версия для печати

Дело 2-45/2019

УИД: 26RS0023-01-2018-004761-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: истицы ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя адвоката Абрамянц Г.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от 24.06.2017 года в размере 117 000,00 рублей, процентов в размере 6 577,09 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 672 рубля и юридических услуг в размере 1 500,00 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование которого указала, что 24 июня 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу:..............», участок ............... 

Согласно условиям договора, период найма 2017 - 2018 годы. Размер оплаты за найм жилого помещения составляет 13 000 рублей за каждый календарный месяц.

В период с 24 августа 2017 года по 24 мая 2018 года ответчик не исполнял обязанности по оплате за найм жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик покинул жилое помещение 24 мая 2018 года, расторгнув договор в одностороннем порядке. Это также подтверждается показаниями председателя СТ «Искра» М.С.В.., который также является соседом по участку истца.

Истец, постоянно проживая в городе Волгограде, неоднократно в ходе телефонных переговоров, обращалась к ответчику с требованием погасить долг, которое осталось не исполненным.

В связи с чем просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения от 24.06.2017 года в размере 117 000,00 рублей, проценты в размере 6 577,09 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 672 рубля и юридических услуг в размере 1 500,00 рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения от 24.06.2017 года в размере 117 000,00 рублей, процентов в размере 6 577,09 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 672 рубля и юридических услуг в размере 1 500,00 рублей.

Ответчик ФИО2 требования ФИО1 не признал, указав, что договор аренды жилого помещения на 2017-2018 год он с ФИО1 не заключал и его не пописывал.

При этом указал, что действительно проживал в указанном жилом помещении в период с 24 июня 2017 года по 31 октября 2017 года, после чего выехал из данного домовладения и больше в нем не проживал. За указанный период он лично перечислял ФИО1 денежные средства за каждый месяц аренды на её расчетный счет.

Просит суд в удовлетворении требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Абрамянц Г.Э. считает требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими применению, поскольку представленные ФИО2 доказательства объективно свидетельствуют о том, что договор аренды жилого помещения (1 этаж дачного 2-х этажного дома) на 2017-2018 год от 24 июня 2017 года между сторонами не заключался, так как подпись в договоре выполнена не ФИО3, а другим лицом.

Также просит суд в удовлетворении требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Суд, выслушав доводы истицы ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя адвоката Абрамянц Г.Э., изучив материалы гражданского дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Так, согласно статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В статье 8 ГК РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из содержания приведенных правовых норм, соглашением признается взаимодействие воли сторон, направленное на достижение одной и той же юридической цели. Поскольку договор есть соглашение, то возникновение договорного обязательства требует взаимного согласования сторонами всех его существенных условий.

Согласно положениям статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 469 кв.м., расположенного по адресу:.............., участок ...............

Обращаясь в суд с указанным иском, ФИО1 указывает, что 24 июня 2017 года она заключила с ответчиком договор аренды нежилого помещения жилого помещения, расположенного по адресу:.............. ............... Согласно условиям договора период найма 2017 - 2018 годы. Размер оплаты за найм жилого помещения составляет 13 000 рублей за каждый календарный месяц. В период с 24 августа 2017 года по 24 мая 2018 года ответчик не исполнял обязанности по оплате за найм жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность.

Опровергая такие доводы ФИО1, ответчик ФИО2 указывает, что в договоре аренды помещения от 24 июня 2017 года подпись от его имени выполнена не им, а другим лицом.

С целью устранения таких противоречий судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза с поручением её производства экспертам АНО «Бюро независимой судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта № 178 от 14 декабря 2018 года подпись от имени ФИО2, имеющаяся в документе - «Договор аренды жилого помещения (1 этаж дачного 2-х этажного дома) на 2017-2018 год от 24 июня 2017 года», выполнены не ФИО2, образцы подписей и почерка, которого представлены на исследование, а иным лицом, с подражанием его почерка и подлинной подписи.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 статьи 160 ГК РФ). В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 статьи 162 ГК РФ).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из анализа указанных норм права следует, что договор аренды жилого помещения, заключенный в отсутствие арендатора, не соответствует закону, а, следовательно, не влечет прав и обязанностей, у которого каких-либо прав и обязанностей в отношении платы за арендованное имущество, не возникло.

Иных доказательств, подтверждающих заключение договора аренды между сторонами по делу в отношении спорного жилого помещения, не представлено.

Таким образом, заключением судебной почерковедческой экспертизы подтверждаются доводы ответчика ФИО2 о том, что договор аренды он не заключал, подпись в договоре им не выполнялась. 

Исходя из фактических обстоятельств дела, имеющихся доказательств, оцененных в соответствии со статьёй 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор аренды жилого помещения (1 этаж дачного 2-х этажного дома) на 2017-2018 год от 24 июня 2017 года является незаключенным, поскольку ФИО2 указанный договор аренды не подписывал, волеизъявления принятие в аренду жилого помещения и оплату по договору не выражал, что является основание для отказа в удовлетворении требования истицы о взыскании с ответчика долга по договору аренды жилого помещения от 24.06.2017 года в размере 117 000,00 рублей, процентов в размере 6 577,09 рублей.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с тем, что истцу отказано в удовлетворении требований в полном объеме, то оснований для удовлетворения его требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 672 рубля и юридических услуг в размере 1 500,00 рублей также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от 24.06.2017 года в размере 117 000,00 рублей, процентов в размере 6 577,09 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 672 рубля и юридических услуг в размере 1 500,00 рублей – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение составлено 30 января 2019 года.

Судья 

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.