К делу № 2-997/19 23RS0014-01-2019-000766-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года Динской районный суд Краснодарского края

в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску П. П. П. к администрации МО Динской район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

П. П.П. обратился в суд к администрации МО Динской район о признании права собственности на жилой дом, указав, что является собственником земельного участка, площадью 714 кв.м., кн №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, 

<

адрес>, а также земельного участка, площадью 714 кв.м, кн №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, 

<

адрес>

Им были получены разрешения на строительство индивидуальных жилых домов на принадлежащих ему земельных участках, собран весь пакет документов, подготовлен градостроительный план земельного участка, из которых видно, что возведенные жилые дома попадают в пятно застройки, определенной в соответствии с градостроительным законодательством и местными регламентами. Расстояния между возведенными жилыми домами составляет 2 метра - по метру от межи между земельными участками. Согласия смежного землепользователя в данном случае не требуется, поскольку правообладателем земельных участков выступает одно и то же лицо.

Однако, при обращении в администрацию по вопросу получения уведомления об окончании строительства на оба дома, им были получены отказы, в связи с тем, что расстояние до межи от дома составляет менее 3 метров в каждом случае.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, предоставив возражения на иск.

Третье лицо – представитель управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания уведомлен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленного о дне и времени судебного заседания.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

П. П.П. является собственником земельного участка, площадью 714 кв.м., кн №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, мкр

<

адрес>, а также земельного участка, площадью 714 кв.м, кн №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, 

<

адрес>.

Истцом были получены разрешения на строительство индивидуальных жилых домов на принадлежащих ему земельных участках, собран весь пакет документов, подготовлен градостроительный план земельного участка, из которых видно, что возведенные жилые дома попадают в пятно застройки, определенной в соответствии с градостроительным законодательством и местными регламентами. Расстояния между возведенными жилыми домами составляет 2 метра - по метру от межи между земельными участками. Согласия смежного землепользователя в данном случае не требуется, поскольку правообладателем земельных участков выступает одно и то же лицо.

Однако, при обращении в администрацию по вопросу получения уведомления об окончании строительства на оба дома, истцом были получены отказы, в связи с тем, что расстояние до межи от дома составляет менее 3 метров в каждом случае.

Вместе с тем ПЗЗ Красносельского сельского поселения Динского района Краснодарского края, утвержденные решением Совета Красносельского сельского поселения № 11 от 28.03.2014 года, устанавливают, что в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее 1,0 м - для одноэтажного жилого дома.

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Положения ст. 304 ГК РФ закрепляют, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 120 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцами доказательств возникновения у них соответствующего права.

Статья 218 ГК РФ определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В разрешении на строительство, выданное П. П.П., разрешенная площадь обоих зданий указана как 92,9 кв.м., при этом отклонения составляют в меньшую сторону менее 1 кв.м., что не противоречит разрешительной документации.

На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, так как иным способом истец не может реализовать свои права собственника. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 209, 218, 219, 263, 304 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования П. П. П. к администрации МО Динской район о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за П. П. П. право собственности на жилой дом, площадью 92,3 кв.м., в границах земельного участка с кн №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, 

<

адрес>, в соответствии с данными технического плана от 30.08.2018 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО2, в соответствии с требованиями действующего законодательства, что является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Признать за П. П. П. право собственности на жилой дом, площадью 92,2 кв.м., в границах земельного участка с кн №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, 

<

адрес> в соответствии с данными технического плана от 30.08.2018 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО2, в соответствии с требованиями действующего законодательства, что является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня вынесения окончательного текста решения суда.

Полный текст решения изготовлен 17.05.2019 года.

Судья Ю.С. Смородинова