполнение условий договора 4 430,61 рублей; проценты за кредит 67 146,10 рублей, в т.ч. срочные 0,00 рублей, срочные на просроченный основной долг 0,00 рублей, просроченные 67 146,10 рублей; ссудная задолженность 1 251 439,08 рублей, в т.ч. срочная 0,00 рублей, просроченная 1 251 439,08 рублей. Итого задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 1 324 796,59 рублей. 

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования, Банк вправе потребовать от Заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Банком была оплачена госпошлина за требование имущественного характера (взыскание долга по Кредитному договору) и дополнительно государственная пошлина за требование неимущественного характера (обращение взыскания на заложенное имущество и расторжение кредитного договора) в размере 6000 рублей.

Кроме оплаты госпошлины за подачу искового заявления, Банк понес судебные расходы по проведению оценки Предмета залога, выводы которой содержаться в отчете независимого оценщика ООО НКЦ «ЭТАЛОНЪ». Расходы Банка на проведение вышеуказанной оценки Предмета залога составляют 1 035 рублей, что подтверждается следящими документами.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не прибыл. 

Повестки, направленные заказными письмами ответчику с уведомлением вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». Положениями ст. 165.1 ГК РФ, подлежащими на основании разъяснений п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» применению к судебным извещениям и вызовам, определено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял меры к извещению ответчика, а последний уклонился от получения судебной повестки, доказательств наличия объективных причин препятствующих получению судебного извещения ответчик суду не представил, поэтому суд находит возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ПАО «Сбербанк России», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыл, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика ФИО1 

В судебном заседании ответчица ФИО2 исковые требования признала полностью. 

Выслушав ответчицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В п. 2 ст. 809 ГК РФ определено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно требованиям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Статьей 322 ГК РФ предусмотрена солидарная ответственность, если эта обязанность предусмотрена договором. 

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении Кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение Кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении Кредитного договора.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам предоставлен кредит на условиях солидарной ответственности в размере 1 320 000 рублей сроком на 180 месяцев под 10,75 процентов годовых.

Согласно п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора целью кредита является приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Погашение кредита должно было производиться заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

В соответствии с п. 12 данного кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа с погашением кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Неустойка начисляется в размере 9,25% процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по данному кредитному договору созаемщиками ФИО1 и ФИО2 был предоставлен залог (ипотека) объектов недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Права кредитора подлежат удостоверению закладной от 14.06.2017г., держателем которой является ПАО «Сбербанк России».

Поскольку ФИО1 и ФИО2 свои обязательства не исполняли, в связи с чем 16.08.2019г. ПАО «Сбербанк России» в их адрес направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном порядке расторгнуть кредитный договор.

Кроме того, ответчикам 16.08.2019г. направлены уведомления с указанием даты возврата задолженности, до которой они должны были осуществить возврат задолженности. Однако, данные уведомления оставлены ответчиками без внимания.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку после получения уведомлений ответчики не предпринимали никакие меры по погашению образовавшейся задолженности.

Помимо несвоевременного погашения кредита заемщиками нарушен п. 12 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за несвоевременное Страхование/возобновление Страхования Предмета залога в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере процентной ставки, установленной п. 4 Кредитного договора, начисляемой на остаток кредита, за период начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Кредитным договором для исполнения обязательства, по дату предоставления Заемщиком документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства.

Из представленного расчёта долг перед банком на ДД.ММ.ГГГГ с учетом начисленных неустоек и причитающихся процентов составляет 1 324 796,59 рублей, в том числе: задолженность по неустойке 6 211,41 рублей, в т.ч. на просроченные проценты 1 319,49 рублей, на просроченную ссудную задолженность 461,31 рублей, неустойка за неисполнение условий договора 4 430,61 рублей; проценты за кредит 67 146,10 рублей, в т.ч. срочные 0,00 рублей, срочные на просроченный основной долг 0,00 рублей, просроченные 67 146,10 рублей; ссудная задолженность 1 251 439,08 рублей, в т.ч. срочная 0,00 рублей, просроченная 1 251 439,08 рублей. 

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по возврату кредита, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по договору обоснованы. Расчет размера задолженности, произведенный истцом, суд признает правильным, соответствующим требованиям закона и условиям договора.

Установив, что обязательство по возврату долга ответчиками не исполняется, суд приходит к выводу о необходимости взыскания процентов по кредиту и неустойки предусмотренных кредитным договором.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В статьях 334, 337 ГК РФ указано, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, залог обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу частей 1 и 2 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. п. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательства, обеспеченного ипотекой, размер требований соразмерен стоимости имущества, ответчиками не исполнено требование о досрочном возврате займа, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 54 указанного выше Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд, оценив представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ принимает в качестве достоверного доказательства заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, полученного по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, и на основании части 2 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установил начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной экспертом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу расходы по госпошлине, которую необходимо взыскать с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом, из анализа указанных выше норм права следует, что расходы, понесенные сторонами в связи с собиранием доказательств по делу, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов признано судом необходим и данные доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Учитывая, что истец просил возместить ему расходы по проведению оценки предмета залога, проведенной последним по собственной инициативе, и не принятой судом в качестве допустимого доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возмещении указанных расходов удовлетворению не подлежат. 

Также судом установлено, что при обращении с настоящим исковым заявлением в Яковлевский районный суд 

<

адрес> истцом была уплачена государственная пошлина в размере 20 823 рублей 98 копеек, что подтверждается платежным поручением. 

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Кроме того, учитывая, что судебные расходы по проведению судебной экспертизы подлежали оплате стороной заявившей ходатайство о проведении указанной экспертизы – ФИО2, но в соответствии с ч. 3 ст. 96 ГПК РФ она была освобождена от уплаты указанных расходов, правовых оснований, предусмотренных положениями процессуального законодательства, о взыскании их с ответчицы ФИО2 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании долга по кредиту удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 14.06.2017г., заключенный между Публичным акционерным общество «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредиту в размере 1 324 796 (один миллион триста двадцать четыре тысячи семьсот девяносто шесть) рублей 59 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 823 (двадцати тысяч восемьсот двадцати трех) рублей 98 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 41,7 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №;

земельный участок, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1070 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Способ реализации заложенного имущества определить в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой при его реализации в размере 768 248 (семьсот шестьдесят восемь тысяч двести сорок восемь) рублей 00 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Яковлевский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.А. Нестерова