Дело № 2-4054/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего: Лиманской В.А.

при секретаре: Краскиной Ю.С.

с участием прокурора Шляховой М.А.

12 сентября 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право на жилую площадь, выселении, взыскании судебных расходов,

по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право на жилую площадь,-

установил:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, в обоснование иска указав, что АО «Агентство финансирования жилищного строительства» является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано истцом в Росреестре "."..г. и возникло в результате обращения взыскания на заложенное имущество. В спорном жилом помещении значатся зарегистрированными ФИО1 и ФИО2, которым истцом было направлено письменное требование о выселении и снятии с регистрационного учета. Требование истца оставлено без ответа, между тем наличие зарегистрированных и проживающих в спорной квартире лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственника.

По указанным основаниям, истец АО «Агентство финансирования жилищного строительства» просит суд признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой №... 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указав, что на основании договора купли-продажи заключенного "."..г. между ним и АО «Агентство финансирования жилищного строительства» является собственником 

<

адрес> В указанном жилом помещении зарегистрированы бывшие жильцы квартиры ФИО1 и ФИО2, которые в спорной квартире не проживают, поменяли место жительства, вывезли все свои вещи, продолжают состоять на регистрационном учете, однако коммунальные услуги не оплачивают. ФИО1 и ФИО2 не являются членами его семьи, их регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Судом указанные дела на основании определения от "."..г. объединены в одно производство. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования по вышеизложенным основаниям поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснил, что на момент приобретения им жилого помещения ответчики в нем не проживали, не проживают и в настоящее время. В спорной квартире вещи ответчиков отсутствуют, их местонахождение ему не известно, поскольку членами его семьи ответчики не являются, соглашений о порядке пользования жилым помещением с ними не заключал. 

Представитель истца АО «Агентство финансирования жилищного строительства» в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки не известны.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежаще по известному суду адресу, о причинах неявки в судебное заседание суд в известность не поставили. По данным УВМ МВД России по Волгоградской области, значатся зарегистрированными по 

<

адрес>. Направленные судом извещения о необходимости явки в суд, возвращены за истечением срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчиков о судебном заседании, с учетом требований ст. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав истца ФИО3, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования АО «Агентство финансирования жилищного строительства» не подлежащими удовлетворению, поскольку не является собственником спорной квартиры, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение - квартира №... 

<

адрес> в котором на регистрационном учете по настоящее время состоят ответчики ФИО1, ФИО2 

Право собственности АО «Агентство финансирования жилищного строительства» на спорное жилое помещение возникло на основании протокола заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного имущества признанных несостоявшимися №... от "."..г. и в соответствии с требованиями ст.223, 558 ГК РФ, было зарегистрировано в установленном законом порядке "."..г., что подтверждается выпиской филиала ФГБУ «Росреестра» по Волгоградской области.

"."..г. АО «Агентство финансирования жилищного строительства» направил ответчикам ФИО1 и ФИО2 почтовой связью письменные требования №... и №... соответственно, об освобождении от регистрации и проживания принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения.

В настоящее время ФИО3 является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от "."..г., которым приобрел в собственность у АО «Агентство финансирования жилищного строительства» квартиру №... 

<

адрес>., что подтверждается копией договора, копией платежного поручения №... от "."..г. копией передаточного акта к договору от "."..г..

Право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение в соответствии с требованиями ст.223, 558 ГК РФ, было зарегистрировано в установленном законом порядке "."..г., что подтверждается выпиской филиала ФГБУ «Росреестра» по Волгоградской области.

В силу положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Разрешая исковые требования, заявленные АО «Агентство финансирования жилищного строительства», суд исходит из отсутствия оснований к их удовлетворению.

Так, из доводов иска АО «Агентство финансирования жилищного строительства» следует, что регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует обществу в реализации прав собственника. 

По правилам ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

На момент предъявления "."..г. (согласно штемпелю узла связи на конверте) иска к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования, выселении АО «Агентство финансирования жилищного строительства» собственником спорного жилого помещения не являлось.

Тем самым, предъявленный обществом иск не направлен на защиту его прав и законных интересов, поскольку в данном случае, общество надлежащим истцом не является. 

При таких обстоятельствах исковые требования АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворению не подлежат.

Требование АО «Агенство финансирования жилищного строительства» к ФИО1, ФИО2 о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. удовлетворению также не подлежит, поскольку оно является производным от основных требований, в удовлетворении которых обществу отказано.

Судом достоверно установлено, что с "."..г. собственником жилого помещения в виде квартиры общей 

<

адрес> является ФИО3, право собственности которого возникло на основании договора купли-продажи спорного жилого помещения от "."..г. и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст.ст. 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе передавать другим лицам свое имущество, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Статьей 288 ГК РФ определено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Ст. 31 Жилищного кодекса РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено судом, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении по настоящее время - ФИО1 с "."..г., ФИО2 с "."..г., однако членами семьи ФИО3 не являются, выехали из спорного жилого помещения, где своих вещей не хранят, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, следовательно, регистрация ответчиков сама по себе права пользования жилым помещением не порождает.

Соглашения между ответчиками и собственником спорного жилого помещения ФИО3 о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Решение суда о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия таких граждан отделом по вопросам миграции с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по 

<

адрес> взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. - отказать.

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право на жилую площадь- удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции Управления МВД России по городу Волжскому ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...>

<

...>