Дело № 2-174/2020

УИД 19RS0008-01-2020-000317-59 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 20 октября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Южаковой М.Н.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 1993 году он приобрел по расписке объект недвижимости – квартиру у ФИО1 по адресу: ... Республики Хакасия и на протяжении более 18 лет проживает в нем, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой, распоряжается ею как своей собственной, самостоятельно несет все расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме счета за электроэнергию, проводит текущие и капитальные ремонты. Расписка им утеряна, а на каком основании ФИО1 владела недвижимым имуществом, ему не известно. Земельный участок, расположенный по адресу: ..., принадлежит ему со ../../.. на праве собственности. В настоящее время возникла необходимость признать право собственности на данную квартиру, однако осуществить это во внесудебном порядке невозможно. За период с 1993 года по настоящее время указанная в иске квартира из владения истребована не была.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали.

Представитель ответчика - Администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия в судебном заседании не участвовал, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, в судебное заседание не явился. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из требований статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Согласно техническому плану, объект недвижимости – квартира, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №.., находящаяся по адресу: ..., не имеет правообладателей.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, ... правообладателей не имеет, тогда как земельный участок по указанному адресу, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.. принадлежит на праве пользования ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №.., выданный ../../.. Администрацией Устинкинского сельсовета ....

Согласно материалам дела, квартира приобретена истцом без документов, на балансе администрации не состоит, в реестре муниципального имущества не числится, что подтверждено справкой Администрации Устинкинского сельсовета. 

Соответствующие документы в установленном порядке на объект недвижимости – квартиру оформлены не были. Истец с момента приобретения квартиры в 1993 году несет бремя содержания дома, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно и непрерывно владеет домом, распоряжаясь им как своей собственностью. 

Согласно отчету №.. от ../../.. определена рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры, общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., с учетом округления 

<

данные изъяты> рублей.

Сведениями главы сельсовета подтверждено, что ФИО3, ../../.. года рождения, проживает на территории ... сельсовета по адресу: ... без номера с 1993 по 1997 годы, а с 1997 года по настоящее время по ..., где с 1989 года зарегистрирован и фактически с 1993 года проживает по данному адресу.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку на момент обращения с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истек с учетом также истечения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу приведенных правовых норм суд всесторонне и полно исследовал все юридически значимые обстоятельства по делу, дал оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности и пришел к выводу, что спора о праве на данную квартиру за указанный период не возникало.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на квартиру №.. дома №.. по ул. ... в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, с. 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>, д. №.., кв. №...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2020 года.

Председательствующий М.Н. Южакова