К делу №2-1157/2023

УИД 23RS0053-01-2023-001185-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

город Тихорецк Краснодарского края 10 октября 2023 года 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Содружество» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Содружество» о прекращении обременения права «ипотека в силу закона» в отношении жилого дома (объект незавершенного строительства): площадь: 73.9 кв.м.; расположен по адресу: 

<

адрес>; кадастровый № и земельного участка: площадь: 1000 кв.м.; расположен по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истицей указано, что на основании договора дарения от 11.11.2010 она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 22.07.2013 между истицей и Кредитным потребительским кооперативом «Содружество» заключен договор залога недвижимого имущества №-ТХ. До окончательного расчета с Кредитным потребительским кооперативом «Содружество» было наложено обременение регистрирующим органом с 16.08.2013 до 22.01.2014. В связи с тяжелым финансовым положением, истица не смогла исполнять условия договора и у неё возникла задолженность. 15.06.2017 в отношении неё было возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного документа исполнительного листа (1) № ФС № от 06.04.2017, выданного органом: Первомайский районным судом г. Краснодара, по делу № 2-29896/2016 на сумму в размере 35 064.71 рублей, а 27.09.2021, судебным приставом-исполнителем ФИО2, вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации. 12.11.2021 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании ИП в отношении истицы, в связи с выполнением в полном объеме требований исполнительного документа. 05.07.2023 ею направлена досудебная претензия в Кредитный потребительский кооператив «Содружество» с возможностью урегулирования вопроса о снятии обременения с домовладения, полученная ответчиком 11.07.2023, ответ на которую дан не был. На данный момент истице необходимо выделить доли в данном недвижимом имуществе, на всех членов семьи, в связи с тем, что были использованы средства материнского капитала, путем погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № №, выданного 2 августа 2012 года на основании решения УПФР в Тихорецком районе Краснодарского края от 1 августа 2012 года № 309. Совершить действия по распределению долей, возможно только после снятия обременения с объектов недвижимости, поскольку в добровольном порядке спор разрешить не удалось, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Истица ФИО1, в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель ответчика Кредитный потребительский кооператив «Содружество», в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие не предоставил, судебные извещения, направленные ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. Юридическое лицо – Кредитный потребительский кооператив «Содружество» по состоянию на 10.10.2023 является действующим. По решению Арбитражного суда Краснодарского края от 27.08.2020 указанное юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

В связи с неявкой представителя ответчика Кредитного потребительского кооператива «Содружество», суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании частей 3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно пункта 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

Частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

В силу статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Нормой пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 11.11.2010 ФИО1 является собственником земельного участка, площадью № кв.м., с расположенным на нем жилым домом (объект незавершенный строительством), Литера № общей площадью застройки № кв.м, степень готовности №%, по адресу: 

<

адрес>. 

22.07.2013 между ФИО1 и Кредитный потребительский кооператив «Содружество» заключен договор займа на сумму 408960 рублей 50 копеек, содержащий условие залога недвижимого имущества №. 

До окончательного расчета с Кредитным потребительским кооперативом «Содружество» регистрирующим органом наложено обременение с 16.08.2013 до 22.01.2014.

В связи с нарушением ФИО1 условий договора о выплате кредита и процентов за пользование кредитом, решением Первомайского районного суда от 28.11.2016 по делу № 2-29896/16с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содружество» процентов за пользование суммой займа в размере 8282,29 рублей, задолженности по оплате членских взносов в размере 6776 рублей 42 копейки, неустойки в размере 8000 рублей и судебных расходов в размере 12000 рублей. Решение не обжаловалось и вступило в законную силу 29.12.2016.

В добровольном порядке ФИО1 решение суда не исполнила, 06.04.2017 выдан исполнительный №, на основании которого в отношении ФИО4 Тихорецким районным отделением ГУФССП по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство № на сумму в размере 35 064.71 рублей.

27.09.2021 судебным приставом-исполнителем Тихорецкого районного отделения ГУФССП по Краснодарскому краю ФИО2, вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации. 

12.11.2021 судебным приставом-исполнителем Тихорецкого районного отделения ГУФССП по Краснодарскому краю вынесено постановление об окончании исполнительное производство № в отношении ФИО1, в связи с выполнением в полном объеме требований исполнительного документа.

05.07.2023 ФИО1 направлена досудебная претензия в Кредитный потребительский кооператив «Содружество» о снятии обременения с домовладения, полученная ответчиком 11.07.2023, ответ на которую дан не был.

Выписка из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, содержит ограничения (обременения) права: договор залога (ипотеки) недвижимого имущества в пользу Ипотека в силу закона в пользу Потребительские общества «Кредитный потребительский кооператив «Содружество».

На данный момент истице необходимо выделить доли в данном недвижимом имуществе, на всех членов семьи, в связи с тем, что были использованы средства материнского капитала, путем погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного 2 августа 2012 года на основании решения УПФР в Тихорецком районе Краснодарского края от 1 августа 2012 года № 309. Совершить действия по распределению долей, возможно только после снятия обременения с объектов недвижимости.

Для того, чтобы погасить регистрационную запись о залоге в силу закона необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге в силу закона вместе с залогодержателем (лицом, в пользу которого установлено ограничение прав или обременение объекта недвижимости). На настоящий момент обратиться к ответчику Кредитному потребительскому кооперативу «Содружество» по вопросу подачи совместного заявления о прекращении залога в силу закона не предоставляется возможным, так как в настоящее время в отношении Ответчика введена процедура банкротства. 

В судебном заседании установлено, что истцом выполнены все условия договора, расчет с ответчиком произведен в полном объеме, путем оплаты задолженности по исполнительному производству, однако ответчиком не снято обременение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия обременения, что нарушает права истца как собственника.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с условием залога недвижимого имущества (ипотеки) исполнены и исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Содружество» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Прекратить обременение права «Ипотека» на объекты права – жилой дома (объект незавершенного строительства): площадь: № кв.м.; расположенный по адресу: 

<

адрес>; кадастровый № и земельный участок: площадь: № кв.м.; расположен по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2023 года. 

Судья Тихорецкого

районного суда С.В. Юраш