Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Д.П.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Ю.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, взыскании платы за пользование имуществом, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) с множественностью лиц на стороне арендатора, Администрацией городского округа «Город Чита» (арендодатель) МБОУ «Средняя общеобразовательная школа №» (арендатор), владеющему на праве оперативного управления объектом недвижимости (сооружение - спортивное ядро школы №), предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в собственности городского округа «Город Чита», с кадастровым номером № площадью 8841 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения нежилого здания с кадастровым номером № и сооружения с кадастровым номером №. Договор подписан с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей в здании.

Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На земельном участке размещен объект капитального строительства - нежилое помещение с кадастровым номером №. В указанном здании расположено помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, собственником 1/169 доли которого, согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1. Зарегистрировав право собственности на объекты недвижимости, ответчик должен принять правовые последствия такой регистрации и как титульный собственник нести бремя содержания имущества и связанных с его эксплуатацией расходов, в том числе - арендной платы за землю.

Ответчик проект дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, направленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, не подписал. Претензию с расчетом суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами с предложением оплатить указанные в расчете суммы в добровольном порядке проигнорировал.

Заключение договора аренды для ответчика, как собственника долей объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № является обязательным.

С учетом изложенного просит суд обязать ФИО1 заключить с администрацией городского округа «Город Чита» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн), на условиях проекта соглашения, направленного письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх.№; взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 руб. 56 коп., проценты исходя из ключевой ставки Банка России, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

В судебное заседание истец администрация городского округа «Город Чита» своего представителя не направил, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, причины неявки суду не сообщала. 

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - Договор), Администрацией городского округа «Город Чита» (арендодатель) МБОУ «Средняя общеобразовательная школа №» (арендатор), владеющему на праве оперативного управления объектом недвижимости (сооружение - спортивное ядро школы №), предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в собственности городского округа «Город Чита», с кадастровым номером №, площадью 8841 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения нежилого здания с кадастровым номером № и сооружения с кадастровым номером № Договор подписан с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей в здании (п. 1.1. Договора).

Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в порядке установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государстве регистрации недвижимости».

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке размещен объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, собственником 1/169 доли которого, согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1. 

Исходя из положений п. 6, 7, 8 ст. 39.20 ЗК РФ, законом установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить с истцом договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, и поскольку ответчик уклоняется от заключения такого договора, администрацией городского округа «Город Чита» заявлены указанные требования.

В соответствии с п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены - здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение 3-х месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 3 ст. 445 ГК РФ).

Исходя из указанных норм права, зарегистрировав право собственности на объект недвижимости, ответчик должен принять правовые последствия такой регистрации и как титульный собственник нести бремя содержания имущества и связанных с его эксплуатацией расходов, в том числе - арендной платы за землю.

Согласно исследованным материалам дела установлено, что в адрес ответчика ФИО1 администрацией городского округа «Город Чита» был направлен проект дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, направленное письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, от подписания которого ответчик уклонился. 

Таким образом, суд принимает позицию истца о том, что заключение договора аренды для ответчика, как собственника недвижимости с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, является обязательным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения судебного решения 3 рабочих дня с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой (глава 60 ГК РФ), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с требованиями ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные данной главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Статьей 1104 ГК РФ предусмотрено, что имущество составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

На основании ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу положений ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Расчет платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлен на основании постановления Мэра города Читы № 50 от 31.03.2010 года «Об утверждении Порядка расчёта размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Чита"», постановления администрации городского округа «Город Чита» № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в порядок расчета размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита, утвержденный постановлением Мэра города Читы от ДД.ММ.ГГГГ №» по следующей формуле: АП = КСхКхК1хс1,где: АП -размер годовой платы за земельный участок, в руб.; КС - кадастровая стоимость земельного участка: до 31.12.2014г - 76 269 273,57 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 16 744 323,54 руб.; К - расчётный коэффициент, применяемый при расчёте платы за земельный участок~-0,0298 (Приложение к порядку №); Kl - расчетный коэффициент, зависящий от вида деятельности арендатора (Приложение к порядку № 3); d - доля в праве: 713/2/148539.

Расчет платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлен на основании решения Думы городского округа "Город Чита" от 21.05.2015 года № 76 «Об установлении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Чита" и предоставленные в аренду без торгов» по следующей формуле: АП = КС х К х К1 х d, где: АП - размер годовой платы за земельный участок в рублях; КС - кадастровая стоимость земельного участка - до ДД.ММ.ГГГГ - 16 744 323,54 руб., до ДД.ММ.ГГГГ- 56 877 512,58 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ-46 498 974,27 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 8 550 307, 92 руб.; К - расчетный коэффициент в соответствии с приложением к настоящему Порядку исходя из вида разрешенного использования земельного участка: 1,68% (аптека), К1 - корректирующий коэффициент: 1; d - доля в праве: 713/2/148539.

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приведен в приложении к иску и составляет сумму 1 180,31 рублей.

В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещении в зданиях, сооружениях (их частей, долей в праве), расположенных на неделимом земельном участке, размер годовой арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально площади помещений (их частей, размеру принадлежащей им доли в праве) в указанных объектах недвижимого имущества. 

В соответствии со ст. 309. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Проценты начисляются на денежную сумму, в отношении которой допущено нарушение, но день уплаты этой суммы кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки (п. 1, п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Не уплачивая своевременно в городской бюджет плату за фактическое пользование муниципальной собственностью, ответчик наносит органу местного самоуправления материальный ущерб в части исполнения бюджета городского округа «Город Чита».

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Поскольку обязательства по оплате надлежащим образом не исполнялись, на сумму просроченных платежей 1 180,31 руб. подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Общий размер процентов, который подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составил 155,56 руб., в том числе на будущее время до момента исполнения обязательств. 

Данный расчет судом проверен, контррасчет ответчиком не представлен.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если он не был бы освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу пункта 8 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку администрация городского округа «Город Чита» освобождена от уплаты государственной пошлины по заявленным требованиям в силу закона, государственная пошлина в размере 400 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета городского округа «Город Чита».

Руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, взыскании платы за пользование имуществом, процентов, удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) заключить с администрацией городского округа «Город Чита» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн), на условиях проекта соглашения, направленного письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх.№.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 руб. 56 коп., проценты исходя из ключевой ставки Банка России, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета городского округа "Город Чита" в размере 400 руб.

Реквизиты для оплаты за фактическое пользование земельным участком

УФК по Забайкальскому краю (Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», л/с №),

Единый казначейский счёт №

Казначейский счёт №

БИК № ИНН № КПП № ОКТМО №

Наименование банка: ОТДЕЛЕНИЕ ЧИТА БАНКА РОССИИ//УФК по Забайкальскому краю г. Чита

КБК (код бюджетной классификации) №

Назначение платежа: за фактическое пользование земельным участком сумма руб.

Реквизиты для оплаты процентов: 

УФК по Забайкальскому краю (Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», л/с №),

Единый казначейский счёт №

Казначейский счёт №

БИК № ИНН № КПП № ОКТМО №

Наименование банка: ОТДЕЛЕНИЕ ЧИТА БАНКА РОССИИ//УФК по Забайкальскому краю г. Чита

КБК (код бюджетной классификации) №

Назначение платежа: сумма процентов руб.

УИН фактическое пользование №

УИН проценты №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.