Дело № 2-810/2024 (2-2164/2023)

УИД 34RS0019-01-2024-001433-85 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.И.,

при секретаре судебного заседания Кардашевой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, взыскании судебных расходов,

установил:

первоначально ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать договор № .... от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества - части нежилого помещения, состоящей из помещений ...., расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома ФИО11 с подвалом ФИО111. Адрес: ФИО4 ...., общей площадью 78,4 кв.м с кадастровым номером 34:36:000012:5637 недействительным; признать договор № .... от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества - части нежилого помещения, состоящей из помещений № ...., 4, 5. Адрес: ФИО4 ...., общей площадью 52,7 кв.м с кадастровым номером № .... недействительным; признать договор № .... от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества - части нежилого помещения. Помещение № ...., площадью 9 кв.м, Этаж 1; Помещения в подвале .... площадь 217 кв.м. Этаж: подвал. Адрес: ФИО4 ...., общей площадью 52,7 кв.м с кадастровым номером 34:36:000012:56427 недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности на указанные нежилые помещения, взыскать с ФИО3 судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 15 300 рублей, а также расходы на оказание юридических услуг в размере 15 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества. По договору № .... ей в собственность переходило имущество в виде части нежилого помещения, состоящая из помещений № ...., 23, 40, 41, 42, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ...., общей площадью 78,4 кв.м. Стоимость данного имущества была определена договором в размере 540 000 рублей. По договору № .... ей в собственность переходило имущество в виде части нежилого помещения, состоящая из помещений № ...., 4, 5, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ...., общей площадью 52,7 кв.м. Стоимость данного имущества была определена договором в размере 390 000 рублей. По договору № .... ей в собственность переходило имущество в виде части нежилого помещения, состоящая из помещений № ...., 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 21, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ...., общей площадью 226 кв.м. Стоимость данного имущества была определена договором в размере 490 000 рублей. При заключении данных договоров были подписаны акты приема-передачи помещений, а также ответчиком даны расписки в получении денежных средств за указанное имущество. Однако фактически ей данные помещения не передавались, денежные средства она за них не платила. Между ней и ответчиком была договоренность о том, что указанные помещения формально перейдут к ней в собственность, а фактически останутся в собственности ответчика, который будет оплачивать все расходы по содержанию имущества, оплате всех коммунальных платежей, налогов и т..... ответчик не выполняет данных договоренностей, в связи с чем, ссылаясь на статью 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила признать заключенные сделки мнимыми. 

В процессе рассмотрения дела истец с учетом изменений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила суд признать недействительными, заключенные между ней и ответчиком: договор № .... купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ части нежилого помещения, состоящей из помещений № ...., расположенных на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома ФИО11 с подвалом ФИО111. Адрес: ФИО4 ...., общей площадью 78,4 кв.м с кадастровым номером № ....; договор № .... купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ части нежилого помещения, состоящей из помещений № ...., .... Адрес: ФИО4 ...., общей площадью 52,7 кв.м с кадастровым номером № ....; договор № .... купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ части нежилого помещения. Помещение № ...., площадь 9 кв.м. Этаж 1. Помещения в подвале № ...., 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, площадь 217 кв.м. Этаж: подвал. Адрес: ФИО4 ...., общей площадью 226 кв.м, с кадастровым номером № ..... Применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении за ней права собственности на часть нежилого помещения, состоящую из помещений № ...., 23, 40, 41, 42, расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома ФИО11 с подвалом ФИО111. Адрес: ФИО4 ...., общей площадью 78,4 кв.м с кадастровым номером № ....; часть нежилого помещения, состоящую из помещений № ...., 4, 5. Адрес: ФИО4 ...., общей площадью 52,7 кв.м с кадастровым номером № ....; часть нежилого помещения. Помещение № ...., площадью 9 кв.м, Этаж 1; Помещения в подвале № ...., .... площадь: 217 кв.м. Этаж: подвал. Адрес: ФИО4 ...., общей площадью 52,7 кв.м с кадастровым номером 34:36:000012:56427. Возвратить в собственность ответчика указанные нежилые помещения. Взыскать с ФИО3 в ее пользу судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 15 300 рублей, а также расходы на оказание юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Протокольным определением Камышинского городского суда Волгоградской области от 11.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО9 (л.д. 51).

