...

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

Дело № 2-1060/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Жуковой Е.М., 

при секретаре Максимовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 о признании сделки недействительной и применении последствия недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, уточнив исковые требования (т. 2 л. 77), просит признать недействительной (ничтожной) сделку договор купли - продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1. Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный по адресу: 

<

адрес>. Применить последствия недействительной (ничтожной) сделки и признать за ФИО2 право собственности на указанное недвижимое имущество, исключив его из наследственной массы после ФИО1, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

В обоснование исковых требований указано, что за ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Между истцом и ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен договор купли-продажи указанного имущества. Необходимость заключения указанного договора была вызвана нуждаемостью семьи истца в денежных средствах для дорогостоящего лечения. Договор был заключен с привлечением ипотечных средств у банка ВТБ 24 в размере 

<

данные изъяты> руб. Указанную сумму ФИО10 полностью передал истцу. В остальной части договор не исполнялся, семья истца продолжала проживать в указанном доме, оплачивать коммунальные платежи, налоги за дом и земельный участок, вносить платежи по ипотечному кредиту. Таким образом, дом и земельный участок никогда не переходили в собственность ФИО1. После смерти ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 истец не смогла оплачивать ипотечные платежи, т.к. закончился срок действия карты для оплаты ипотеки. Наследники ФИО1 осведомлены об обстоятельствах заключения сделки, которая является мнимой, не возражают против приведения сторон в первоначальное состояние. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала, указывала, что после выплаты денежных средств по кредиту ФИО1 должен был переоформить спорное имущество обратно на истца, однако, из-за скоропостижной смерти ФИО1 это в настоящее время не возможно.

Представители истца ФИО11, ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, указали, что перед банком задолженность по кредиту полностью погашена.

Представитель ответчика ФИО7 –по ордеру ФИО13 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не поступило. Ранее в судебном заседании ФИО3 и ФИО5 не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв, указано, что просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение – на усмотрение суда. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА задолженность по кредитному договору НОМЕР полностью погашена. У банка отсутствуют основания требовать погашения задолженности за счет наследственного имущества.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как разъяснено в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен кредитный договор НОМЕР в соответствии, с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей, на срок по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

В соответствии с п.3.1 кредитного договора кредит предоставлен для приобретения жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес>, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с п. 5.1. кредитного договора обеспечением кредита является залог предмета ипотеки.

В соответствии с п.4.4. договора купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона объект недвижимости считается находящимся в залоге у кредитора - Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставившего покупателю ипотечный кредит на покупку объекта недвижимости.

С 01.01.2018 Банк ВТБ (ПАО) (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО)) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО). 

Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является универсальным правопреемником ВТБ 24 (ПАО).

ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было зарегистрировано право собственности на указанное имущество.

Доказательств реального вступления ФИО1 в права собственника и реализации им указанных прав в отношении спорного недвижимого имущества в материалах дела не имеется. Напротив, материалами дела, в т.ч. квитанциями об оплате за спорный период, подтверждены доводы и объяснения истца о том, что после заключения договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА спорное недвижимое имущество, расходы по его содержанию, по внесению платежей по кредитному договору осуществлялись только истцом. Как следует из материалов дела, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА задолженность по кредитному договору НОМЕР полностью погашена.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 умер (т. 1 л.д. 181), его наследники - ФИО3, ФИО5, ФИО14, ФИО14, ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО8, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., и ФИО9, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., возражений против удовлетворения исковых требований не заявили, не оспаривали обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли- продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности сделки и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исключить жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, из наследственной массы после ФИО1, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

...

...

Судья Е.М.Жукова