№2-3377/2020

61RS0005-01-2020-005954-08

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

5 октября 2020 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

с участием адвоката Колотовой Н.В.

при секретаре Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПГСК «Авиатор», 3-е лицо Администрация 

<

...>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариус ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс № а, расположенный в ПГСК «Авиатор», по адресу: 

<

...> в 

<

...>.

В обоснование своих требований истец указал, он является наследником после смерти своего отца ФИО3

Постановлением Главы администрации 

<

...> от ... г. N91865- утвержден протокол заседания правления ПГСК «Авиатор» № от ... г.- ФИО3 принят в члены ПГСК «Авиатор». Протоколом № заседания правления ПГСК «Авиатор» от ... г. ФИО3 принят в члены ПГСК «Авиатор».

Согласно членской книжке ПГСК «АВИАТОР» гараж бокс 16 А литер Б 

<

...> в 

<

...> принадлежит ФИО3. Спорный гаражный бокс № а находится в литер Б в границах земельного участка с кн 61:44:0080902:86 по адресу: 

<

...>, площадью 60917 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации капитальных гаражных боксов, статус объекта ранее учтенный, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г. Земельный участок принадлежит ПГСК «АВИАТОР» на праве бессрочного постоянного пользования в границах, отведенных на чертеже для эксплуатации капитальных гаражных боксов по 

<

...> (согласно акту установления адреса ФИО4, 39) на основании Постановления Главы Администрации 

<

...> № от ... г. (госакт №РО-44-09695, свидетельство о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю №).

На государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 в Управление Росреестра по РО представлены были технический план, справка ПГСК «АВИАТОР» N267 выданное на имя ФИО3, о том, что ему принадлежит бокс 16 а литер Б по 

<

...> в 

<

...> для государственной регистрации права собственности. Согласно уведомления Управления Росреестра по РО от ... г. регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что необходимо предоставить документ, подтверждающий возникновение права собственности гр. ФИО1 на указанный гаражный бокс 16 «а» в литере Б по 

<

...> в 

<

...>.

Истец указал, что он является единственным наследником, после смерти отца ФИО3 и обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, однако, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследства в виду отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности ФИО3 на гараж бокс 16 «а» площадью 18,6 кв.м, литер Б, расположенный по адресу: 

<

...>.

Истец просил суд признать за ним право собственности на гараж, комната № на 1-м этаже площадью 18.6 кв.м, литер «Б» бокс 16 «а», расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, бокс 16 а.

Истец в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ПГСК «Авиатор» в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители 3-х лиц администрации 

<

...>, Управления Росреестра по РО, нотариус ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина – члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3, умерший ... г. являлся членом ПГСК «Авиатор», паевые и вступительные взносы выплачены им в полном объеме, что подтверждается справкой от 01.08.2020г. и членской книжки, копии которых имеются в материалах данного дела.

Как усматривается из материалов данного дела, в ЕГРЮЛ внесена запись о ПГСК «Авиатор». Согласно Уставу ПГСК «Авиатор», гаражный кооператив является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан-членов гаражных боксов, в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов на земельном участке, предоставленном органами местного самоуправления, а также решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членов ГСК. основывающийся на взаимном доверии его членов.

Основная задача кооператива – строительство и эксплуатация капитальных гаражей для удовлетворения членов кооператива гаражами, в связи с чем, имеют право выделять земельные участки под строительство индивидуальных гаражей. 

В соответствии с постановлением Главы Администрации 

<

...> № от ... г. ГСК «Авиатор» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 60917 кв.м. по 

<

...> в 

<

...> для строительства и эксплуатации гаражей (Госакт №РО-44-09695, свидетельство о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю №).

На территории предоставленного земельного участка ГСК «Авиатор» возводились гаражные боксы. Однако разрешительная документация (разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию) на возведенные объекты в установленном законом порядке не были получены. 

Установлено, что отец истца- ФИО3 был принят в члены ПГСК «Авиатор», что подтверждается протоколом заседания правления ПГСК «Авиатор» № от ... г., Постановлением главы администрации октябрьского района 

<

...> от ... г. №. Также ФИО3 производил уплату членских и паевых взносов. ПГСК «Авиатор».

ФИО3 умер ... г. и после его смерти сын ФИО1 принял наследственное имущество, обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования.

Таким образом, из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс расположен в границах земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании ПГСК «Авиатор».

По смыслу положения ч. 1 ст. 51 Гр. кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с Землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Проанализировав вышеуказанные нормы, а также разъяснения, содержащиеся в 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд пришел к выводу о том, что поскольку спорный гараж построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, и он соответствует противопожарным и санитарным правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный гаражный бокс.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж, в связи с принятием наследственного имущества и полной выплатой паевого взноса, в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Доказательств того, что спорный гаражный бокс находится за пределами, либо нарушает границы земельного участка по адресу: 

<

...> кадастровый №, площадью 60917 кв. м, с разрешенным использованием - для эксплуатации гаражных боксов, принадлежащего на праве постоянного бессрочного пользования ПГСК "Аивтор" - материалы дела не содержат. Из представленных в материалы дела фототаблиц видно, что спорный гараж находится в одном ряду возведенных в ПГСК "Авиатор" гаражей. Сведения о возникновении и государственной регистрации прав собственности иных участников ГСК "Авиатор" на принадлежащие им гаражные боксы, расположенные по тому же адресу, стороной ответчика не опровергнуты.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждается наличие предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс, суд, учитывая приведенные нормы права, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ПГСК «Авиатор», 3-е лицо Администрация 

<

...>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариус ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, комната № на 1 этаже, площадью 18,6 кв.м., литер Б, бокс № а, расположенный по адресу 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ... г..