Протокольным определением Камышинского городского суда Волгоградской области от 06.05.2024 к участию в деле для дачи заключения привлечен Камышинский городской прокурор Волгоградской области.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО6 – ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, просил признать сделки купли-продажи недвижимости недействительными, ссылаясь мнимости совершенных сделок без намерения создать соответствующие правовые последствия.

Ответчик ФИО7 надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда заявлении от 8 апреля 2024 года исковые требования о признании недействительными сделок признала, указав, признание иска заявлено ею добровольном и не связано с какими-либо обстоятельствами, делающими данное признание иска недействительными, настоящим признанием иска права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, связанные с признанием иска, ей известны и понятны, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом признания иска ответчиком суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Установив изложенное, исходя из того, что после представления суду заявления о признания ответчиком иска от ДД.ММ.ГГГГ истцом были уточнены исковые требования, суд приходит к выводу о непринятии признания иска ответчиком. 

Третье лицо ФИО10 извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

ФИО2 городской прокурор ФИО4 ...., привлеченный к участию в деле для дачи заключения, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором указал, что обстоятельств, свидетельствующих о необходимости вступления прокурора в указанное гражданское дело в установленном частью 4 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации порядке, в настоящее время не усматривается.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте ФИО2 городского суда ФИО4 .... – http://kam.vol.sudrf.ru.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для заключения договора необходима согласованная воля двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).

Пунктом 2 статьи 168 указанного кодекса предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

В пункте 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также для признания сделки мнимой на основании статьи 170 этого же кодекса необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности. 

При этом мнимые сделки совершаются для создания ложного представления о ее совершении. Стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерение устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения, поэтому основным признаком такой сделки является отсутствие воли сторон на возникновение действительных правоотношений.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 данной статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 02.05.2023 между ФИО7 (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор № .... купли-продажи недвижимого имущества части нежилого помещения, состоящей из помещений № ...., расположенных на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома ФИО11 с подвалом ФИО111. Адрес: ФИО4 ...., по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить предусмотренную договором денежную сумму (пункт 1 договора) (л.д. 12-13).

.... отчуждаемой части нежилого помещения 78,4 кв.м (пункт 2 договора купли-продажи недвижимого имущества).

Отчуждаемые помещения проданы покупателю за 540 000 рублей, уплаченных продавцу полностью наличными денежными средствами до подписания настоящего договора (пункт 4 договора купли-продажи недвижимого имущества).

Отчуждаемые помещения, являющиеся предметом настоящего договора, до его подписания сторонами осмотрены и фактически переданы покупателю с принадлежностями и в состоянии, известном последнему, без составления передаточного акта (пункт 5 договора купли-продажи недвижимого имущества).

В подписях сторон указано, что продавец деньги 240 000 рублей получил полностью.

Право собственности на часть нежилого помещения, состоящую из помещений № ........, расположенных на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома ФИО11 с подвалом ФИО111. Адрес: ФИО4 ...., площадью 78,4 кв.м с кадастровым номером № .... зарегистрировано за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № .... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 29-30, 64-65).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного нежилого помещения являлся ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 86-87, 98-101).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО8 (покупатель) был заключен договор № .... купли-продажи недвижимого имущества части нежилого помещения, состоящей из помещений № ...., № .... Адрес: ФИО4 ...., по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить предусмотренную договором денежную сумму (пункт 1 договора) (л.д. 10-11).

.... отчуждаемой части нежилого помещения 52,7 кв.м (пункт 2 договора купли-продажи недвижимого имущества).

