Дело № 2-207/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего судьи Евсеева А.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Скочеленковой О.В.,

с участием:

истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом. В обоснование заявленных требований указано, что истцу и ее несовершеннолетним детям на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/7 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и расположенное на нем жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. Курдымово, 

<

адрес>. Помещение № демонтировано, состоит из остатков фундамента, собственники помещения отсутствуют. В 90-е годы в помещении № проживала ФИО14 Согласно техническому заключению ООО 

<

данные изъяты> №ДД.ММ.ГГГГ-01 от ДД.ММ.ГГГГ помещение № демонтировано, состоит из остатков фундамента. Собственниками помещения № для улучшения теплоизоляционных качеств утеплена общая стена между помещениями и обшита сайдингом. Согласно заключению произведенная реконструкция двухквартирного жилого дома (демонтаж помещения №) не повлияла на несущую способность посещения № в целом, первоначальные технико-экономические качества в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека не утрачены. После произведенной реконструкции части двухквартирного жилого дома (демонтажа помещения №) на земельном участке с кадастровым номером 67:10:0590101:2 расположен индивидуальный жилой дом. На основании изложенного истец просит признать помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом. 

В судебном заседании ФИО7 действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации «Кардымовский район» Смоленской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение вопроса по существу оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица администрации Мольковского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области по существу заявления не возражает и просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Привлеченная к участию в дела в качестве третьего лица ФИО14 о месте и времени судебного разбирательства уведомлялась надлежащим образом, правом на подачу возражений или обращения с самостоятельными требованиями не воспользовалась, каких либо возражений по существу иска суду не представила.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что ФИО7 и ее несовершеннолетние дети: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/7 доли квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

Право собственности истцов на указанную квартиру и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19, 20-22).

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

данные изъяты> по результатам обследования помещения № жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что произведенная реконструкция 2-х квартирного жилого дома (демонтаж помещения №) не повлияла на несущею способность помещения № в целом, первоначальные технико-экономические (прочность, устойчивость, надежность, теплопроводимость) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека не утрачены. После произведенной реконструкции части 2-х квартирного жилого дома (демонтаж помещения №), на земельном участке с кадастровым №, расположен индивидуальный жилой дом. Физический износ части конструкций жилого дома (помещения №) составляет 50 %. Собственниками жилья были произведены строительные работы по замене кровли, утеплению общей стены (с помещением №). Конструкции жилых и подсобных помещений жилого дома выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов, согласно СП 28.13330-2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-95 соответствует СП 53.13330-2011, Актуализированная редакция СНиП П-12-77 «Защита от шума» и по теплоизоляции, с учетом требований СП 55.13330-2011, Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (л.д. 23-31). 

В судебном заседании установлено, что квартира № в указанном доме принадлежащая истице и её детям, является квартирой двухквартирного жилого дома. При этом квартира № в силу договора о приватизации принадлежала ФИО9 и ФИО14 После смерти ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ) нотариусом ФИО10 - ФИО14, ФИО11 и ФИО12 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад. Сведений об ином наследственном имуществе в наследственном деле не имеется.

Согласно техническому заключению №-01 от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена реконструкция жилого двухквартирного дома, а именно демонтаж помещения №, так же были выполнены работы по замене кровли, утепление общей стены (с помещением №), при этом основные несущие строительные конструкции части жилого дома № находятся в работоспособном состоянии (л.д. 28 на обороте).

Согласно сведений в отношении земельного участка прилегающего к ранее существовавшему помещению № он предоставлялся в пользовании ФИО9 и после его смерти с заявлением о сохранении права пользования земельным участок в администрацию муниципального образования ни кто не обращался. Из объяснений истца установлено, что земельный участок, ранее находившийся в пользовании ФИО9, заброшен, а квартира № с ДД.ММ.ГГГГ полностью разрушена, остался один фундамент. Со стороны муниципального образования никаких мер к ФИО14 по восстановлению жилого помещения не предпринималось. При этом ФИО14, явно злоупотребляя правом предлагала ей приобрести у неё земельный участок по цене за 25000 рублей за сотку.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилым помещением, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

ФИО14 являясь собственником квартиры 

<

адрес> допустив полное её разрушение и в течение длительного времени не предпринимавшая каких либо мер по восстановлению своего жилья своим бездействием показала о полном отсутствии в нуждаемости этого помещения. При этом каких-либо требований к ней о восстановлении жилого помещения со стороны муниципального образования и иных лиц не предъявлялось.

Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом полного разрушения и отсутствия квартиры №, суд приходит к выводу, что жилое помещение - квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> является индивидуально - определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, в котором не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

При таких технических характеристиках строения суд считает возможным признать квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом, что соответствует фактическим обстоятельствам и закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Евсеев