Отчуждаемые помещения проданы покупателю за 390 000 рублей, уплаченных продавцу полностью наличными денежными средствами до подписания настоящего договора (пункт 4 договора купли-продажи недвижимого имущества).

Отчуждаемые помещения, являющиеся предметом настоящего договора, до его подписания сторонами осмотрены и фактически переданы покупателю с принадлежностями и в состоянии, известном последнему, без составления передаточного акта (пункт 5 договора купли-продажи недвижимого имущества).

В подписях сторон указано, что продавец деньги 390 000 рублей получил полностью.

Право собственности на часть нежилого помещения, состоящую из помещений № ...., 4, 5. Адрес: ФИО4 ...., площадью 52,7 кв.м с кадастровым номером 34:36:000012:5642 зарегистрировано за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № .... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 31-32, 66-67).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного нежилого помещения являлся ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 82-83, 102-103).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор № .... купли-продажи недвижимого имущества части нежилого помещения. Помещение № ...., площадь 9 кв.м. Этаж 1. Помещения в подвале № ...., площадь 217 кв.м. Этаж: подвал. Адрес: ФИО4 ...., по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить предусмотренную договором денежную сумму (пункт 1 договора) (л.д. 14-15).

.... отчуждаемой части нежилого помещения 226 кв.м (пункт 2 договора купли-продажи недвижимого имущества).

Отчуждаемые помещения проданы покупателю за 490 000 рублей, уплаченных продавцу полностью наличными денежными средствами до подписания настоящего договора (пункт 4 договора купли-продажи недвижимого имущества).

Отчуждаемые помещения, являющиеся предметом настоящего договора, до его подписания сторонами осмотрены и фактически переданы покупателю с принадлежностями и в состоянии, известном последнему, без составления передаточного акта (пункт 5 договора купли-продажи недвижимого имущества).

В подписях сторон указано, что продавец деньги 490 000 рублей получил полностью.

Право собственности на часть нежилого помещения. Помещение № ...., площадь 9 кв.м. Этаж 1. Помещения в подвале № ...., № ...., площадь 217 кв.м. Этаж: подвал. Адрес: ФИО4 ...., общей площадью 226 кв.м, с кадастровым номером № .... зарегистрировано за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № .... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 27-28, 68-69).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного нежилого помещения являлся ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 84-85).

Обращаясь в суд с иском, истец ссылалась на то, что заключенные сделки являются мнимыми, поскольку фактически ей спорные нежилые помещения не передавались, денежные средства она за них не платила, между ней и ответчиком была договоренность о том, что указанные помещения формально перейдут к ней в собственность, а фактически останутся в собственности ответчика, который будет оплачивать все расходы по содержанию имущества, оплате всех коммунальных платежей, налогов, однако ответчик не выполняет данных договоренностей.

Как следует из предоставленного скриншота переписки между ФИО8 и ФИО3 между сторонами была договоренность об оформлении помещений на истца, однако платить за них она не должна, ей спорные помещения не нужны, она соглашалась, чтобы помочь ответчику (л.д. 19).

Указанные договоры № ...., № ...., № .... были заключены в .... – Югра, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в ...., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в ...., ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в ФИО2 ...., при этом в договорах указано, что отчуждаемые помещения до его подписания сторонами осмотрены и фактически переданы покупателю с принадлежностями и в состоянии, известном последнему.

При этом в пункте 4 договора № .... купли-продажи недвижимого имущества указано, что отчуждаемое помещение передается за 540 000 рублей, тогда как в подписях сторон указано, что продавец деньги 245 000 рублей получил полностью. 

Между тем как установлено судом денежные средства по указанным договорам ФИО6 ФИО7 не передавались, о чем также указывала сама истец и ее представитель в судебном заседании. 

Из представленной МАУ ИФЦ информации следует, что плательщиком жилищно-коммунальных услуг по адресу: ...., пом. № ...., указан ФИО10, период формирования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45).

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ФИО9 является отцом ФИО6

Согласно поступившим от ОСП по Камышинскому и Ольховскому районам ГУФССП России по Волгоградской области сведениям исполнительные производства в отношении ФИО7 отсутствуют (л.д. 63).

Из представленных Отделением судебных приставов по г. Сургуту УФССП ХМАО-Югра сведений исполнительные производства в отношении ФИО6, ФИО9 и ФИО7 отсутствуют (л.д. 91, 93, 112, 150).

В отношении ФИО9 на исполнении в ОСП по Камышинскому и Ольховскому районам ГУФССП России по Волгоградской области находятся исполнительные производства (л.д. 115, 117-149).

Из общедоступных сведений, имеющихся на сайте old.bankrot.fedresurs.ru Единого федерального реестра сведений о банкротстве, сведения о банкротстве в отношении ФИО8, ФИО3 и ФИО10 отсутствуют. 

Разрешая заявленные требования, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, установив, что действия сторон после заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества № ...., № ...., № .... от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что договоры не были фактически исполнены сторонами сделки, отсутствовал переход имущества от продавца к покупателю, у ответчика отсутствовала цель продавать нежилые помещения, которые из ее владения не выбывали, а у истца не было намерения на приобретение спорных нежилых помещений в собственность, доказательств передачи истцом ответчику денежных средств не представлено, нежилые помещения перед сделкой покупатель не осматривала, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для признания сделок недействительными, а также с учетом статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, а именно прекращении права собственности ФИО6 на часть нежилого помещения, состоящую из помещений № ...., расположенных на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома ФИО11 с подвалом ФИО111. Адрес: ФИО4 ....; часть нежилого помещения, состоящую из помещений № .... Адрес: ФИО4 ....; часть нежилого помещения. Помещение № ...., площадь 9 кв.м. Этаж 1. Помещения в подвале № ...., площадь 217 кв.м. Этаж: подвал. Адрес: ФИО4 ...., аннулировании записи регистрации права в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении в запись регистрации в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО3 на указанные нежилые помещения. 

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для погашения и внесения соответствующих записей в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, расходы на проезд понесенные сторонами (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном в том числе главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Поскольку исковые требования ФИО6 были удовлетворены, следовательно, у нее возникло право на возмещение расходов, понесенных в связи с участием в деле ее представителя.

Согласно материалам дела интересы ФИО6 в суде первой инстанции представлял ФИО1

Участие представителя ФИО1 в настоящем гражданском деле является неопровержимым фактом, а также предполагает возмездный характер его работы по оказанию юридической помощи (услуг) стороне по делу.

В подтверждение понесенных судебных расходов заявитель представила договор на оказание юридических услуг № 4 от 05.03.2024, в рамках которого ФИО6 оказаны услуги по подготовке искового заявления, представление интересов в суде, стоимость услуг по настоящему договору составила 15 000 рублей (л.д. 20), оплата по которому подтверждается квитанцией серии АА № 004, согласно которой по договору № 4 от 05.03.2024 принято от ФИО6 15 000 рублей (л.д. 21). 

Согласно материалам дела ФИО1, представляя интересы ФИО6 на основании доверенности при рассмотрении настоящего гражданского дела, участвовал в судебных заседаниях суда первой инстанции (11.04.2024, 06.05.2024, 28.05.2024, 17.06.2024) (л.д. 51, 72, 106).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1).

Из приведенных положений процессуального закона следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. Критерии оценки разумности расходов на оплату услуг представителя определены в разъяснениях названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с учетом категории гражданского дела, его сложности, характера спора, объёма правовой помощи, оказанной представителем ФИО1 в судебном заседании суда первой инстанции, результата рассмотрения дела, руководствуясь принципами разумности, справедливости и соразмерности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя, понесённые в суде первой инстанции, в размере 15 000 рублей.

Кроме того, при подаче иска истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 300 рублей, что подтверждается чеком по операции от 06.03.2024 (л.д. 9). 

Поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

Исходя из того, что кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости составляет 4 704 825 рублей 97 копеек (2 796 401 рублей 96 копеек (с кадастровым номером № ....) + 1 141 269 рублей 58 копеек (с кадастровым номером № ....) + 767 154 рублей 43 копеек (с кадастровым номером № ....), кроме того, истцом заявлены три требования неимущественного характера (900 рублей), размер государственной пошлины, подлежащий уплате при подаче настоящего иска в суд, является 32 624 рубля 13 копеек.

Поскольку требования истца были удовлетворены, с ФИО7 в пользу ФИО6 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 300 рублей, а также в доход бюджета городского округа – город Камышин Волгоградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 324 рублей 13 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать договор № .... купли-продажи недвижимого имущества от 2 мая 2023 года, заключенный между ФИО7 и ФИО6, части нежилого помещения, состоящей из помещений № ...., расположенных на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома ФИО11 с подвалом ФИО111. Адрес: ФИО4 ...., общей площадью 78,4 кв.м, с кадастровым номером № ...., недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение, прекратить право собственности ФИО12 Яны ФИО5 (паспорт серия № ....) на часть нежилого помещения, состоящую из помещений № .... расположенных на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома ФИО11 с подвалом ФИО111. Адрес: ФИО4 ...., общей площадью 78,4 кв.м, с кадастровым номером № ...., аннулировав запись регистрации права в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним № .... от ДД.ММ.ГГГГ, внести в запись регистрации в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО7 (№ ....) на часть нежилого помещения, состоящую из помещений № ...., расположенных на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома ФИО11 с подвалом ФИО111. Адрес: ФИО4 ...., общей площадью 78,4 кв.м, с кадастровым номером № ..... 

Признать договор № .... купли-продажи недвижимого имущества от 2 мая 2023 года, заключенный между ФИО7 и ФИО6, части нежилого помещения, состоящей из помещений № .... Адрес: ФИО4 ...., общей площадью 52,7 кв.м, с кадастровым номером № ...., недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение, прекратить право собственности ФИО6 (№ ....) на часть нежилого помещения, состоящую из помещений № .... Адрес: ФИО4 ...., общей площадью 52,7 кв.м, с кадастровым номером № ...., аннулировав запись регистрации права в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним № .... от ДД.ММ.ГГГГ, внести в запись регистрации в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО7 (№ ....) на часть нежилого помещения, состоящую из помещений № ...., 4, 5. Адрес: ФИО4 ...., общей площадью 52,7 кв.м, с кадастровым номером № ..... 

Признать договор № .... купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО12 Яной ФИО5, части нежилого помещения. Помещение № ...., площадь 9 кв.м. Этаж 1. Помещения в подвале № ...., площадь 217 кв.м. Этаж: подвал. Адрес: ФИО4 ...., общей площадью 226 кв.м, с кадастровым номером № ...., недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение, прекратить право собственности ФИО6 (№ ....) на часть нежилого помещения. Помещение № ...., площадь 9 кв.м. Этаж 1. Помещения в подвале № ...., площадь 217 кв.м. Этаж: подвал. Адрес: ФИО4 ...., общей площадью 226 кв.м, с кадастровым номером № ...., аннулировав запись регистрации права в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним № ....-6 от ДД.ММ.ГГГГ, внести в запись регистрации в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО7 (№ ....) на часть нежилого помещения. Помещение № ...., площадь 9 кв.м. Этаж 1. Помещения в подвале № ...., площадь 217 кв.м. Этаж: подвал. Адрес: ФИО4 ...., общей площадью 226 кв.м, с кадастровым номером № ....

Взыскать с ФИО7 (№ ....) в пользу ФИО6 (№ ....) расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 300 рублей, а также расходы на оказание юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ФИО7 (паспорт серия № ....) в доход бюджета городского округа – город Камышин Волгоградской области государственную пошлину в размере 17 324 рублей 13 копеек.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для погашения и внесения соответствующих записей в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.И. Пименова

Мотивированное заочное решение составлено 24 июня 2024 года.

Судья А.И. Пименова